【年利13%】TORCHES No.45 北区西が丘2丁目ファンドを徹底解説！夏の1%キャッシュバック対象で激アツな理由とは？

少額からプロ厳選の不動産に投資できることで人気のクラファン「TORCHES（トーチズ）」から、大注目の新ファンド「No.45 北区西が丘2丁目ファンド」が登場しました！

なんと今回のファンド、想定利回りが「年利13.0％」という驚異的な高水準！さらに、7月31日まで開催中の「夏の現金1%キャッシュバックキャンペーン」の対象にもなっています。

「北区西が丘ってどんなエリア？」「リスクや注意点は？」など、投資家が気になるポイントを、初心者向けに分かりやすく解説します。

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1. 「No.45 北区西が丘2丁目ファンド」の概要

まずは本ファンドの基本スペックを一覧表にまとめました。運用期間が3ヶ月と短い短期運用型のため、資金が長期間拘束されない点も魅力です。

🏢 対象物件	東京都北区西が丘2丁目（土地 50.74㎡）
💰 募集総額	58,410,000円
📈 想定利回り(年利)	13.0％
⏳ 運用期間	3.0ヶ月（2026年7月31日 〜 2026年10月30日）
🪙 出資単位	1口1万円（最低5口・5万円から投資可能）
🗳️ 募集方式	抽選式（落選時は自動でキャンセル待ちへ）
🛡️ 優先劣後比率	99 : 1（優先出資99%）

2. 本ファンドの3つの強力なメリット

「No.45 北区西が丘2丁目ファンド」が投資家にとって魅力的である理由は、以下の3つのポイントにあります。

• ① 徒歩20分圏内に「5駅複数路線」が使える抜群の立地
  JR京浜東北線「東十条駅（徒歩15分）」をはじめ、複数路線が乗り入れる巨大ターミナル「赤羽駅（徒歩17分）」、JR埼京線「十条駅（徒歩17分）」、都営三田線「板橋本町駅（徒歩19分）」「本蓮沼駅（徒歩20分）」の計5駅が生活圏内！池袋・新宿・東京などの都心へダイレクトにアクセスできるため、高い居住ニーズがあります。
• ② 再開発と人口増加が進む「北区エリア」の将来性
  十条駅西口では2024年に大型複合施設「J& TERRACE」が竣工したほか、赤羽駅周辺でも大規模な再開発（赤羽台ゲートウェイ計画など）が進行中。北区の人口は過去10年で約7.7%増、世帯数にいたっては約15.9%も増加しており、新築住宅の売却先（買い手）が見つかりやすい好環境です。
• ③ 親会社「エムトラスト」のノウハウを活かした堅実運用
  TORCHESは、不動産業界で豊富な実績を持つ「エムトラスト株式会社」の100%子会社です。グループが培ってきた仕入れ・開発・売却の確かなノウハウを活かして運用されるため、個人の土地勘だけに頼らない手堅い事業計画が強みです。

3. 投資前に必ず知っておきたい注意点・リスク

非常に魅力的なファンドですが、投資である以上、リスクやスケジュール面の注意点も存在します。

• 想定利回りは確定ではない：不動産市場の急激な変化や、実際の売却価格が想定を下回った場合、利回りが低下する可能性があります。
• 事業者の信用リスク（倒産リスク）：万が一、TORCHES株式会社の業務運営に支障が出た場合、出資金が全額返還されないリスクがあります。
• 入金期日のスケジュールがタイト：本ファンドの入金期限は2026年7月22日（水）15:00（着金必須）です。当選後は速やかに入金手続きをしないと自動キャンセルになるため注意が必要です。

4. ＼大注目／ はじめての投資なら現金1%キャッシュバック！

現在TORCHESでは、2026年7月1日〜7月31日の期間中、とってもお得な「夏の現金キャッシュバックキャンペーン」を開催しています！

5. このファンドはこんな人におすすめ！

スペックやエリアの特性を踏まえると、今回のファンドは特に以下のような方に最適です。

• 年利10%を超えるような、高いリターンを狙いたい方
• 資金を長く拘束されたくない、3ヶ月程度の短期運用を希望する方
• 人口や世帯数が増えていて、再開発の好影響が期待できる手堅いエリアに投資したい方
• キャンペーンを利用して、投資と同時に確実な現金還元（1%）を得たいTORCHES未経験の方

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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6. まとめ：募集開始は7月3日18時から！乗り遅れないように準備しよう

TORCHES「No.45 北区西が丘2丁目ファンド」は、想定利回り13.0％・運用期間3ヶ月という、非の打ち所がない好条件ファンドです。

5駅利用可能なアクセス環境や、再開発によるエリアの成長、そして親会社のバックアップなど、バックボーンもしっかりしています。

最後に、今後の重要なスケジュールをおさらいしておきましょう。

🚀 募集開始日時	2026年7月3日（金）18:00 ～
🏁 募集終了日時	2026年7月13日（月）12:00
⚠️ 入金期限	2026年7月22日（水）15:00（着金必須）
📅 運用期間	2026年7月31日 ～ 2026年10月30日（3ヶ月）

本ファンドは先着順ではなく「抽選式」ですので、期間内であればいつでも応募可能です。

まだ会員登録が済んでいない方は、7月3日18時の募集開始に向けて、今のうちに無料の投資家登録を済ませておきましょう！夏の1%キャッシュバックを賢くゲットして、高利回りな資産運用を始めてみませんか？

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