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資産運用

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」代々木公園事業用地 追加買取ファンド【抽選】利回り8% ! 特別優先募集 7月7日19時~7月8日 13時、一般募集7月9日19時~7月14日13時まで!

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」代々木公園事業用地 追加買取ファンド【抽選】利回り8% ! 特別優先募集 7月7日19時~7月8日 13時、一般募集7月9日19時~7月14日13時まで!

こんにちは、株式投資を10年以上、不動産投資を3年以上やっている「くき」です。

配当や優待で平均月20万以上入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね!セミリタイアに近づいてきました!
賃貸経営は大変な時もありますが、楽しんでやってます♪

今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
代々木公園事業用地 追加買取ファンド抽選】利回り8% が公開されました!
特別優先募集 7月7日19時~7月8日 13時
一般募集7月9日19時~7月14日13時まで!

WARASHIBE

プロジェクト概要

ファンド概要

・募集総額:300,000,000円
・1口出資額:10,000円
・想定利回り(年利):8.0 %(キャピタルゲイン7.9% + インカムゲイン0.1%)
・募集方法:抽選
・募集開始:一般 2022/07/09 19:00:00~2022/07/15 13:00:00
     特別優先 2022/07/07 19:00:00~2022/07/08 13:00:00
・運用期間:10ヶ月
・最小投資金額:10,000 円
・最大投資金額:30,000,000 円

特別優先権の対象ファンド

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」代々木公園事業用地 追加買取ファンド【抽選】利回り8% ! 特別優先募集 7月7日19時~7月8日 13時、一般募集7月9日19時~7月14日13時まで!
本ファンドは、7/7(木)~7/8(金)に特別優先権をお持ちの投資家様限定の優先募集を行います。
その後、一般募集として、7/9(土)~7/14(木)にて募集を行う予定です。

優先募集については、特別優先権をお持ちの投資家様のみが抽選対象となります。
特別優先権の無い投資家様も優先募集についてシステム上申し込みが出来ますが、落選となりますのでご了承ください。
特別優先権の無い投資家様は、一般募集でのお申し込みとなります。

特別優先権によるお申込みは、ファンド毎に設定される申込上限額(3,000万円)が上限となります。
また、特別優先権の使用は1回限りとなりますのでご注意ください。

本ファンドにおける特別優先権使用対象となる投資家様には、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、
個別にメール配信させていただいておりますのでご確認ください。

本ファンドの概要

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」代々木公園事業用地 追加買取ファンド【抽選】利回り8% ! 特別優先募集 7月7日19時~7月8日 13時、一般募集7月9日19時~7月14日13時まで!
本ファンドは、東京メトロ千代田線 代々木公園駅から徒歩1分に所在する、借地権付区分マンションの2区分を投資対象としております。
売却によるキャピタルゲインを主に分配するファンドですが、既に売却契約を締結済みのため売却リスクは低いEXITファンドとなっております。

本ファンドは「代々木公園 事業用地」ファンドの建て替えプロジェクトに紐づいて、
合意形成を行っていく中で13区分の権利者から売却意向があったため買取を行うファンドです。

建て替えプロジェクトは東証スタンダードの上場企業と共同で事業を推進しており、
今回の13区分の買取に関して協議を行い、本ファンドでは13区分のうち2区分をTRIAD社で買い取る事となっております。

なお、本ファンドの運用期間はページ表記上10ヶ月となりますが、2022年7月29日から2023年6月5日までの10ヶ月と8日間の運用期間となります。

格式高い「代々木公園エリア」

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本物件が所在する「代々木公園エリア」は、徒歩圏内に個性的なお店が並び、感度の高い大人が集う奥渋谷と呼ばれるエリアや、
代々木公園を抜ければ原宿、北東に位置する新宿には代々木八幡駅から6分ほどでいくことが出来る、都心のメインエリアに非常にアクセスの良い場所です。しかしながら山手線沿線からは少し離れることで得られる静けさや大人の雰囲気は、都心の中でも一種独特であります。

また、「代々木公園エリア」には都心にアクセスがいい中で他にはない魅力として、まさに代々木公園をはじめとした自然の多さが特徴と言えます。

都会の中心でありながらも、広大な代々木公園があり、更には代々木八幡宮があり、
山手通りや井の頭通りなどの大通りもありますが並木道となっている風景は都会の中のオアシス的なエリアです。
そんな代々木公園エリアは洗練と利便性を兼ね備えた街として、一度は住んでみたい憧れの街と称されることもあります。

