【年利16%】TORCHES「No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド」のメリット・注意点を徹底解説！

「少額から都心の超一等地に投資して、手堅く高利回りを狙いたい」
「最近の不動産クラウドファンディング、利回りが下がってきて物足りない…」

そんな投資家の方に、驚異のビッグチャンスが到来しました！
今大注目の不動産クラウドファンディングプラットフォーム「TORCHES（トーチーズ）」から、想定利回り（年利）なんと16.0％という破格の大型案件が登場します。

投資対象は、誰もが知る東京の超高級住宅地「渋谷区広尾3丁目」の邸宅。
この記事では、7月11日から募集が開始される期待の最新ファンド「No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド」について、ファンド概要や投資するメリット、事前に知っておくべき注意点まで、投資家目線で分かりやすく解説します！

今なら✨夏の現金キャッシュバックキャンペーン（7/31まで）✨や、豪華な阿波牛プレゼントキャンペーンにもダブルで応募できるため、実質リターンをさらに高める絶好のチャンスです！

無料登録時の本人確認は、オンライン（eKYC）で完結！安全なシステムを利用しています！
私もオンラインで登録し、1万円投資しました。
前回のキャンペーンでAmazonギフト券2,000円！ありがたいです！
今回は初投資でPayPayやdポイント、アマギフに交換可能な4,000円キャンペーンなので羨ましいです。。。

【出資者限定】TORCHESで徳島のブランド牛「阿波牛ロース800g」が当たる！太っ腹プレゼントキャンペーン開催

不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチズ）」から、投資家必見の激アツな最新キャンペーン情報が届きました！

なんと、対象期間中にファンドへ投資した方の中から抽選で100名様に、徳島が誇る高級ブランド牛「阿波牛ロース 贅沢800g（薄切り）」がプレゼントされます！

TORCHESの運営会社は徳島県に根ざしていることから、日頃の感謝を込めてこの豪華な地元特産品を用意してくれたとのこと。すでに投資を完了している方も対象になりますので、応募方法や条件を今すぐチェックしましょう！

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【阿波牛プレゼントキャンペーン】概要一覧

キャンペーンのスケジュールや賞品内容、対象となるファンドをテーブル（表）にまとめました。

項目	詳細内容
対象期間	2026年7月6日（月）～ 2026年7月31日（金）
プレゼント賞品	徳島県産ブランド黒毛和牛「阿波牛ロース薄切り肉 800g」（抽選100名様）
対象ファンド	【No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド】以降のすべてファンド
当選発表	2026年8月中旬ごろ（当選者のみにメールで通知）
賞品提供元	徳島の食肉専門店「肉の西林」よりお届け予定

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贅沢800g！徳島が誇るブランド牛「阿波牛」の魅力

今回プレゼントされる「阿波牛」は、ただのお肉ではありません！高級店で使われる極上のスペックを持っています。

• 厳しい格付けをクリアした黒毛和牛
  徳島県内で大切に育てられた血統明瞭な黒毛和種のうち、肉質等級が最高ランクの「5等級」または「4等級」に格付けされたものだけが名乗れるプレミアムブランドです。
• 極上のやわらかさと脂の甘み
  まろやかで美しい霜降りが特徴。口に入れた瞬間に上品な旨みと、とろけるような口どけが広がります。
• 使いやすい「ロース薄切り」がたっぷり800g！
  すき焼き、しゃぶしゃぶなど、家族や親しい方との特別な日の食卓に最適な食べ方で、思う存分堪能できます。

※賞味期限の目安は、商品到着後、冷蔵保存で3日・冷凍保存で2週間程度となっています。

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見落とし厳禁！キャンペーンの応募手順（2ステップ）

このキャンペーンは投資するだけでなく、「応募フォームからの回答」が必須となります。忘れずに手続きを完了させましょう！

• ステップ①：対象ファンドへの投資完了
  2026年7月31日（金）までに、「No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド」や「No.47 世田谷区奥沢6丁目ファンド」などの対象ファンドに投資を完了させます（※期間内であれば、すでに応募・投資済みの枠も対象です）。
• ステップ②：応募フォームで「希望する」を選択
  TORCHESのキャンペーン詳細ページ下部にある応募フォームにアクセスし、必要事項を入力の上、「希望する」にチェックを入れて回答を送信します。

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1. 「No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド」の概要

