リアレ(REALE)の評判は？1万円から投資できる不動産クラウドファンディングの特徴・利回り・注意点

【2026年9月最新】

リアレ（REALE）とは？不動産クラウドファンディングの特徴・利回り・メリット・注意点を徹底解説！

不動産クラウドファンディングへの投資を検討している方の中には、

「リアレ（REALE）ってどんなサービス？」
「利回りはどれくらい？」
「1万円から投資できるって本当？」
「運営会社は信頼できる？」

と気になっている方も多いのではないでしょうか。

リアレ（REALE）は、株式会社エー・ディー・ワークスが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

1口1万円から投資でき、会員登録から投資までWeb上で完結できるのが特徴。

2026年9月16日からは、いよいよ「REALE1号 恵比寿一棟レジデンス」の募集開始が予定されています。

想定利回りは6.5％、予定運用期間は6カ月となっており、新しい不動産クラウドファンディングサービスとして注目されています。

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リアレ（REALE）とは？

リアレ（REALE）は、株式会社エー・ディー・ワークスが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

不動産投資といえば、まとまった資金や物件選び、管理などが必要になるイメージがありますが、リアレでは1口1万円から投資できます。

また、Web上で投資を完結できるため、少額から不動産投資を始めてみたい方にも利用しやすいサービスです。

運営会社である株式会社エー・ディー・ワークスは、株式会社ADワークスグループの100％出資子会社です。

ADワークスグループは東証プライム市場に上場しており、証券コードは2982です。

リアレの運営会社は？

リアレを運営しているのは株式会社エー・ディー・ワークスです。

項目	内容
運営会社	株式会社エー・ディー・ワークス
親会社	株式会社ADワークスグループ
親会社の上場市場	東証プライム市場
証券コード	2982
出資関係	株式会社ADワークスグループの100％出資子会社
所在地	東京都千代田区
不動産特定共同事業許可番号	金融庁長官・国土交通大臣 第132号

株式会社エー・ディー・ワークスは、首都圏・関西圏を中心に数百件を超える投資用不動産の取り扱い実績があるとしています。

不動産の仕入れから販売、建築企画、賃貸管理まで、それぞれの部門が連携して事業を行っている点も特徴です。

リアレ1号ファンド「恵比寿一棟レジデンス」の概要

リアレでは、2026年9月16日から第1号ファンドとなる「REALE1号 恵比寿一棟レジデンス」の募集開始が予定されています。

項目	内容
ファンド名	REALE1号 恵比寿一棟レジデンス
募集方式	抽選方式
タイプ	ハイブリッド型
早期償還	あり
募集金額	4億6,200万円（46,200口）
想定利回り	6.5％
予定運用期間	6カ月
最低募集単位	1万円／1口
募集期間	2026年9月16日12:00～9月30日9:00
劣後出資	30％

物件の写真！

※上記は2026年9月10日時点で公式サイトに掲載されている情報です。募集条件などは変更される場合があります。投資前に必ず最新のファンド情報をご確認ください。

リアレの特徴・3つのポイント

1万円から不動産投資ができる

リアレの大きな特徴の一つが、1口1万円から投資できることです。

一般的な現物不動産投資では、多額の自己資金やローンなどを必要とするケースがあります。

一方、リアレなら少額から始められるため、資産運用の一つとして不動産投資を取り入れやすくなっています。

また、Web上で手続きを完結できるため、忙しい方でも利用しやすいサービスです。

厳しい審査を通過した不動産をファンド化

リアレでは、収益不動産の売買に特化したノウハウを活用し、ファンドを組成しています。

公式サイトによると、全国約6,700社のネットワークと20名超の仕入専属メンバーによる情報収集を行い、出口戦略を見据えた仕入れを実施しています。

さらに、

• 仕入
• 販売
• 建築企画
• 賃貸管理

の4部門による審査を行い、審査を通過した案件のみをファンド化しています。

公式サイトでは、審査通過率は1％未満とされています。

想定利回りを超える利益が出た場合は追加配当の可能性

リアレでは、運用期間中に想定以上の利益が出た場合、その利益の一部を投資家へ追加で分配する仕組みを設けています。

公式サイトでは、残利益の50％を上限として、優先出資者へ追加配当する方針が紹介されています。

そのため、単に「想定利回りを受け取って終わり」というだけではなく、ファンドの運用成果によっては、想定以上のリターンを狙える可能性があります。

※実際のアップサイド配当比率はファンドごとに異なる場合があります。詳細は各ファンドの契約成立前交付書面などをご確認ください。

リアレのメリット

リアレの主なメリットをまとめると、次のとおりです。

• 1万円から不動産投資を始められる
• Web上で投資手続きを完結できる
• 不動産投資のプロが物件を選定している
• 運用期間中の物件管理などを任せられる
• 想定以上の利益が出た場合に追加配当の可能性がある
• 上場企業の100％子会社が運営している

