こんにちは、優待投資を10年以上やっている「くき(@koutakunyai)」です。
現在、配当や優待で平均月20万以上入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！セミリタイアが近くなってきました♪
賃貸経営も大変な時もありますが、楽しんでやってます♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)(旧：WARASHIBE)」で
魅力的なファンドが公開予定です！
ファンド概要
・募集総額：105,600,000円 / 105,600口
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：10%
・運用期間：6ヵ月（2021/10/16 ~ 2022/4/15）
・出資金振込日 : 10/4 ~ 10/8
・配当実施予定日 : 2022/5/15
ファンドの特徴
本ファンドは、JR東海道線「平塚」駅から徒歩7分にある一棟マンションを投資対象としております。
本物件は、計画的な一部の土地売却により、当初約7%程度だった利回りが、約10%にまで改善いたしました。
このため、安定的な賃料収入と、売却によるキャピタルゲインが見込めます。
計画的な駐車場売却による利回り改善
本物件は当初、全体約260坪の敷地面積があり、本ファンドで投資対象となる収益マンション部分が約160坪、残りの約100坪は駐車場となっておりました。
駐車場部分は2分割し、戸建用地として既に売却を完了しております。
売却に伴い、投資資金の一部が回収できたため、本ファンドで投資対象となる収益マンションは利回り約10%にまで改善致しました。
利回り改善の経緯
仕入検討時に提示された利回りは約7%ほどでエリアや築年数からすると一般的な投資案件でした。
しかし物件調査を進めていく中、駐車場部分の収益性は低いものの土地としての評価が高く、戸建用地として高値で早期売却できる可能性を見出しました。
約100坪の駐車場部分を売却しやすい戸建用地とするために、2分割（1区画約50坪）もしくは3分割（1区画約33坪）のどちらにするかを一級建築士免許を保有する仕入担当者が入念に調査しました。
平塚エリアの戸建ニーズ
平塚エリアは湘南の中で既に不動産価格が高騰してきている辻堂や藤沢と比較すると価格は抑えられている傾向があります。
辻堂で30坪ほどの戸建を購入する予算で平塚では50坪ほどにすることが出来ることから、近年ファミリー層を中心として大きめの家でゆったりと暮らすニーズが高まっておりました。
平塚のニーズに合うよう戸建用地約50坪に2分割にしたところ、仕入から約2ヶ月で売買契約締結に成功しました。
売却ニーズの向上
投資資金の一部回収により収益マンションのみとなった本ファンドの取得価格は1.32億円で利回り約10％となっております。
また収益マンションは維持管理状況も良く、間取りも2LDKとマーケットニーズにフィットした物件と考えております。
更に、退去したタイミングで各住居をリフォームしていく計画です。これによって、更にバリューアップをはかる計画です。
現在、売却活動を行っており下記のようなキャピタルゲインの配当が期待できると考えています。
（本ファンドではキャピタルゲインの10%相当額を上限なしに配当致します。）
※満室想定での売却利回りとなります。
※募集期間前に売却が決定した場合は、本ファンドの募集を中止することがあることをご理解ください。
海や山に囲まれた自然豊かな街「平塚」
平塚市は、相模湾に加え湘南平などの山があることから湘南エリアの中でも非常に自然豊かな地域です。
近年では日産の工場が九州に移転したことで、跡地に大規模なららぽーとが誕生しました。
（国内9位の敷地面積を誇ります）
またJリーグの湘南ベルマーレの本拠地としてスポーツ文化も根付いており、若年層ファミリーに人気のエリアとなっております。
配当ポリシー
COZUCHI(コズチ)では、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。本ファンドでは、キャピタルゲインの10％を優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。ただし、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り5％を上限に配当を実施することになります。
募集詳細
| 募集総額 | ¥ 105,600,000 |
|---|---|
| 総募集期間 | 2021年 9月 27日 19時00分 ~ 2021年 10月 4日 13時00分 |
配当スケジュール
| 配当＆償還 | 2022年 5月 15日 |
|---|
ファンドのまとめ
大きな駐車場を戸建て用地にすることで、当初約7%程度だった利回りが、約10%にまで改善されています。
このため、安定的な賃料収入と、売却によるキャピタルゲインが見込めるのは魅力だと思います！
今後もCOZUCHI(コズチ)さんに注目していきたいと思います♪
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安全が100%保証される投資はありません。
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まとめ
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