【利回り10.0%】GATES FUNDING 25号は買い？特徴・リスク・出口戦略を徹底解説！

「年利10.0%の短期ファンドが登場したけど、本当に安全なの？」
「GATES FUNDING（ゲイツファンディング）25号って投資する価値はある？」

不動産投資型クラウドファンディングで話題の「GATES FUNDING 25号」。
年利10.0%（年換算）・運用期間わずか4ヶ月という非常に魅力的かつハイリターンな案件となっています。

結論から言うと、「短期で手堅く高利回りを狙いたい方には絶好のチャンス」と言えます。
本記事では、GATES FUNDING 25号の概要から魅力・注意点、さらに投資すべきおすすめの人まで、初心者にも分かりやすく解説します！

＼1万円から手堅い資産運用／

ファンドの基本概要

まずは、GATES FUNDING 25号のスペックを一覧表で確認してみましょう。

ファンド名	GATES FUNDING 25号
予定分配率（年換算）	10.0%
運用期間	4ヶ月（2026/07/31 〜 2026/11/27）
募集金額	42,660,000円
募集方式	抽選式
出資単位 / 最低投資額	1口あたり10,000円 / 1口（1万円〜）
募集期間	2026/07/21 19:00 〜 2026/07/26 23:59
優先劣後割合	優先出資 90%：劣後出資 10%
対象物件	区分マンション3物件（大阪・東京府中・神奈川川崎）

1万円という少額から投資可能で、わずか4ヶ月の運用で年利10.0%の分配が期待できる好条件ファンドです。

---

GATES FUNDING 25号の注目ポイント

今回のファンドが投資家から熱狂的な支持を集めている（募集開始後すぐに高達成率を記録）のには、明確な理由があります。
押さえておくべき主なポイントは以下の3点です。

• 本業の強みを活かした「厳選3物件」への投資
  GATESグループは年間約1,000件の仕入れ実績を持ち、その中から自社顧客へ直接販売する「上位25％の厳選物件」のみをファンド化しています。
• 賃料収入＋売却益による二重の安心構造
  対象3物件はすべて賃貸稼働中（サブリース付き）。運用期間中も安定した家賃収入が入るため、インカムゲインとキャピタルゲインの双方で手堅く配当原資を確保しています。
• すでに具体的購入意向のある物件が含まれる
  対象の1つである「物件C（神奈川県川崎市・プレール日吉台）」は、既に具体的に購入を希望している顧客が存在します。ローン審査の期間調整として本ファンドを経由するため、売却の確実性が非常に高いのが特徴です。

---

投資家にとってのメリット

GATES FUNDING 25号に投資する主なメリットを解説します。

• 年利10.0%という圧倒的な高利回り
  一般的な不動産クラファンの平均利回り（4%〜6%前後）と比較しても、10.0%という数字はトップクラスの還元率です。
• 4ヶ月の短期間で資金が拘束されない
  運用期間が「約4ヶ月」と短いため、資金が長期間ロックされるリスクを避けられ、スピーディーに再投資へ回すことができます。
• 緻密に組み上げられた「3段階の出口戦略」
  万が一、直接販売が難しくなった場合でも、以下の3段階で資金回収を図るスキームが整っています。
  1. 自社顧客への直接販売（平均売却期間は約1.5ヶ月）
  2. 同業パートナーへの業者間卸売
  3. 当社グループによる見込み価格での自社買取
  この重厚な出口設計により、運用期間内に無事償還される蓋然性が極めて高められています。
• 優先劣後システム（10%）で元本を保護
  万が一不動産評価額が下落した場合でも、事業者（GATES社）がまず10%分の損失を負担します。投資家の出資（90%）は守られる仕組みです。

---

購入前に知っておくべき注意点・リスク

魅力的なファンドですが、投資である以上リスクも存在します。納得した上で申し込むために、以下の注意点を確認しておきましょう。

• 元本保証・利回り保証ではない
  出資法により、元本や分配金が保証されているわけではありません（ただし、優先劣後構造などでリスク低減策は講じられています）。
• 人気が高く「抽選倍率」が高くなる可能性大
  年利10%の好条件案件のため、多くの投資家から応募が集中します。抽選式となっているため、必ずしも当選して投資できるとは限りません。
• 途中解約が原則不可
  運用期間中の途中解約（現金化）は原則できません。4ヶ月間は使わない余剰資金で投資を行うようにしましょう。