リアレは元本保証？安全性は大丈夫？

リアレへの投資を検討する際に、最も重要なのが元本保証ではないという点です。

リアレの公式サイトでも、出資金元本の保証はないことが明記されています。

不動産の賃貸状況や売却状況などによって運用成果が変動するため、想定利回りも確定したものではありません。

また、ファンドで損失が発生した場合には、ファンドごとに定められた優先劣後構造に従って損失が負担されます。

ただし、劣後出資額を超える損失が発生した場合には、優先出資者の元本が毀損する可能性があります。

リアレ1号ファンドは劣後出資30％に注意

特にREALE1号「恵比寿一棟レジデンス」を検討する場合は、劣後出資割合を確認しておきましょう。

2026年9月10日時点で公式サイトに掲載されているREALE1号の情報では、劣後出資は30％となっています。

優先劣後構造による投資家保護を重視してファンドを選びたい方は、この点を理解したうえで検討する必要があります。

「上場企業の子会社が運営しているから安心」「想定利回り6.5％だからお得」といった理由だけで判断するのではなく、ファンドの物件内容・運用期間・利回り・劣後出資割合・出口戦略などを確認することが大切です。

リアレの注意点

元本や利回りは保証されていない

リアレは銀行預金とは異なり、投資商品です。

不動産の価格や賃貸状況、売却状況などによっては、出資元本を下回る可能性があります。

想定利回りは確定ではない

表示されている利回りは「想定利回り」です。

将来の運用成果を保証するものではなく、実際の分配金が想定を下回る可能性もあります。

ファンドごとに条件を確認する必要がある

リアレではファンドによって、運用期間や対象不動産、利回り、劣後出資割合などの条件が異なる場合があります。

そのため、「リアレだから安心」と一括りにするのではなく、投資するファンドごとに内容を確認することが重要です。

分配金には20.42％の源泉徴収がある

リアレの分配金には、所得税および復興特別所得税として20.42％が源泉徴収されます。

また、分配金は「雑所得」に該当し、総合課税の対象となるため、状況によっては確定申告が必要になる場合があります。

※確定申告の要否については、税理士または所轄の税務署などへご確認ください。

リアレはこんな人におすすめ

リアレは、次のような方に向いていると考えられます。

• 1万円程度の少額から不動産投資を始めたい方
• 現物不動産ではなく手軽に不動産投資をしたい方
• Webで完結する投資サービスを利用したい方
• 不動産の運用を自分で行うのではなくプロに任せたい方
• 上場企業の子会社が運営するサービスを選びたい方
• ファンドごとのリスクを確認して投資できる方
• 一定期間、資金を運用に回せる方

リアレと現物不動産投資の違い

リアレのような不動産クラウドファンディングと、一般的な現物不動産投資には大きな違いがあります。

項目	リアレ	現物不動産投資
必要資金	1万円から	大きな資金が必要になるケースが多い
物件選び	運営会社が選定	自分で選定
物件管理	基本的に運営会社が行う	自分で管理または管理会社へ委託
投資期間	ファンドごとに決められている	自分で売却時期を判断
投資単位	1口1万円から	物件単位
手間	比較的少ない	物件選定・融資・管理などが必要

