【利回り18%】TORCHES「No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地ファンド」は買い？徹底解説！

不動産投資型クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、大注目の超高利回り案件が登場しました！

今回募集される「No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地ファンド」は、なんと想定利回り（年利）18.0%！
しかも、既に売却先企業との売買契約が締結されている「出口確定型」の案件です。

「18%って高すぎてリスクはないの？」「どんなファンドなの？」と気になっている方向けに、ファンドの概要や注目メリット、注意点、おすすめの人まで分かりやすく解説します。

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ファンドの基本概要

まずはファンドの基本スペックを一覧表で確認してみましょう。

項目	詳細内容
ファンド名	No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地ファンド
想定利回り（年利）	18.0%
想定運用期間	10.0ヶ月（2026年9月17日 〜 2027年7月16日）
募集金額	516,780,000円（約5.16億円）
募集方式	先着順
一口出資金額	10,000円（最低10口・10万円から）
配当形式	キャピタル型（売却益重視）
募集開始日時	2026年9月3日 12:00〜

本ファンドの投資対象は、香川県三豊市高瀬町にある計911㎡（約275坪）の系統用蓄電池事業用地です。
再生可能エネルギーの普及を支える「系統用蓄電池」の設置場所として、需要が高まる注目の市場へ投資を行います。

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このファンドの魅力とメリット（注目ポイント）

本ファンドの主なメリット・おすすめポイントは以下の3点です。

• 年利18.0%の圧倒的な超高利回り！
  運用期間10ヶ月という短期運用でありながら、18.0%という業界トップクラスの利回り設定が魅力です。
• 売却先との売買契約が締結済み（出口確定型）
  すでに売却先企業が決まっており、売買契約を締結済みです。運用開始前から売却（出口）が設計されているため、売却遅延や不確定要素が大きく軽減されています。
• 四国電力との「系統連系」が確定した希少性の高い土地
  蓄電池事業で最もハードルが高いとされる電力系統への接続（麻変電所）が確定している用地です。確保できる枠に限りのある希少価値の高い土地への投資となります。

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投資前に確認すべき注意点・リスク

高利回りで魅力的ですが、以下の注意点・リスクもしっかり把握しておきましょう。

• 優先劣後比率が「99 : 1」
  事業者側の出資比率（劣後出資）が1%と低めの設定です。万が一の価格下落に対するクッションは限定的であるため、売買契約の確実性がカギとなります。
• 元本・利回りは保証されていない
  不動産クラウドファンディングの性質上、事業者の信用リスクや予期せぬ市場変動等による元本割れのリスクはゼロではありません。
• 先着順による争奪戦が予想される
  年利18.0%という好条件案件のため、9月3日12:00の募集開始とともに枠がすぐに埋まる可能性が高いです。事前ログインなど準備が欠かせません。

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どんな人におすすめ？

本ファンドは、特に以下のような方に適しています。

• 短期間で効率よく高いリターン（キャピタルゲイン）を得たい方
• 売却先が確定している安心感のある案件に投資したい方
• 脱炭素・再生可能エネルギー関連の成長市場に興味がある方
• 余剰資金（10万円以上）を約10ヶ月間スマートに運用したい方

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まとめ：9/3(木) 12:00の募集開始に備えよう！

TORCHESの「No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地ファンド」は、利回り18.0%×運用期間10ヶ月×売却先確定済みという、非常に好条件が揃ったファンドです。

先着順での募集となりますので、参加を検討されている方は募集開始前にログイン準備を完了させておきましょう！

【重要スケジュールのおさらい】 ・募集開始：2026年9月3日(木) 12:00 ・出資確定期限：2026年9月8日(火) 15:00 ・入金期限：2026年9月9日(水) 15:00（着金必須）

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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