こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
広尾 一棟ビル【抽選】利回り7.0% が公開されました！
申し込み期間は
特別優先募集：2022年8月17日 19:00～2022年8月19日 13:00！
一般募集：2022年8月20日 19:00～2022年8月23日 13:00！
目次
プロジェクト概要
・募集総額：225,000,000円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：7.0 %(キャピタルゲイン4.5% + インカムゲイン2.5%)
・募集方法：抽選
・募集開始： 特別優先募集：2022年8月17日 19:00～2022年8月19日 13:00
一般募集：2022年8月20日 19:00～2022年8月23日 13:00
・運用期間：12ヶ月
・最小投資金額：10,000 円
・最大投資金額：30,000,000 円
特別優先権について
本ファンドは、総募集金額4.5億円のうち8/17（水）〜8/19（金）に特別優先権をお持ちの投資家様限定の優先募集（2.25億円）を行います。
その後、一般募集として、8/20（土）〜8/23（火）にて一般募集（2.25億円）を行う予定です。
優先募集については、特別優先権をお持ちの投資家様のみが抽選対象となります。
特別優先権の無い投資家様も優先募集についてシステム上申し込みが出来ますが、抽選対象となりませんのでご了承ください。
特別優先権の無い投資家様は、一般募集でのお申し込みとなります。
特別優先権によるお申込みは、ファンド毎に設定される申込上限額（3,000万円）が上限となります。
また、特別優先権の使用は１回限りとなりますのでご注意ください。
本ファンドにおける特別優先権使用対象となる投資家様には、8/16（火）に特別優先権使用対象となる旨、個別にメール配信をさせていただきますのでご確認ください。
特別優先権の詳細は公式ページを参照ください。
本ファンドの特徴
本ファンドは、東京メトロ日比谷線 広尾駅から徒歩4分にある一棟ビルを投資対象としています。
本物件はTRIAD社が3年前に取得し、COZUCHIの前サービスであるWARASHIBEでインカムゲイン型ファンドをメインに複数運用しておりました。
本物件の立地は良く収益性も高いため、長期保有することで安定的なインカムゲインが期待できますが、
今回TRIAD社の総合的な判断により、売却を行い利益獲得を目指します。
高級住宅街として知られる広尾エリア
本ファンドが所在する広尾エリアは、渋谷・恵比寿・青山・六本木という都内の一等地を2km圏内に収めた場所に位置しております。
高級感漂うハイセンスな街並みが広がる広尾ですが、表通りから一歩離れた先には閑静な住宅地が広がり、
高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街としても有名です。
その中でも「広尾ガーデンヒルズ」は敷地面積が東京ドーム約1.5個分・総戸数1,181戸と国内最大級の分譲マンションであり、
完成から時を経ても陳腐化しない洗練されたデザイン性と高い快適性のため、多くの有名人や富裕層からの人気が衰えることがありません。
それゆえ広尾エリアの価値は、広尾ガーデンヒルズの居住者を代表とした一定の富裕層から支えられていると言っても過言ではなく、
人気の渋谷区・港区エリアの中でも特に注目を集めるエリアです。
ポテンシャルが高い本物件を取得
本物件は2019年の仕入れ検討時では、利回りとしてみると相場程度でしたが、TRIAD社により調査を進めると、売主が自己利用し、
テナントニーズを意識したリーシングが行われていなかったため相場よりも低い賃料設定がなされていることが判明しました。
故に適切な修繕およびリーシングを行うことで賃料上昇および利回りの大幅な改善が見込め、
かつ広尾駅徒歩4分の好立地にあり、現在でも通用する建築デザインであることも考慮し、本物件のポテンシャルは高いと判断し取得に至っています。
過去3年間でリースアップに成功
本ファンドを組成するまでの3年間、本物件は収益物件として購入したい投資家から複数問い合わせがある一方で、
TRIAD社は資産価値を維持およびバリューアップを行うために、17項目にわたる修繕工事を取得後から現在まで継続的に行っています。
具体的には、専有部分にあった配電盤を共用部分へ移設することで建物管理およびテナントの利便性を上げ、
かつ広尾エリアの高級志向の客層をターゲットとする商業系テナントの誘致を目的とし、最適なリノベ―ションの実施をすることで賃料単価の向上を図りました。
そのようなTRIAD社による緻密な運用の結果、現在の賃料坪単価は取得当時と比較すると約33％上昇しています。
さらに今回3,4階を新たにリノベーション工事を行い賃料改定を狙うことで、取得当時と比較し、賃料坪単価は約47％の賃料上昇となる見込みです。
売却の蓋然性が高い本物件
本物件は広尾駅徒歩4分の好立地に位置し、築年数は経っているも建築やデザインが現在でも通用する仕様であることから
安定的な収益物件として長期保有することも可能ですが、直近で3,4階のテナントが契約満了で退去し、
空室となるこのタイミングでは、 自己利用兼投資目的の法人や富裕層等も売却先ターゲットになると考えており、
長期保有から売却へと方針転換することになりました。
一般的に、約5〜6億円の本物件価格帯は富裕層の個人資産家が買いやすいといわれ、
さらにRC構造の本物件を取得することで節税効果が期待できることから、富裕層の個人資産家が売却先に適していると考えております。
現在実施中のリノベーションが完了し、満室テナントで埋めた場合は表面利回り約6%ほどの収益物件となることを想定しています。
本物件の売却時は表面利回り年4％台となる見込みであり、周辺事例から見ても売却は十分可能であり、
想定利回り年7％を超える配当を行える見込みです。
「港区広尾Ⅲ」ファンド出資者は当選確定
現在運用が終了している「港区広尾Ⅲ」ファンドで出資頂いた投資家様に関しては、
