こんにちは。
今回は、話題のOwnersBookについて紹介します♪
目次
OwnersBook(オーナーズブック)とは？
OwnersBookは不動産のプロが運営するクラウドファンディングです。
2014年に誕生した国内初の不動産特化型クラウドファンディングで
不動産のプロが厳選した案件に一万円から投資が可能です。
2021年不動産特化型クラウドファンディングに関する市場調査
累計募集額No.1！
2021年サイトのイメージ調査
信頼度、支持率No.1！
気になる方は早速公式ページや動画をチェック！
不動産クラウドファンディングとは！？
ownersbook(オーナーズブック)ならではの不動産投資
ソーシャルレンディングはどんな場合に損失が発生するのかというと、貸付先が債務不履行となり、貸付先から提供を受けた担保不動産の売却等により債権回収した結果、回収金額が投資元本を下回った場合に投資家の皆様に損失が発生します。
OwnersBookではリスク低減のポイントが5点あります。
1) 運営会社グループは不動産のプロ集団です
ソーシャルレンディングにおいて運営者の案件の目利きは重要です。
OwnersBookの運営会社グループは不動産投資領域の高い専門性を有するプロ集団です。
2) 貸付型案件は全案件不動産担保付きです
OwnersBookの貸付型案件においては、100%不動産担保を設定しており、債務不履行が発生した際の債権回収の手段を確保しています。
3) 担保不動産は社内と外部のダブルチェック体制です
貸付型案件の担保不動産評価額は、グループ会社評価（当社グループの不動産鑑定士による市場価値の精査）と外部評価（外部の専門家による査定）のダブルチェックを経て算出することで、精度向上に努めています。
4) LTV（Loan to Value：担保掛目）は一定基準以内です
OwnersBookでは、更にリスクを低減させるために、OwnersBook評価額の80%を上限として貸し付けています。
例えば、1億円の評価額の担保不動産に対しては8,000万円が貸付の上限となります。
5) OwnersBook評価額は一部案件で精度を確認しています
貸付の返済にあたり、一部案件は担保不動産の売却を返済原資としているため、その際に実際の売却価格とOwnersBook評価額を比較して、精度を確認しています。
運営会社について
| 会社名 | ロードスターインベストメンツ株式会社（英文名：Loadstar Investments K.K.） |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都中央区銀座1丁目10番6号 銀座ファーストビル２F |
| 会社の設立日 | 2019年8月30日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 成田 洋 |
| 免許・登録 | 投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業 関東財務局長（金商）第3260号 宅地建物取引業 東京都知事（1）第104014号 総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 – 第164号 |
| 加入団体 | 一般社団法人 日本投資顧問業協会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主たる業務 |
不動産にかかるアセットマネジメント事業、クラウドファンディング事業
|
キャンペーン概要
現在、実施中のキャンペーンはありません。
適宜、更新します。
ファンド一覧
24ヶ月と長期案件も目立ちます。
3か月からと短期運用にも対応しているのでご自身に合った案件を選ぶことができます。
メリット、デメリット
メリット
3.0%～5.0%の利回り。
現在の定期預金や個人向け国債と比較すると高いリターンが見込めます。
OwnersBookでは3か月に一度利益配当を行っています。
※利息の支払いがない場合は、利益配当が生じない場合もございます。
1万円から投資が可能
貸付型案件は1万円から投資が可能なため、少額からでも資産運用に重要な分散投資が実現できます。
日々の値動きがない
株式や為替とは異なり、日々の値動きを気にせず資産運用できます。
デメリット
元本保証がない
貸付先が債務不履行（デフォルト）となった場合は元本が毀損する可能性があります。
解約、譲渡ができない
投資実行後は途中解約や第三者への譲渡ができず、貸付先から元本が返済されるまで、投資家の皆様にも出資金は戻りません。
配当・出資金返還の遅滞や期限前弁済の可能性
貸付先企業の財務状況・信用状況等の影響で配当や出資金返還が遅滞する場合があります。また、予定された最終弁済日前に弁済が実行されることで、貸付実行時点で予定されていた利子の総額を下回る場合があります。
評判、口コミ等
30代 会社員
ソーシャルレンディングを始めるきっかけとなったサービスでした。
始めは不安でしたが、運用を続けていくうちに、景気にあまり左右されず、比較的安定した投資ができると分かり、始めてみて良かったと思いました。
50代 会社員
出金の際の手数料を無料にしてほしい。出金に手数料がかかるため、比較的大きな金額から運用しないと、出金しづらく感じるため、投資を躊躇してしまいます。
30代 会社員
案件について詳細まで説明されているので、（結果的に投資しなかったとしても）考えるきっかけをもらえており、勉強にもなっている。
投資自体の結果以外はそこを好意的に感じています。
30代 経営者・役員
