【年利16%】TORCHES「渋谷区 新築ペントハウスファンド」の魅力を徹底解説！キャッシュバックキャンペーン実施中！

「都心の超一等地、しかも最上階のペントハウスに少額から投資できるチャンスがあるとしたら…？」

不動産投資型クラウドファンディング「TORCHES（トーチズ）」から、目を見張るような超大型案件が登場しました！それが「No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド」です。

なんと想定利回り（年利）は驚異の16.0%！
舞台は再開発で沸く渋谷区、しかも「恵比寿駅」徒歩2分という、文句なしのプレミアム立地です。

「利回りが高すぎて逆に不安…」「どんなリスクがあるの？」という方のために、本ファンドの概要から、投資するメリット、注意すべきポイントまで、投資家目線で分かりやすく徹底解説します！

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No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンドの概要

まずは、本ファンドの基本的なスペックをテーブル（表）で確認してみましょう。

項目	詳細内容
ファンド名	No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド
想定利回り（年利）	16.0％
運用期間	5.5ヶ月（短期運用）
募集金額	857,340,000円
一口出資金額	10,000円（最小10口・10万円から投資可能）
募集方式	先着順
募集スケジュール	開始：2026年7月6日 12:00 ～ 終了：2026年7月13日 23:59
配当の形式	キャピタル型（売却益を原資とする分配）

本ファンドの投資対象は、2025年10月に竣工したばかりの新築高級レジデンスの最上階（15階部分）の1住戸です。
専有面積約99.17㎡（約29坪）の3LDKで、贅沢なルーフバルコニーや専用廊下を備えた、まさに「ペントハウス」と呼ぶにふさわしいプレミアム物件の売却益を狙う戦略となっています。

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ここが凄い！本ファンドの3大重要ポイント

数ある不動産クラウドファンディング案件の中でも、本ファンドが特に注目を集めている理由は以下の3点に集約されます。

• 【駅近×新築】「恵比寿駅」徒歩2分の圧倒的なロケーション
  JR山手線や東京メトロ日比谷線など複数路線が使える恵比寿駅からわずか徒歩2分。都心主要駅へのアクセスは抜群で、これ以上ない利便性を誇ります。
• 【極めて高い希少性】地権者住戸が多く、市場に出回らないプレミアム部屋
  総戸数81戸の大規模レジデンスですが、大半が地権者住戸のため一般向けの分譲数はごくわずか。その中でも「最上階・ルーフバルコニー付き」という最高条件の街のランドマーク的住戸をTORCHESが確保しました。
• 【抜群の仕様】富裕層の購入ニーズを刺激する高級スペック
  室内床材には大理石、床暖房、ディスポーザー、ミーレ製食洗機を完備。共用部も24時間有人管理やトリプルオートロック、ホテルライクな内廊下など、高級都心型レジデンスとしての機能を網羅しています。

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投資家が「No.46ファンド」を選ぶべきメリット

投資家目線で見たとき、このファンドにはどのような旨みがあるのでしょうか？

• 1. 年利16.0%という規格外のハイリターン
  一般的な不動産クラファンが年利4〜6%前後である中、16.0%という数字は圧倒的です。短期で効率よく資産を増やしたい方には見逃せない水準です。
• 2. 5.5ヶ月の短期運用で資金ロック期間が短い
  運用期間が半年未満と短いため、長期の資金拘束リスクを避けられます。「来年には別用途で使うかもしれない資金」でも、短期で効率よく運用に回すことが可能です。
• 3. 10年で地価が約107.5%上昇！エリアの成長性
  国土交通省の地価公示によると、本物件周辺の地価は過去10年間（2016年〜2026年）で173万円/㎡から359万円/㎡へと大きく上昇しています。さらに渋谷駅周辺の「100年に一度の大規模再開発」の恩恵もダイレクトに受けるため、売却時のキャピタルゲイン（売却益）の期待値が非常に高いです。
• 4. 実績ある「エムトラスト株式会社」の100%子会社が運営
  運営会社であるTORCHES株式会社は、不動産ビジネスで豊富な実績とノウハウを持つ「エムトラスト株式会社」の完全子会社です。バックボーンがしっかりしているため、堅実な運用体制が期待できます。

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事前に押さえておきたい注意点とリスク

魅力的なファンドですが、投資である以上リスクや注意点も存在します。納得した上で応募しましょう。

• 先着順のため、募集開始直後の「クリック合戦」が予想される
  本ファンドは「先着式」です。これだけの好条件案件のため、2026年7月6日 12:00の開始直後はアクセスが集中し、数分で満額に達する可能性があります。事前の会員登録とログイン待機は必須です。
• 配当利回りは「確定」ではない（キャピタル型リスク）
  本ファンドは売却益を原資とするため、不動産市況や実際の売却価格の成否によって、最終的な利回りが想定を下回る（または元本を割り込む）リスクがあります。ただし、需要の尽きない恵比寿のペントハウスという物件特性がそのリスクをカバーする強みとなっています。
• 最低出資金額が10万円から
  1口1万円からとなっていますが、本ファンドは「最小10口から（10万円〜）」の申し込み受付となります。1万円ぽっきりでの投資はできない点に注意してください。
• 入金・出資確定の期限が非常にタイト
  当選（口数割当）後、出資確定は「応募日翌営業日から3営業日目」または「7月13日」のいずれか早い方。入金期日は7月14日(火) 15:00着金必須となっています。期限を過ぎると自動キャンセルになるため、スケジュール管理を徹底しましょう。

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このファンドはどんな人におすすめ？

「No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド」は、特に以下のような投資家の方におすすめです！

• とにかく高い利回りで、効率重視の投資がしたい方
• 数ヶ月〜半年程度の短期で資金を回したい方
• 「渋谷・恵比寿・代官山」エリアの不動産の価値・将来性を信じている方
• 自分で買うのは不可能な「都心の数億円クラスの億ション」のオーナー気分を少額から味わいたい方
• 夏の現金キャッシュバックキャンペーンでお得に投資を始めたい方

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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ファンドを選び、1口出資で応募！
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後日、アマギフ2,000円が到着！

まとめ：7月6日12時の戦闘準備を整えよう！

TORCHESの「No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド」は、【恵比寿駅徒歩2分×新築最上階ペントハウス×年利16.0%】という、2026年の不動産クラファン界でもトップクラスにエキサイティングな案件です。

再開発の熱気が続く渋谷区の一等地だからこそ狙えるハイリターンであり、短期5.5ヶ月運用という手軽さも魅力です。

繰り返しになりますが、本ファンドは【先着順】です。
募集開始は2026年7月6日（月）12:00から。

「募集が始まってから登録しよう」では絶対に間に合いません。アクセス集中時の遅延に備え、以下の対策をして当日を迎えましょう！

1. 今すぐ無料の会員登録を済ませておく
2. 応募開始前から画面を開いて待機し、12:00ちょうどにページを更新（リロード）する
3. 複数端末での同時ログインは避け、通信環境の良い場所からチャレンジする

7月31日まではお得な夏の現金キャッシュバックキャンペーンも実施中ですので、このビッグチャンスを掴み取ってくださいね！

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