本物件に関する次回ファンド組成時においては優先出資枠を設けるお約束をさせていただいておりました。
そのため、「港区広尾Ⅲ」に当時出資いただいた投資家の皆様からの本ファンド応募に関しては、
当時出資額を上限に当選確定といたします。
配当ポリシー
COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。
本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、
想定利回りを下回る可能性があり、また、
キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り2.5%を上限に配当を実施する可能性もあります。
ファンドのまとめ
「広尾 一棟ビル」について、紹介しました。
東京メトロ日比谷線 広尾駅から徒歩4分と立地がとてもよい一棟ビルを
TRIAD社が3年間 運用とバリューアップ（賃料改善や建物維持）を重ねて
価値を高めて売却するファンドとなります。
3年間じっくり時間をかけてバリューアップを行い売却するというシンプルで良いファンドだと思います。
COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して不動産投資に参加できるのが魅力です。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
私も先日、50万円ほど出資しています。
2022年8月末まで、COZUCHI初回投資キャンペーン実施中です！！
COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)
私も投資しており、
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
人気の不動産投資クラウドファンディング「利回り不動産」で激アツキャンペーン！
無料登録でAmazonギフト券に交換できるポイント1,000！
利回り10%以上のファンドも多数！
【当サイト限定！書籍プレゼントキャンペーン】
新NISAで損しないための「家族の資産形成術」
2024年から始まった「新NISA」を活用して
高速で資産を形成する方法を解説した書籍です。
1,650円の書籍が無料でもらえます！
＞＞「家族の資産形成術」プレゼントを確認する！
【期間限定】岡三オンライン証券で当サイト限定キャンペーン実施中！口座開設と5万円以上入金で2,000円プレゼント！！
5万円入金は必要ですが、取引不要なのでリスクなしで2,000円が貰えます(^^♪
岡三オンライン証券は、
・業界屈指の格安手数料
・充実の投資情報
・多彩な取引ツール
・IPO申し込みには資金不要
と口座を開いておいて損はありません♪
気になる方は公式ページを参照ください。
・当サイト限定！
・1万円の入金で人気の日本株、米国株が当たるチャンス！
・条件達成でポインタポイント5,000ポイントもらえる！
資産づくり、資産運用の専門家マッチングサービス「投資のコンシェルジュ」！今なら面談でAmazonギフト最大60,000円分プレゼント！
以下のお悩みがある方におすすめのサービスです。
・運用したいけど、種類が多くて何からしたら良いのか分からない
・過去に投資で失敗してから不安
・貯金はあるので、そろそろ資産運用をしてみたい
・自分に合った運用方法がどれなのか分からない
↓ ↓ ↓
投資のコンシェルジュなら、オンラインで気軽に相談できます。
投資のプロフェッショナルと運用の細部まで相談する事も可能です。
商品を持っていないため、押し売りや偏った案内になりません。
節約、節税、投資に関する総合したアドバイスが可能で何度でも利用できる完全無料のサービスです。
今なら「Amazonギフト」、「石巻の美味しいお肉」がもらえます。
当サイト限定タイアップ実施中！
通常、投資会社5社と面談実施でプレゼントの「石巻の美味しいお肉」が
当サイトから申し込むと1社の面談実施でプレゼントとなります。
気になる方は公式ページを参照ください。
・[無料]お金のプロに何でもWeb相談！
・年収の制限なし！
・当サイト限定タイアップ実施中(1社面談でお肉プレゼント)
下のボタンから申込みでタイアップが適用されます。
(タイアップ専用ページはないため、↑のボタンから公式ページに飛んでも条件に5社と記載されていますが、申し込むと自動的に1社が適用されます)
他の優待投資家を見たい方は以下から見ることができます♪
にほんブログ村
無料の資産運用相談！
現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みについて教えていただきました。
投資本 1,650円相当が無料でもらえるキャンペーン！
全部で10冊！
まとめページはこちら↓
利回り不動産の無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえる！
株式投資関連メルマガ！初月無料！
【馬渕治好の週次メモ「時の花」】
毎週の、日経平均株価と米ドル円相場の見通しを、数値を挙げて解説します。
注目される図表を取り上げる、「今週の一枚」のコーナーもあります。
馬渕治好の週次メモ「時の花」
【経済の千里眼 菅下清廣の“波動から見る未来予測”】
経済の千里眼の異名をとる菅下清廣の考える投資をリアルタイムで学べます。
経済の千里眼 菅下清廣の“波動から見る未来予測”
【元外資系レジェンズ Team xoxo あなたに寄り添う投資情報】
投資に関する情報はもちろん、皆様の好きなことや興味深いと思うこと、考えさせられることなどを発信！
元外資系レジェンズ Team xoxo あなたに寄り添う投資情報
新NISAとの分散投資に最適な不動産投資クラウドファンディングのキャンペーンについて、適宜情報が欲しい方は以下の公式LINEをご登録ください。
今なら登録していただいた方、限定でAmazonギフト券50円が必ずもらえます。
(お1人様1回まで)
