【年利6.1%】らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）の評判・メリット・リスクを徹底解説！

不動産投資型クラウドファンディングの「らくたま」から、注目度抜群の新ファンド『らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）』が登場しました！

舞台は、伝統的な街並みが保たれた大人気の「神楽坂」エリア。
しかも、野村不動産・三菱地所分譲×大林組施工という超有名ブランドの大規模マンション（総戸数237戸）です。
リノベーション済み＆キャピタル型（売却益重視）で、想定利回り6.1％（年利）という高水準の案件となっています。

今回は、この注目の「らくたま46号」について、ファンド概要から魅力・注意点・どんな人におすすめかまで、分かりやすく徹底解説します！

らくたま46号のファンド概要

まずは「らくたま46号」の基本情報を一覧テーブルで確認しましょう。

らくたま46号 注目ポイント＆投資メリット

らくたま46号が投資家から高い注目を集めている主なメリット・ポイントは以下の通りです。

• 守られた中心×更新される周縁（資産価値の維持・向上）
  神楽坂エリアは地区計画により石畳や路地景観が保全されており、大規模物件の新規競合供給が生まれにくい環境です。一方で徒歩圏の飯田橋駅周辺では大規模再開発（20.8万㎡等の大規模複合開発など）が進んでおり、周辺環境の利便性が向上しています。
• 3駅5路線利用可能＆買い手層が厚い「70.87㎡」
  東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩4分をはじめ、牛込神楽坂駅・飯田橋駅が利用可能なバツグンの立地。専有面積70.87㎡は実需（居住用）として最も人気が高く、中古流通市場でも買い手がつきやすいサイズ感です。
• リノベーション工事完了済み（売却スピードに期待）
  システムキッチンやユニットバス、トイレ、配管に至るまで全室交換工事が完了済み。過去のリノベーション物件4ファンドでは売却までの平均期間が「58日」とスピーディーな実績があります。
• 劣後出資比率14％＆投資家プロテクトルール
  事業者（フロンティアグループ）が14％の劣後出資を実施。万が一、不動産売却価格が14％下落しても投資家の元本は保護されます。「延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」を目指すプロテクトルールも心強い味方です。
• 早期応募が得になる「ハイブリッド抽選方式」
  本ファンドは応募タイミングが早いほど当選確率がアップするハイブリッド抽選を採用！初日（8/13）の応募は時間問わず一律の当選確率となるため、仕事で忙しい方でも参加しやすい工夫がされています。
• 50万円以上の出資で「ベネステ優待＋ポイント」獲得
  出資額50万円以上で「らくたま ハッピーパスポート」の対象となり、福利厚生サービス「ベネフィット・ステーション」の優待割引や「らくたまポイント」が受け取れます。

らくたま46号の注意点・リスク

魅力的なファンドですが、投資検討時には以下のリスクや注意点も押さえておきましょう。

• 売却に依存する「キャピタル型」ファンド
  運用期間中の賃料収入ではなく不動産の「売却益」を狙うファンドです。売却が想定通りに進まない場合、配当の減少や運用期間が延長される可能性があります。
• 早期償還による想定利益の変動リスク
  運用期間は361日ですが、早期売却が完了した場合は「早期償還」となります。資金が早く戻るメリットがある一方で、実際の運用期間が短くなるため受け取れる分配金総額が減少します。
• 元本保証ではない（投資リスク）
  不動産投資型クラウドファンディング全般に言えることですが、出資元本および想定利回りは保証されていません。14％を超える大幅な価格下落があった場合は元本割れのリスクがあります。

らくたま46号はこんな人におすすめ！

「らくたま46号」は、特に以下のような投資スタイル・目的をお持ちの方にぴったりです。

• 都心一等地の堅実な不動産に投資したい人
  神楽坂徒歩4分、大手不動産会社分譲の大規模マンションという高い資産価値を持つ物件へ投資したい方に最適です。
• 年利6％台の高利回りでしっかり運用したい人
  普通預金やローリスク資産では物足りず、年利6.1％のパフォーマンスを狙いたい方に向いています。
• 1万円から手軽に不動産投資を始めてみたい初心者
  少額1万円から参加でき、面倒な物件管理は全て事業者にお任せできるため、クラファン初心者にもおすすめです。
• ベネフィット・ステーション等の優待特典も楽しみたい人
  50万円以上の出資で優待特典が得られるため、資産運用とお得なライフスタイルを両立させたい方にも非常に人気があります。

まとめ

『らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）』は、「都心好立地ブランドマンション×リノベーション完成済み×年利6.1％×劣後出資14％」と、非常にバランスの取れた魅力的な案件です。

応募開始は2026年8月13日（木）12:00からスタート！
早期応募インセンティブがある「ハイブリッド抽選方式」のため、気になる方は事前会員登録を済ませて初日からの応募準備をしておきましょう！

1万円から手軽に不動産投資が始められる人気クラウドファンディングサービス『らくたま』にて、超太っ腹な「はじめての応募体験アンケートキャンペーン」がスタートしました！

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本記事では、本キャンペーンの詳しい条件や注意点、アンケートフォームのリンク、ポイントの交換先からおすすめの活用法まで分かりやすく解説します！

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1. 「はじめての応募体験アンケートキャンペーン」概要

まずは、キャンペーンの基本条件を分かりやすく表にまとめました。

2. どれくらいもらえる？もらえるポイントと出資額の目安

初回出資額に応じた「らくたまポイント」の獲得例は以下の通りです。

進呈された「らくたまポイント」は、楽天ポイント、dポイント、Amazonギフトカード、Vポイントの中からお好きな特典に交換できるため、使い勝手も抜群です！

3. ここが凄い！「応募条件」キャンペーンの3つの魅力

4. 申し込み前に必ず確認したい注意点

お得なキャンペーンですが、登録時期によって特典1の条件が異なるため注意が必要です。

• 会員登録だけでは対象外：
  新規会員登録に加えて「ファンドへの初回応募」と「アンケート回答」が必須条件です。
• 特典2は出資（投資）完了が必要：
  出資額1%還元の特典2は、落選等で投資に至らなかった場合は対象外となります（期間内の別ファンドで出資完了すれば対象）。

5. キャンペーン参加の簡単な5ステップ

1. 『らくたま』公式サイトから無料会員登録をする
2. プロジェクト一覧からファンドを選んで応募する
3. 応募完了後、専用アンケートフォーム（約2分）に回答する
4. （当選した場合）指定期日までに出資手続きを完了する
5. 2026年10月7日〜15日頃にメールでポイントを受け取る

ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

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らくたまのベネフィットステーション使ってみた！

らくたまに50万円以上投資をするとお得な割引「ベネフィットステーション」が利用できます！

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まとめ：まずは無料会員登録をして次のファンドに備えよう！

『らくたま』の「はじめての応募体験アンケートキャンペーン」は、リスクなく2,000円分のポイントを獲得できる絶好の機会です。

キャンペーン期間（〜9月30日まで）中には1〜3ファンド程度の募集が予定されています。

案件が公開されてから慌てないよう、まずは無料で会員登録を完了させて準備しておきましょう！＼(^o^)／

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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