NINE FUND Vol.11（札幌・ブリッジファンド）ってどんな案件？
NINE FUND Vol.11は、北海道札幌市中央区の新築マンション（取得先が既に決定している物件）を対象とした短期ブリッジファンドです。
運用期間は約3ヶ月（実質88日）、想定年利9.0％、1口1万円・最低10口（10万円）から投資可能。
優先劣後構造（事業者が約57％を劣後出資）を採用し、売却先が決まっている点でリスクを抑えた設計になっています。
短期で利回りを狙いたい方や、クラウドファンディング初挑戦の方にも向くファンドです。
年利9%、88日！抽選：2025年10月20日 9時から！
【おすすめの人（どんな投資家に向くか）】
- 短期で高利回りを狙いたい投資家（資金回転を重視する方）
- 出口が決まっているブリッジ案件を好む方（売却先明確な案件を重視する方）
- 優先劣後構造によりある程度のダウンサイド保護が欲しい方
- 少額から分散投資を行いたいクラウドファンディング初心者〜中級者
- 札幌の立地や省エネ・高品質な物件に価値を見出せる方
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目次
ファンド概要（募集要項）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | NINE FUND Vol.11 |
| 対象エリア | 北海道札幌市中央区（新築マンション） |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025年10月20日 09:00 〜 2025年10月24日 11:59 |
| 募集金額 | ¥200,000,000 |
| 一口出資金額 | ¥10,000 |
| 最低出資金額 | 10口（¥100,000） |
| 出資口数上限 | 5,000口 |
| 想定利回り（年利） | 9.0％（想定） |
| 想定運用期間 | 88日（運用開始予定：2025/11/04、運用終了予定：2026/01/30） |
| 払戻期日（予定） | 2026/02/16 |
| 抽選発表 | 2025/10/24（予定） |
| 入金期日 | 2025/10/27（22:00予定） |
注目ポイント（このファンドの見どころ）
- ✅ 短期運用：3ヶ月（約88日）で資金回収が可能。資金の回転を重視する投資家に適する。
- ✅ 想定年利9.0％の高利回り設計（インカムではなく売却益を想定したブリッジ型）。
- ✅ 優先劣後構造（劣後出資約57％）により投資家保護の設計が厚い（事業者側のクッションが大きい）。
- ✅ 取得先（売却先）が既に決定済みで、出口が明確なブリッジ案件。
- ✅ 1口1万円、最低10口（10万円）で参加可能。少額から分散投資しやすい。
- ✅ JR・地下鉄「札幌」駅徒歩圏（立地評価が高い）かつ省エネ基準「ZEH-M Oriented」認定のハイグレード物件。
メリット（このファンドを選ぶ理由）
- 短期で資金回収できる：運用期間が短いため、資金の回転効率が高い。
- 高い想定利回り：短期で9.0％を狙える（ただし想定である点に注意）。
- 出口が確定している：あらかじめ売却先と契約済みのため、売却リスクを低く抑えやすい。
- 投資家保護の設計：事業者が総事業費の約57％を劣後出資しており、元本毀損のクッションが大きい。
- 少額参加が可能：1口1万円、最低10口から参入できるので分散投資しやすい。
注意点・リスク（必ず確認しておくべき項目）
- 想定利回りは確定ではない：実際の分配は売却価格や諸経費で変動する可能性があります。
- 抽選・部分当選の可能性：申込多数時は部分当選となる場合があるため、想定どおりの口数が確保できない可能性があります。
おすすめの人（どんな投資家に向くか）
- 短期で高利回りを狙いたい投資家（資金回転を重視する方）
- 出口が決まっているブリッジ案件を好む方（売却先明確な案件を重視する方）
- 優先劣後構造によりある程度のダウンサイド保護が欲しい方
- 少額から分散投資を行いたいクラウドファンディング初心者〜中級者
- 札幌の立地や省エネ・高品質な物件に価値を見出せる方
投資前チェックリスト（簡易）
- 抽選申込：2025/10/20 09:00〜2025/10/24 11:59（抽選結果：2025/10/24予定）
- 入金期限：2025/10/27（22:00予定）※当選後の入金忘れに注意
- 運用期間：2025/11/04〜2026/01/30（予定）／払戻期日：2026/02/16（予定）
- 最低投資：¥100,000（10口）／1口：¥10,000
- 劣後出資割合（事業者）：総事業費の約57％（ダウンサイドの緩衝材）
- 必ず：契約成立前交付書面・重要事項説明書・リスク説明を熟読する
NINE FUNDについて
まとめ（最後に）
NINE FUND Vol.11は、出口が確定している新築マンションを対象に短期で高利回り（想定9.0％）を狙うブリッジファンドです。
優先劣後構造で事業者が大部分を劣後出資している点や、取得先（買主）との売買契約・融資承認がある点は安心感につながります。一方で、契約解除リスクや担保設定による債権者リスク、想定利回りが確定ではない点などの留意点もあります。
分散投資の一つとして短期で効率よく利回りを狙いたい方や、札幌の優良物件に少額から参加したい方に向く案件です。
投資を検討する際は、必ず交付書面・重要事項説明書を確認のうえ、ご自身のリスク許容度に合わせて判断してください。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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