13区分の権利者と合意形成済み

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本ファンドの投資対象は、現在COZUCHIが運用する「代々木公園 事業用地」ファンドで取得した敷地の上に建つ借地権付区分マンションとなります。

現在敷地には築57年の建物が建ち、震度5程度の地震に耐えられるまでが基準となる旧耐震基準の物件であり、震度6以上の地震に対する対策がなされておりません。
さらに目の前の道路は、災害時の救助活動や物資支援の役割を担う緊急輸送道路に指定され、行政からの指導もあり、耐震面の見直しを早急に進める必要があると考えております。

前回「代々木公園 事業用地」ファンドの運用開始以降、東証スタンダードの上場企業と共同で事業を推進し、
本物件の本来あるべき姿及び価値、そこにいたるまでの費用や期間などを各権利者に対して提案・提示し、
それぞれの権利者が得るべき利益や費用を明瞭にすることで建て替えを推進してきました。

権利者との合意形成を進めていく中で、今回、全62区分のうち13区分の権利者から、
早期に売却したい意向があったため、各共同事業者において取得致します。

各共同事業者にて一定区分を取得

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今回の取得では13区分を買い取る事となりますが、本プロジェクトには東証スタンダードの上場企業との共同事業のため、
TRIAD社は共同事業者と協議を行い、TRIAD社は13区分のうち2区分を取得することになります。

今後も権利者との合意形成を進めていく中で追加の買取を行う可能性がありますが、
その際も共同事業者と取得する内訳は協議し、それぞれが保有する形となる予定です。

合意形成は進み、建替の蓋然性は高まる

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本プロジェクトは、東証スタンダードの上場企業と共同で事業を推進し、各権利者との調整を進めております。
各権利者の意向により、売却についても適切な金額での合意形成が取れる場合は本ファンドのように買取を行って参ります。

今回の取得により建物一体での所有割合(共同事業者分も含む)が増える事となり、
プロジェクトとして進捗しており建て替えに向けた売却の蓋然性は高まることとなっております。

EXITファンドとは

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EXITファンドとは、すでに売却契約を結んだ事業完了間際のタイミングで募集を行うファンドです。
すでに事業収支も確定しており、キャピタルゲイン重視型でありながらも、より正確にリスクや利回りを提示し、
投資家の皆様にも安心して投資していただけるような設計となっています。
COZUCHIでは、多様な案件での投資機会を創ることによって、不動産投資の魅力、楽しさを投資家の皆様にお伝えしていきたいと考えています。

※EXITファンドは売買契約が解除となるリスク、不動産保有に関わる災害リスクや、倒産リスク等、リスクが完全になくなるといったものではありません。
また、配当利回りの予定割れや、元本毀損の可能性がない、というものではありません。

既に売却契約が決定

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本ファンドは既に売買契約を締結済みであるため、決済日を迎えるまでのファンドとなっております。
売却契約内容について、決済日は2023年6月5日を予定しており、本ファンド運用期間は同6月5日までの約10ヶ月としています。

またEXITファンドでは売却契約内容はもちろん、売却先が買い取れる与信があるのかが重要であります。
売却先は東証スタンダードの上場企業の共同事業者が指定する買い上げ事業者であり、
東京都を中心として開発用地の売却などの業歴が40年以上続き実績が豊富です。

売却先は、本プロジェクトの主体となっている共同事業者が指定する、建て替えを共に推進する買い上げ事業者のため、
プロジェクトに参画する当該事業者との契約が履行されないリスクは極めて低いと考えております。

ファンドのまとめ

代々木公園 追加買取ファンド(EXITファンド)について、紹介しました。

売買契約済みで既に事業収支も確定しているのは安心できますね。

COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して不動産投資に参加できるのが魅力です。

気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
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COZUCHI(コズチ)公式ページ

COZUCHI(コズチ)について

COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
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COZUCHI(コズチ)公式ページ

まとめ

話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)

私も投資しており、
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪

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COZUCHI(コズチ)公式ページ

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くき
30代 神奈川のIT系サラリーマンです。 投資や節約大好き! 投資は2008年頃からやってます♪ 情報系の資格を複数とFP、簿記などの資格も持っています。 宜しくお願いします(^^)/
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