【年利18.0%・先着順】TORCHES（トーチーズ）「No.73 熊本県天草市 系統用蓄電池用地ファンド」徹底解説！

不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、想定利回り（年利）18.0%という圧倒的な高利回り案件「No.73 熊本県天草市 系統用蓄電池用地ファンド」が登場しました！

今回のファンドは、募集金額5億1,777万円の【先着順】です。
すでに売却先企業との売買契約を締結済みであり、今注目の再エネインフラ「系統用蓄電池用地」を対象とした大注目プロジェクトとなっています。

本記事では、TORCHES「No.73 熊本県天草市 系統用蓄電池用地ファンド」の基本概要から注目のポイント、メリット・注意点、おすすめの人まで分かりやすく解説します！

不動産クラウドファンディングサービス「TORCHES（トーチーズ）」が、サービス開始1周年を記念して豪華な「新規投資家応援キャンペーン」を実施中！

新規で本会員登録を完了するだけで現金3,000円が手に入るほか、初回出資額に応じて最大60,000円（現金）がプレゼントされる特大チャンスです。

【金額表】初回投資額ともらえる現金特典一覧

本キャンペーンは「新規本会員登録特典（3,000円）」と「初回出資特典」の合計額が進呈されます。出資額ごとのプレゼント合計額は以下の通りです。

達成条件（初回出資額）	現金プレゼント合計額
新規本会員登録完了のみ	3,000円
初回出資 10万円以上 ～ 50万円未満	4,000円（登録3,000円 ＋ 出資1,000円）
初回出資 50万円以上 ～ 100万円未満	6,000円（登録3,000円 ＋ 出資3,000円）
初回出資 100万円以上 ～ 300万円未満	10,000円（還元率1.0%相当）
初回出資 300万円以上 ～ 500万円未満	30,000円（還元率1.0%相当）
初回出資 500万円以上	60,000円（最大額！）

※表示されている特典合計額には本登録特典3,000円が含まれています。各段階の特典を重複して受け取ることはできません。

キャンペーン参加の2ステップ

対象外にならないための重要注意事項

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No.73 熊本県天草市 系統用蓄電池用地ファンドの基本概要

まずは、今回募集されるファンドの主要条件とスケジュールを一覧表でご確認ください。

項目	詳細内容
ファンド名	No.73 熊本県天草市 系統用蓄電池用地ファンド
募集方式	先着順（※100%到達後はキャンセル待ち受付）
想定利回り（年利）	18.0%（キャピタル型）
募集金額	517,770,000円（5億1,777万円）
最低出資金額	10万円〜（1口1万円×最小10口／上限5,000口）
運用期間	10.0ヶ月（2026年11月30日 ～ 2027年9月28日）
払い戻し期日	2027年10月13日
優先劣後比率	99 : 1
募集期間	2026年11月20日（金）12:00 ～ 11月24日（火）15:00
入金期限	2026年11月25日（水）15:00（着金必須）
対象物件	熊本県天草市久玉町 系統用蓄電池事業用地（2,499㎡／約755坪）の地上権

不動産クラウドファンディングの中でも群を抜く年利18.0%でありながら、運用期間は10ヶ月と1年未満に設計されています。

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本ファンドの3つの注目ポイント

1. すでに売却先企業と「売買契約を締結済み」

高利回りのキャピタル型ファンドで最も気になるのが「本当に売却できるのか？」という出口戦略ですが、本ファンドはすでに売却先企業と売買契約を締結済みです。

あらかじめ売却先と出口スケジュールが描かれた投資モデルとなっているため、ゼロから買い手を探す案件と比べて収益構造やスケジュールが見通しやすい点が大きな特長です。

2. 九州電力との「系統連系が確定済み」の希少用地

再生可能エネルギーの普及に伴い、電力の需給バランスを調整する「系統用蓄電池」の需要が急拡大しています。

しかし、系統用蓄電池の事業化に不可欠な「電力系統への連系枠」は限られており、接続が確保された用地は非常に希少です。
本物件（熊本県天草市久玉町・2,499㎡）は、すでに九州電力エリアでの系統連系が確定しており、接続先の「牛深変電所」まで直線距離で約4km、さらに大型車両による資材搬入が可能な道路幅員も確保されています。

3. 不動産実績豊富な「エムトラスト株式会社」が協力

本ファンドは、不動産会社として豊富な実績を持つエムトラスト株式会社の協力のもと組成されています。

また、現在TORCHESでは「1周年記念 新規投資家応援キャンペーン」も実施されているため、これから始める方にとっても絶好のタイミングとなっています。

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本ファンドへ投資するメリット

• 圧倒的な高利回り（年利18.0%）：一般的な不動産クラファン（年利4〜8%前後）を大きく上回るリターンが狙えます。
• 売却契約締結済みの安心感：事前に対象用地の売却先が決まっており、出口戦略が明確です。
• 国策・成長市場への投資：カーボンニュートラルや再エネ拡大を背景に、急成長している系統用蓄電池市場の用地へ少額から参加できます。
• 10ヶ月という手頃な運用期間：長期の資金ロックを避けつつ、効率よく資産運用が可能です。
• 募集規模が大きく狙いやすい：募集金額が約5.17億円と大きいため、瞬殺になりやすい超少額ファンドよりもクリック合戦で勝ち取れるチャンスがあります。

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投資前に押さえるべき注意点・リスク

• 最低出資金額は「10万円（10口）」から：1口1万円ですが、最小申込単位が10口（10万円）からとなっています。
• 入金期限が非常にタイト：募集終了の翌日である2026年11月25日（水）15:00までに着金必須です。期限を過ぎるとキャンセル扱いとなるため、応募後は速やかに振込手続きを行いましょう。
• 先着順のため事前準備が必須：募集開始（11/20 12:00）直後はアクセス集中が予想されます。複数端末での同時ログインは控え、事前にログインを済ませて待機しましょう。
• 優先劣後比率は「99：1」・元本保証ではない：劣後出資割合は1%と低めであり、不動産市況や売却状況によっては利回り変動や元本割れリスクがあります。

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本ファンドはこんな人におすすめ！

• 年利10%超えの高利回り案件で効率よく資産を増やしたい人
• 再生可能エネルギー・系統用蓄電池など成長分野の不動産投資に興味がある人
• 出口（売却先）が決まっている案件を選んでリスクを抑えたい人
• 10万円以上の余剰資金があり、約10ヶ月間の運用ができる人

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まとめ：募集開始は11月20日(金) 12:00〜【先着順】

TORCHESの「No.73 熊本県天草市 系統用蓄電池用地ファンド」は、年利18.0%×運用期間10ヶ月という抜群の条件に加え、売却先と売買契約締結済み・九州電力との系統連系確定済みという強い裏付けを持った注目案件です。

先着順での募集となりますので、申し込みを希望される方は事前に会員登録・本人確認を済ませ、スケジュール通りに手続きを進めましょう！

募集開始日時	2026年11月20日（金）12:00〜
募集終了日時	2026年11月24日（火）15:00
入金期限（着金必須）	2026年11月25日（水）15:00
運用期間	2026年11月30日 ～ 2027年9月28日（10.0ヶ月）

募集開始直後はアクセスが集中しやすいため、あらかじめTORCHESの公式サイトでアカウント準備を整えておくことをおすすめします！

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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