利回りがよい案件が募集されると競争率が高くなりサイトが重くなって結局投資できず寝かせておくだけのお金になることがある。
抽選専用の案件ができたのは良い！投資家ユーザを増やすのも大口投資を増やすのもバランスが大事かと思う。
40代 会社員
1案件の貸付期間が長めなので、ある程度放置できるところが良いと思う。
他の事業者で見かける6か月前後の案件は、多少利回りが良くても資金が遊んでしまう期間が増えるので。
ご利用の流れ
01 簡単手続きで仮会員登録（10秒）
公式ページから会員登録ページに移動。
メールアドレスを入力し送信し、送られてきた仮会員登録完了メール記載のURLをクリック。
氏名、住所、出金用の銀行口座等のお客様の情報を入力すると会員登録は完了です。
02 本人確認
ログイン後トップページの「投資家申請」をクリックし、投資家申請画面に沿って必要事項を入力し、出金用の銀行口座確認書類および本人確認書類の準備・提出をします。
「スマホでクイック本人確認」と「ハガキ受け取りで、本人確認」のどちらかを選択します。
簡易書留は、本人確認書類記載の住所へ本人所在確認のために送られてくるものです。
従いまして、転送不要設定で送付されるので転送はできません。
必ず本人確認書類に記載された住所での受け取りが必要となります。
03 ご入金・投資実行
お客様専用の振込口座情報は投資家登録完了時のお知らせメール、またはログイン後の「入金する」で確認することができます。
指定口座にお振込み（投資用資金の入金）をします。
・貸付型
ownersbookが発行するお客様専用の投資口座に投資資金を預けた後、案件に申込することが可能となります。
・エクイティ型
案件申込後に案内する口座に直接入金します。
本人名義での入金が必要となるので注意が必要です。
振込み金はログイン後の「投資口座情報」で確認することができます。
気に入った投資案件を選び投資内容等を確認のうえ、投資応募に進みます。
04 エクイティ型案件の応募方法
①余裕金融資産のご入力
エクイティ型案件への投資可能額は、余裕金融資産の入力金額に応じて変動します。
詳細は以下の記事をご確認下さい。
②案件の告知
貸付型の案件と同様に募集前に詳細情報が告知されます。
お申し込みの前に内容をよくご確認下さい。
③案件のお申し込み
貸付型ではお客様専用口座に入金した後、申し込みをしますが、エクイティ型案件では先に申し込む形となります。
詳細は以下の記事をご確認ください。
④入金依頼メールの送信
募集金額が満額になる、若しくは募集期限が到来すると募集が締め切られます。
募集完了次第、OwnersBookより速やかに入金依頼メールが届きます。
⑤メールに記載の口座へご入金
メールに記載されているエクイティ型案件専用の口座へ入金をします。
お客様が銀行振込をする際の振込手数料はお客様負担となります。
また、「ロードスターファンディング（カ）オーナーズブックグチ」に入金をした資金は貸付型案件に限り投資が可能な資金となります。
エクイティ型案件に資金を回したい方はお客様の銀行口座に払戻をした上で、投資申込をした方に送られるメール記載の入金先口座に別途入金する必要があります。
よくある質問
Q.貸付型は不動産担保付とありますが、出資者に対して具体的にどういうメリットがあるのですか？
A.貸付型案件の場合、借入人の返済が不履行になった場合でも担保不動産から貸金の回収を図れるというメリットがあります。
Q.OwnersBookにはどんなリスクがありますか？
A.当社が扱っているものは「投資案件」となりまして、元本が100%保証されているものではありません。
特に、投資している案件の担保不動産の価格の下落、又は不動産そのものに滅失・毀損等が生じた場合には、損失が出る可能性が高くなります。
主たるリスクとしては下記のようなものがございます。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと
（※但し、エクイティ型は法令によりクーリング・オフの対象となります。）
Q.元本は保証されていますか？
A.元本保証ではありません。
元本が毀損するリスクはあります。
リスクの詳細は匿名組合締結にあたってのリスクについてをご覧ください。
Q.出資金が返還されないときはどんなときですか？
A.貸付型案件：
借入人の信用状態が悪化し、担保不動産から元本を償還するのに十分な金銭を回収できなかった場合が考えられます。
なお、経済状況の変化等が生じた場合には、状況に応じて貸付期間を延長する可能性があり、その場合は出資金の返還が延期されます。
エクイティ型：
最終的な投資対象となる不動産等の価値が毀損した場合が考えられます。
なお、案件の状況により、運用期間を変更する場合があります。
Q.どのような形で投資案件を決めていますか？具体的な手法や施策はございますか？
A.複数の担保評価を実施しており、原則現地実査をふまえて担保評価額を導きます。
案件募集の判断にあたっては、営業部門や貸付管理を担う複数部署が参加し、第二種金融商品取引業協会の定める事項に従って精査を行い、最終的な判断を行います。
担保評価は当社グループの不動産鑑定士が査定し、必要に応じて外部専門家による査定額を参考にOwnersBook評価額を決定し、案件ページで公表します。
まとめ
「ownersbook」について紹介しました。
上場企業、100％子会社が運営しており、不動産のプロが厳選した案件です♪
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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