「低リスクで不動産投資を始めたいけど、どのサービスが良いのかわからない」「JUST FIT（ジャストフィット）って最近よく聞くけど、本当に怪しくないの？」
そんな疑問をお持ちの方に向けて、本記事では不動産クラウドファンディングサービス「JUST FIT（ジャストフィット）」の評判や口コミ、メリット・デメリットを徹底検証しました。2026年最新のファンド実績も踏まえ、投資家が知っておくべき真実を包み隠さずお伝えします。
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目次
JUST FIT（ジャストフィット）不動産クラウドファンディングとは？
JUST FITは、シマダアセットパートナーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。1万円という少額から、プロが厳選した不動産（ホテル、レジデンス、アパート等）に投資できるのが最大の特徴です。
運営会社の信頼性
運営元のシマダグループは、創業60年以上の歴史を持つ不動産・建設のプロフェッショナル集団です。単なる金融サービスではなく、自社で建築・管理まで行う「ものづくり」の背景があるため、物件の選定眼には定評があります。
JUST FITのリアルな評判・口コミを調査
ネット上の声を調査したところ、以下のような意見が多く見られました。
- 良い評判：「1万円から始められるので初心者でもハードルが低い」「運営会社の実績があるので安心感がある」「利回り8〜10%のファンドが出ることもあり、意外と高配当」
- 悪い評判：「人気が出てきて抽選になかなか当たらない」「元本保証ではないので、万が一の空室リスクが怖い」
【筆者の見解】
最近では「世田谷仙川」の記念ファンドで利回り8.0%、「逗子海岸」で利回り10.0%を記録するなど、他社と比較してもかなり攻めた高利回り案件が出ています。怪しいという噂は、この「利回りの高さ」から来るものかもしれませんが、実体は実績ある不動産会社による運用です。
JUST FITを利用する3つのメリット
1. 圧倒的な少額投資（1万円〜）
通常、不動産投資には数千万〜数億円の資金が必要ですが、JUST FITなら1万円からオーナー気分を味わえます。お小遣いの範囲で資産運用を始めたい方に最適です。
2. プロ選定の「ユニークな物件」が多い
ただのマンションだけでなく、「ジャストフィット六本木（ホテルレジデンス）」のように、付加価値の高い物件が多いのも魅力。シマダグループが得意とするデザイン性の高い物件に投資できます。
3. 優先劣後方式による元本保護
投資家の元本を守る「優先劣後方式」を採用しています。万が一、物件の売却価格が下がっても、一定割合までは運営会社（劣後出資者）が損失を負担するため、投資家の元本が守られやすい仕組みです。
投資前に知っておきたい！2つのデメリットと注意点
1. 競争率が高く「抽選に当たらない」可能性
直近の募集では応募率が200%を超えることも珍しくありません。人気ファンドは抽選式になるため、投資したくてもできないストレスを感じることがあります。
2. 元本保証ではない
不動産特定共同事業法に基づく投資商品であるため、銀行預金とは異なり元本は保証されません。災害や景気の急変により、配当が減ったり元本が毀損したりするリスクはゼロではないことを理解しておきましょう。
【2026年最新】現在募集・運用中のファンド例
| プロジェクト名 | 想定利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| ジャストフィット逗子海岸 | 10.0% | 122日 |
| ジャストフィット世田谷仙川 | 8.0% | 181日 |
| ジャストフィット六本木 | 3.2% | 183日 |
ご利用の流れ
事前に準備するもの
本人確認書類
（運転免許証、マイナンバーカードなど）
銀行口座情報
（配当金の受取用）
ご利用開始までの3ステップ
投資家登録
届いた認証用メールの案内に従い、出資者情報登録を行います。
※審査に最短1日程度を要します。お早めにどうぞ。
出資（運用開始）
登録完了後、プロジェクト一覧からお好みの案件を選んで投資してください。
まとめ：JUST FITはこんな人におすすめ！
- 銀行に預けておくのはもったいないと感じている人
- 1万円から手軽に不動産オーナー体験をしてみたい人
- 歴史ある不動産会社に運用を任せたい人
「いつかやらなきゃ」と後回しにしていた資産形成。
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