まずは、本ファンドの基本スペックをテーブル（表）でわかりやすくまとめました。

項目	詳細スペック
ファンド名	No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド
想定利回り（年利）	16.0％（キャピタル型）
運用期間	5.0ヶ月（2026年7月31日 〜 2026年12月25日）
募集金額	1,439,460,000円（約14.3億円）
投資単位	1口1万円（最小10口：10万円から投資可能）
募集方式	抽選式
募集スケジュール	・募集開始：2026年7月11日 12:00 ・募集終了：2026年7月19日 23:59 ・入金期限：2026年7月24日 15:00（着金必須）
運営会社	TORCHES株式会社（親会社：エムトラスト株式会社）

本ファンドは、渋谷区広尾3丁目にある約74坪の土地と高級邸宅（5LDK・延床約99坪）をTORCHESが取得し、適切なタイミングで売却することでキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指すファンドです。

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2. 投資家が注目すべき3つの強みとメリット

「なぜこれほど高い利回りが狙えるのか？」その秘密と、本ファンドならではのメリットを紐解きます。

• ① 「広尾アドレス」という国内屈指の圧倒的ブランド立地
  投資対象がある渋谷区広尾エリアは、大使館が集まる国際色豊かな高級住宅地として世界的に有名です。表参道駅（徒歩13分）と広尾駅（徒歩15分）の2駅・複数路線が利用可能。恵比寿や渋谷も生活圏という抜群の利便性を誇り、富裕層や外国人居住者からの実需・投資需要が常に極めて安定しています。
• ② 建築コスト上昇に伴う「大型邸宅」の圧倒的な希少性
  昨今の資材高騰や人件費の上昇により、都心の一等地にこれだけの規模（敷地約74坪・延床約99坪、4台駐車ガレージ、EV充電設備、吹き抜けLDK、屋上スペース付き）の邸宅を新たに建てるには膨大なコストがかかります。だからこそ、すでに完成している本物件は「中古市場でも高い優位性と希少価値」を持っています。
• ③ 短期運用（5ヶ月）× 16.0%の極めて高い資金効率
  資金が拘束される期間はわずか5ヶ月間。年末（12月25日）には運用が終了し、年明け1月12日には払い戻し予定となっています。長期間資金を縛られるリスクを避けつつ、年利換算16.0%の恩恵を爆速で受けられるのが最大のメリットです。

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3. 事前にチェックしておきたい注意点とリスク

高いリターンがある反面、不動産投資型クラウドファンディング特有のリスクや仕様についても正しく理解しておくことが重要です。

• ● キャピタル型ならではの価格変動・売却リスク
  本ファンドは売却益を原資とする「キャピタル型」です。想定通りの価格・タイミングで売却が進まない場合、分配金が想定を下回ったり、元本欠損が生じるリスクがあります。ただし、本ファンドは実績豊富な親会社「エムトラスト株式会社」のノウハウを結集し、堅実な売却戦略を組んでいます。
• ● 優先劣後比率が「99：1」である点
  一般的な不動産クラファンに比べ、本ファンドの優先劣後比率は「優先99：劣後1」と、劣後出資（運営会社側の負担枠）の割合が低めになっています。その分が16.0%という超高利回りに還元されている構造ですので、リターンとリスクのバランスを理解した上で出資額を決めましょう。
• ● 入金期日の「着金時刻」に注意
  当選した際のご入金期限は【2026年7月24日（金）15:00（着金必須）】となっています。金融機関の営業時間や処理時間によっては即時着金にならないケースもあるため、前日など余裕を持った入金手続きが必須です。

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4. このファンドはどんな人におすすめ？

• 利回り10%を超えるような、高パフォーマンスの投資先を探している方
• 「広尾」「表参道」といった、日本トップクラスの底堅い高級不動産に少額投資したい方
• 半年以内の短期運用で、サクッと効率よく資産を増やしたい方
• 現金キャッシュバックキャンペーンを利用して、少しでもおトクに投資を始めたい方

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TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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5. まとめ：募集開始は7月11日12時！波に乗るなら今

TORCHES（トーチズ）の「No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド」は、【利回り16.0% × 運用5ヶ月 × 広尾アドレス】という、2026年の不動産クラファン界でもトップクラスにエッジの効いた神案件です。

建築コスト高騰の波を味方につけた「希少な邸宅」の売却案件であるため、都心の富裕層ビジネスに間接的に乗っかることができる絶好の機会と言えます。

人気の「抽選式」となっており、募集金額は約14.3億円と大型ですが、この利回りであれば応募が殺到することが予想されます。まずは7月11日12時の募集開始に遅れないよう、今のうちに無料で会員登録を済ませ、書面の確認など準備を整えておきましょう！

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