【業界震撼】利回り10.2%×業界初「レール式」！不動産クラファンCONDO（コンド）が投資家の常識を覆す理由
「利回り10%超え？どうせリスクが高いキャピタル型（売却益狙い）でしょ？」
そう思ったあなた。半分正解で、半分ハズレです。
2026年、不動産クラウドファンディング業界に現れた新星「CONDO（コンド）」は、なんと「インカムゲイン型（賃料収入）」なのに想定利回り10.2%という、これまでの常識では考えられない数値を叩き出しました。
なぜそんなことが可能なのか？先行者利益を逃さないために、その秘密と「裏技的な投資術」を解説します。
- インカム型なのに10%超！札幌・地方物件の仕入れ構造が鍵
- 業界初「レール式」で資金拘束なし＆優先継続が可能
- 優待狙いなら最初の「ショート」から30万円以上が鉄則！(※現時点の想定です)
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目次
1. なぜ「インカム型」で10.2%も出せるのか？
一般的な都心のマンション投資だと利回りは3〜4%台。しかしCONDOは10.2%（想定）です。理由はシンプル、「札幌など地方の優良物件を圧倒的な安さで仕入れているから」です。
地方物件は金融機関の融資がつきにくい分、現金や独自のネットワークを持つ運営会社には「お宝物件」が安く回ってきます。仕入れが安いからこそ、家賃収入だけで10%超の配当が実現できるのです。
2. 業界初！「レール式ファンド」が画期的すぎる
CONDO最大の特徴が、このレール式スイッチングです。
- ショートレール（1ヶ月）： まずはお試し。
- ミドルレール（3ヶ月）： 慣れてきたら継続。
- スタンダードレール（6ヶ月）： じっくり優待をもらいながら運用。
マイページのボタンひとつで次の期間へ継続（スイッチング）可能。スイッチすれば資金拘束期間ゼロ（1日も空かず運用）で効率よく増やせます。
3. 怪しさを払拭する「最強の信頼証拠」
「利回りが高すぎて不安」という方へ。CONDOは逃げも隠れもしない証拠を出しています。
不動産鑑定評価書の公開
一般的なクラファンは「簡易査定」ですが、CONDOはメガバンクや裁判でも使われる最上位の書類「不動産鑑定評価書」を全ファンドで取得想定しています。これ、取得に100万円単位の費用がかかるため、業界でもほぼ前例がありません。
第一号案件では、鑑定額2.3億円に対し募集額1.85億円。つまり、最初から含み益があるような状態で募集されているのです。この透明性は驚異的です。
【重要】優待を絶対にもらうための戦略
ここが一番のポイントです。スタンダードレール（6ヶ月）には、北海道の美味しい果物や野菜が届く「現物優待」があります。
条件は「30万円以上の出資」。しかし、CONDOのルールではスイッチング時に金額の増減ができません。
つまり、優待を狙うなら最初の「ショート1ヶ月」募集時に30万円以上を投じておく必要があるのです。後から追加はできないので、注意してください！
4. 運営会社は信頼できる？
運営のAUGEN（アウゲン）の親会社は、北海道で介護事業を10年以上展開する「つばさメディカルグループ」。
5年で多くの会社が消える介護業界で、三井住友銀行などメガバンクから融資を受け、10年以上黒字運営を続けてきた実績があります。このバックボーンが「地方×老人ホーム」という安定需要を支えています。
5. 1号案件 札幌市つばさ北20条 ショートレールについて
札幌市つばさ北20条 ショートレール
10.2%
1ヶ月
185,000,000 円
ファンド概要
札幌市北区の「住宅型有料老人ホーム」を対象としたインカム型ファンドです。売却益（キャピタルゲイン）ではなく、賃料収入を原資とした安定的な配当を目指します。
| 投資対象 | 住宅型有料老人ホーム（リノベーション物件） |
|---|---|
| 償還原資 | 次号ファンド（ミドルレール）の募集資金 |
| 特筆事項 | 外部不動産鑑定士による鑑定評価書取得済み |
「レール方式」による継続運用
本ファンドは、短期間の運用を繋いでいく「レール方式」を採用しています。
※ショート終了時、マイページ上の操作のみで次号へ「スイッチ（移行）」が可能。再入金の手間なく継続運用ができます。
安心のインカム維持措置
地方物件の空室リスクに対し、以下の対策を講じています。
- 借上げ・賃料補充：稼働率が95%を下回った場合、親会社（つばさメディカルグループ）が賃料を補填する枠組み。
- 強力な集客網：病院やケアマネージャーとのネットワークを活用した安定入居の維持。
募集・運用スケジュール
- 募集期間 2026/05/19 19:00 ～ 05/25 23:59
- 当選者入金期日 2026/06/08
- 運用開始日 2026/06/15
- 運用終了日 2026/07/14
- 配当・償還予定日 2026/07/28
まとめ
- 預金代わりとして、1ヶ月単位で賢く回したい
- 「優待」で北海道の味覚を楽しみながら資産を増やしたい
- 鑑定評価書付きの「透明性の高い案件」を選びたい
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※新サービスなので評判や口コミは今後追記していきます！
※投資にはリスクが伴います。募集要項をよくご確認の上、ご自身の判断でご出資ください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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