【利回り15.0%】TORCHES(トーチーズ) 22号 港区南麻布3丁目ファンド！4,000円ギフトも貰える爆益チャンスを徹底解説！

不動産クラウドファンディングファンの皆様、ついに期待の大型案件が登場しました！

今回ご紹介するのは、TORCHES（トーチーズ）の第22号案件「港区南麻布3丁目ファンド」です。注目すべきは、なんといっても想定利回り（年利）15.0％という圧倒的な数字。

日本屈指の高級住宅街「南麻布」の戸建をバリューアップする本案件。募集金額も約5.7億円と大きく、争奪戦が予想されます。本記事では、このファンドの魅力から注意点まで、投資判断に役立つ情報を徹底解説します！

しかも今なら、投資デビューを応援する4,000円分のデジタルギフトプレゼントキャンペーンも実施中！

今回は、この激アツファンドの魅力と注意点をプロの視点で徹底解説します。

本ファンド22号は2万円から投資できるので、キャンペーンと相性抜群！

本人確認は、オンライン（eKYC）で完結！安全なシステムを利用しています！
私もオンラインで登録し、1万円投資しました。
前回のキャンペーンでAmazonギフト券2,000円！ありがたいです！
今回は2万円の投資でPayPayやdポイント、アマギフに交換可能な4,000円キャンペーンなので羨ましいです。。。

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【No.22 港区南麻布3丁目ファンド】の概要

まずは、本ファンドの基本スペックを一覧表でチェックしましょう。

項目	詳細内容
想定利回り（年利）	15.0％
運用期間	6.3ヶ月
募集金額	577,170,000円
投資単位	1口1万円（2口2万円から）
募集方式	抽選式
配当形式	キャピタル型（売却益重視）

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本ファンドの注目ポイント

本案件が他のクラウドファンディングと一線を画す理由は、以下の3点に集約されます。

• 圧倒的な高利回り15.0％：現在の不動産CF市場でもトップクラスの配当期待値です。
• 日本最高峰の立地「南麻布」：広尾駅・麻布十番駅が生活圏の邸宅街。資産価値が極めて落ちにくいエリアです。

• 出口戦略の明確化：土地付き戸建をリフォームしてバリューアップ後に売却。短期運用（約半年）で資金回転率も抜群です。

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投資家が感じる4つのメリット

投資家目線で見た、本案件の具体的なメリットをまとめました。

• 地価上昇トレンドの恩恵：周辺地価は過去9年で約52％上昇。再開発が進む港区エリアのため、売却価格への期待が持てます。

• 少額から「港区の大家」に：個人では手が出せない「南麻布3丁目」のRC造戸建に、2万円から投資可能です。
• 抽選式なのでチャンスあり：早い者勝ちではなく、期間内に申し込めば誰にでも当選の可能性があります。
• 春のキャンペーン併用可：4/30までデジタルギフト進呈キャンペーンが実施されており、実質利回りをさらに高められます。

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事前に確認すべき注意点・リスク

高利回りには必ず理由があります。以下の点を確認し、余裕資金での投資を心がけましょう。

• 元本・配当は非保証：売却が想定価格を下回った場合、配当が減少する可能性があります。
• 抽選倍率の高さ：注目度が高いため、落選して資金を運用できない（資金が寝る）リスクがあります。
• 入金期限がタイト：当選後の入金期限（3/18 22:00着金必須）が非常に短いため、事前の資金準備が必須です。

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このファンドはこんな人におすすめ！

今回の「南麻布3丁目ファンド」は、特に以下のような方に最適です。

• ✅ 短期間で効率よく資産を増やしたい方
• ✅ ポートフォリオに「都心一等地の不動産」を組み込みたい方
• ✅ 預金よりも高い利回りを積極的に狙いたい方
• ✅ 大型案件を待っていた方

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：2026年春の最注目案件を見逃すな！

TORCHES「No.22 港区南麻布3丁目ファンド」は、「立地×利回り×期間」の三拍子が揃った稀に見る好条件案件です。

運用期間も約半年と短いため、初心者からベテラン投資家まで幅広く参加しやすい内容となっています。募集開始は2026年3月9日 12:00から！

まずはエントリーを済ませ、南麻布の再開発プレミアムを享受するチャンスを掴みましょう！

投資申込には事前の会員登録が必要です。詳細は公式サイトをチェック！

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