【業界震撼】利回り10.2%×業界初「レール式」！不動産クラファンCONDO（コンド）が投資家の常識を覆す理由

「利回り10%超え？どうせリスクが高いキャピタル型（売却益狙い）でしょ？」
そう思ったあなた。半分正解で、半分ハズレです。

2026年、不動産クラウドファンディング業界に現れた新星「CONDO（コンド）」は、なんと「インカムゲイン型（賃料収入）」なのに想定利回り10.2%という、これまでの常識では考えられない数値を叩き出しました。

なぜそんなことが可能なのか？先行者利益を逃さないために、その秘密と「裏技的な投資術」を解説します。

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【年利8.1%】CONDO（コンド）No.4 仙台市つばさ南小泉 ミドルレールファンドを徹底解説！利回り＆安定感を両立！「仕事や家事で忙しく、何度も投資の申し込みや振り込みをするのが面倒…」 「地方の物件って、空室リスクが心配で手が出しにくい…」 ...

1. なぜ「インカム型」で10.2%も出せるのか？

一般的な都心のマンション投資だと利回りは3〜4%台。しかしCONDOは10.2%（想定）です。理由はシンプル、「札幌など地方の優良物件を圧倒的な安さで仕入れているから」です。

地方物件は金融機関の融資がつきにくい分、現金や独自のネットワークを持つ運営会社には「お宝物件」が安く回ってきます。仕入れが安いからこそ、家賃収入だけで10%超の配当が実現できるのです。

2. 業界初！「レール式ファンド」が画期的すぎる

CONDO最大の特徴が、このレール式スイッチングです。

• ショートレール（1ヶ月）： まずはお試し。
• ミドルレール（3ヶ月）： 慣れてきたら継続。
• スタンダードレール（6ヶ月）： じっくり優待をもらいながら運用。

マイページのボタンひとつで次の期間へ継続（スイッチング）可能。スイッチすれば資金拘束期間ゼロ（1日も空かず運用）で効率よく増やせます。

3. 怪しさを払拭する「最強の信頼証拠」

「利回りが高すぎて不安」という方へ。CONDOは逃げも隠れもしない証拠を出しています。

不動産鑑定評価書の公開

一般的なクラファンは「簡易査定」ですが、CONDOはメガバンクや裁判でも使われる最上位の書類「不動産鑑定評価書」を全ファンドで取得想定しています。これ、取得に100万円単位の費用がかかるため、業界でもほぼ前例がありません。

第一号案件では、鑑定額2.3億円に対し募集額1.85億円。つまり、最初から含み益があるような状態で募集されているのです。この透明性は驚異的です。

4. 運営会社は信頼できる？

運営のAUGEN（アウゲン）の親会社は、北海道で介護事業を10年以上展開する「つばさメディカルグループ」。
5年で多くの会社が消える介護業界で、三井住友銀行などメガバンクから融資を受け、10年以上黒字運営を続けてきた実績があります。このバックボーンが「地方×老人ホーム」という安定需要を支えています。

5. 1号案件 札幌市つばさ北20条 ショートレールについて

項目	内容
予定分配率（年利）	10.2%
予定運用期間	1ヶ月
募集総額	185,000,000 円
募集期間	2026/05/19 19:00 ～ 2026/05/26 00:00

ファンド概要

札幌市北区の「住宅型有料老人ホーム」を対象としたインカム型ファンドです。売却益（キャピタルゲイン）ではなく、賃料収入を原資とした安定的な配当を目指します。

投資対象	住宅型有料老人ホーム（リノベーション物件）
償還原資	次号ファンド（ミドルレール）の募集資金
特筆事項	外部不動産鑑定士による鑑定評価書取得済み

「レール方式」による継続運用

本ファンドは、短期間の運用を繋いでいく「レール方式」を採用しています。

安心のインカム維持措置

地方物件の空室リスクに対し、以下の対策を講じています。

• 借上げ・賃料補充：稼働率が95%を下回った場合、親会社（つばさメディカルグループ）が賃料を補填する枠組み。
• 強力な集客網：病院やケアマネージャーとのネットワークを活用した安定入居の維持。

募集・運用スケジュール

• 募集期間 2026/05/19 19:00 ～ 05/25 23:59
• 当選者入金期日 2026/06/08
• 運用開始日 2026/06/15
• 運用終了日 2026/07/14
• 配当・償還予定日 2026/07/28

登録方法

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まとめ

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※投資にはリスクが伴います。募集要項をよくご確認の上、ご自身の判断でご出資ください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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