---

GATES FUNDING 25号はどんな人におすすめ？

特徴やメリットを踏まえると、本ファンドは特に以下のような方におすすめできます！

• 少額から効率よく資産運用を始めたい方（1万円からチャレンジ可能）
• 1年以上の長期資金ロックを避け、短期で回したい方（運用期間4ヶ月）
• 銀行預金並みの低リスク運用から一歩踏み出し、年利10%の高利回りを狙いたい方
• 実績豊富で出口戦略が明確なファンドに投資したい方

---

GATES FUNDINGの始め方（投資手順）

1. 無料口座開設（オンラインで簡単登録）
2. 投資したいファンドを選ぶ
3. 入金・投資申込を行う
4. 分配金を受け取る
5. ファンド満了後に元本償還

STEP	内容
STEP 1 仮登録	「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレス等を入力して仮登録申請を行います。
STEP 2 仮登録メール確認	登録アドレスに届いたメール内URLをクリックし、本登録画面を表示。
STEP 3 本人確認	① Proostによる本人確認： 認証コード入力と本人確認書類（運転免許証等）を撮影・送信。
	② 必須事項の入力： Proost確認後、画面遷移に従い必要情報を入力。完了画面表示までブラウザは閉じない。
	③ 本人確認コードの入力： 審査後メールが届き、マイページにて確認コードを入力。
STEP 4 登録完了	マイページからファンド選択・出資申込が可能になります。
STEP 5 投資申請・入金	① 先着式ファンド： 投資申請後、契約書面と入金案内メールが届き、期限までに振込。
	② 抽選式ファンド： 抽選後、当選者へ案内。8日以内に辞退連絡が必要な場合あり。振込名義や支店番号に注意。
STEP 6 ファンド成立・運用	募集終了後に成立判定。成立後、運用開始。原則、追加手続きは不要。
STEP 7 分配・償還	配当金・償還金はマイページで確認。終了後1か月以内に出金口座へ振込。

よくある質問

会員登録（口座開設）

Q1.誰でも会員登録できますか。

以下に該当するお客様は、ご利用になれません。あらかじめご了承ください。
■個人のお客様の場合
　・マイナンバーをお持ちでない個人の方
　・日本に居住していない方
　・20歳未満の方
■法人のお客様の場合
　・法人番号をお持ちでない法人の方
　・海外法人の方

Q2.家族や他人名義での会員登録はできますか。

お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。 また、未成年者の方は会員登録ができません。

Q3.同一名義で複数の会員登録をすることはできますか。

同一名義で複数の会員登録をすることはできません。

Q4.会員登録にかかる日数を教えてください。

お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。

Q5.会員登録のために必要な書類を教えてください。

■個人のお客様の場合
　本人確認書類（次のいずれか2点）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書

■法人のお客様の場合
　①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
　・履歴事項全部証明書
　・現在事項全部証明書
　②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
　・運転免許証
　・写真付き住民基本台帳カード
　・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
　・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
　・在留カード
　・特別永住者証明書
　・運転経歴証明書

※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。

投資申込

Q1.中途解約はできますか。

原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。

Q2.投資申込を解約したいのですが可能ですか。

当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、投資申請後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付させいただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについては、HP下部の「クーリング・オフについて」をご参照ください。

Q3.投資したファンドから、別のファンドへ投資先の変更を行うことはできますか。

投資先の変更はできませんので、あらかじめご了承ください。

Q4.投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合はどうなりますか。

目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。

Q5.出資元本は保証されていますか。

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。

GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説

詳細は以下の記事を参照ください。

GATES FUNDING(ゲイツファンディング)の評判、口コミ、特徴を徹底解説！ GATES FUNDINGの評判・口コミ！特徴を解説 「GATES FUNDING第3の不動産投資」とは？スマホで...

まとめ＆申込み方法

GATES FUNDING 25号は、「年利10.0% × 運用期間4ヶ月 × 3段階の出口戦略」が揃った、非常にバランスの優れた魅力的なファンドです。

募集期間は短く設定されており、抽選式のため早めの会員登録・準備が鍵を握ります。
「まずは1万円から試してみたい」「高利回りファンドで効率よく分散投資したい」という方は、ぜひこの機会に応募してみてはいかがでしょうか？

【募集期間】2026年7月21日 19:00 〜 2026年7月26日 23:59まで

＼1万円から手堅い資産運用／

【お小遣い稼ぎ】Amazonギフト券、ギフトカード、楽天ポイントなどがもらえるお得情報まとめ

無料配布多数！Amazonギフト券がもらえるキャンペーン情報を確認する

無料の資産運用相談！

現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みや外国債券について教えていただきました。
【無料】資産運用の相談をする

CREALの無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえる！

CREALでアマギフ2,000円をもらう！

・注目の不動産クラファン！「らくたま」！
・1万円からはじめる不動産投資！

らくたま公式ページ