「不動産には興味があるけれど、物件を購入して管理するのは大変」という方にとって、不動産クラウドファンディングは選択肢の一つになります。

リアレ1号「恵比寿一棟レジデンス」は6.5％の想定利回り

現在公開されているREALE1号「恵比寿一棟レジデンス」は、想定利回り6.5％、予定運用期間6カ月となっています。

募集金額は4億6,200万円、最低募集単位は1万円です。

募集方式は抽選方式のハイブリッド型となっており、2026年9月16日12:00から募集開始予定です。

高い想定利回りだけでなく、物件の内容や運用方針、リスクについても確認したうえで申し込みを検討しましょう。

リアレの始め方

リアレへの投資を検討する場合は、まず投資家登録からスタートします。

1. リアレ公式サイトから新規会員登録


メールアドレスとパスワードを入力し、新規投資家登録ボタンを押下。




入力したメールアドレスに認証メールが届くのでURLをクリック。


承認が完了！


2. 必要な情報を入力して投資家登録

名前などを入力します。




スマホとマイナンバーカードで本人確認。顔などは写さずマイナンバーカードとマイナンバーカードの暗証番号だけで簡単に本人確認できました！


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3. ファンドの詳細を確認
4. 投資するファンドへ申し込む
5. 運用開始
6. 運用終了後に分配金を受け取る

Web上で手続きを進められるため、現物不動産投資と比べて手軽に始めやすいのが特徴です。

こちらでも詳しく解説しています👇

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リアレのローンチ記念キャンペーン

現在、リアレではローンチ記念キャンペーンが実施されています。

投資家登録に加えて初回出資が成立した方を対象に、最大101,000円分のAmazonギフトカードがプレゼントされるキャンペーンです。

リアレへの投資を検討している方であれば、キャンペーン内容もチェックしておきたいところです。

1. 特典内容と獲得条件

期間中に新規投資家登録（本人確認完了）をされた方が対象です。

条件	特典（Amazonギフトカード）
① 投資家登録（本人確認完了）	1,000円分
② 初回出資額：50万円以上 ～ 100万円未満	3,000円分
② 初回出資額：100万円以上 ～ 500万円未満	10,000円分
② 初回出資額：500万円以上 ～ 1,000万円未満	50,000円分
② 初回出資額：1,000万円以上	100,000円分

※出資特典は1号または2号ファンドへの「初回出資（実際に運用成立した金額）」が対象です。

2. 特典の獲得例

• 登録のみ 登録（1,000円）＝ 1,000円分
• 60万円出資 登録（1,000円）＋ 出資（3,000円）＝ 4,000円分
• 100万円出資 登録（1,000円）＋ 出資（10,000円）＝ 11,000円分
• 1,000万円出資 登録（1,000円）＋ 出資（100,000円）＝ 101,000円分（上限）

3. 特典の配布時期・方法

登録メールアドレス宛にAmazonギフトコードが届きます。

• 投資家登録特典： 本人確認完了月の「翌月末」まで
• 出資特典： 対象ファンドの運用開始月の「翌月末」まで

4. 押さえておきたい注意点

• ファンドへの出資は抽選式です。落選や部分当選の場合は「実際の当選・運用確定金額」を基準に特典が決定します。
• 出資額の判定は「初回に成立した出資のみ」です（1号・2号ファンドの出資額合算は不可）。
• 本人確認手続きには時間がかかる場合があるため、余裕を持った登録がおすすめです。

まとめ：リアレは1万円から始められる不動産クラウドファンディング

リアレ（REALE）は、株式会社エー・ディー・ワークスが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

1口1万円から投資でき、Web上で手続きを完結できるため、現物不動産投資よりも少額・手軽に不動産投資を始められる点が魅力です。

また、運営会社は株式会社ADワークスグループの100％出資子会社であり、ADワークスグループは東証プライム市場に上場しています。

第1号ファンドとなる「REALE1号 恵比寿一棟レジデンス」は、想定利回り6.5％、予定運用期間6カ月、最低1万円からとなっています。

さらに、想定以上の利益が出た場合には、条件に応じて追加配当が行われる可能性がある点もリアレならではの特徴です。

一方で、元本や利回りは保証されていません。

REALE1号では、2026年9月10日時点で劣後出資30％となっているため、利回りだけで判断せず、ファンドのリスクもしっかり確認することが大切です。

「少額から不動産投資を始めてみたい」「現物不動産より手軽な方法を探している」という方は、リアレのファンド内容をチェックしてみてはいかがでしょうか。

アマギフキャンペーンも実施しており、お得に始めるチャンスです！

投資を申し込む際は、公式サイトで最新のファンド情報や契約成立前交付書面、キャンペーン条件などを確認し、商品のリスクを理解したうえで、ご自身の判断と責任で投資を行いましょう。

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