NINE FUND Vol.11（札幌・ブリッジファンド）ってどんな案件？
NINE FUND Vol.11は、北海道札幌市中央区の新築マンション（取得先が既に決定している物件）を対象とした短期ブリッジファンドです。
運用期間は約3ヶ月（実質88日）、想定年利9.0％、1口1万円・最低10口（10万円）から投資可能。
優先劣後構造（事業者が約57％を劣後出資）を採用し、売却先が決まっている点でリスクを抑えた設計になっています。
短期で利回りを狙いたい方や、クラウドファンディング初挑戦の方にも向くファンドです。
年利9%、88日！抽選：2025年10月20日 9時から！
【おすすめの人（どんな投資家に向くか）】
- 短期で高利回りを狙いたい投資家（資金回転を重視する方）
- 出口が決まっているブリッジ案件を好む方（売却先明確な案件を重視する方）
- 優先劣後構造によりある程度のダウンサイド保護が欲しい方
- 少額から分散投資を行いたいクラウドファンディング初心者〜中級者
- 札幌の立地や省エネ・高品質な物件に価値を見出せる方
＼少額から簡単で安心な不動産投資！／
目次
ファンド概要（募集要項）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | NINE FUND Vol.11 |
| 対象エリア | 北海道札幌市中央区（新築マンション） |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025年10月20日 09:00 〜 2025年10月24日 11:59 |
| 募集金額 | ¥200,000,000 |
| 一口出資金額 | ¥10,000 |
| 最低出資金額 | 10口（¥100,000） |
| 出資口数上限 | 5,000口 |
| 想定利回り（年利） | 9.0％（想定） |
| 想定運用期間 | 88日（運用開始予定：2025/11/04、運用終了予定：2026/01/30） |
| 払戻期日（予定） | 2026/02/16 |
| 抽選発表 | 2025/10/24（予定） |
| 入金期日 | 2025/10/27（22:00予定） |
注目ポイント（このファンドの見どころ）
- ✅ 短期運用：3ヶ月（約88日）で資金回収が可能。資金の回転を重視する投資家に適する。
- ✅ 想定年利9.0％の高利回り設計（インカムではなく売却益を想定したブリッジ型）。
- ✅ 優先劣後構造（劣後出資約57％）により投資家保護の設計が厚い（事業者側のクッションが大きい）。
- ✅ 取得先（売却先）が既に決定済みで、出口が明確なブリッジ案件。
- ✅ 1口1万円、最低10口（10万円）で参加可能。少額から分散投資しやすい。
- ✅ JR・地下鉄「札幌」駅徒歩圏（立地評価が高い）かつ省エネ基準「ZEH-M Oriented」認定のハイグレード物件。
メリット（このファンドを選ぶ理由）
- 短期で資金回収できる：運用期間が短いため、資金の回転効率が高い。
- 高い想定利回り：短期で9.0％を狙える（ただし想定である点に注意）。
- 出口が確定している：あらかじめ売却先と契約済みのため、売却リスクを低く抑えやすい。
- 投資家保護の設計：事業者が総事業費の約57％を劣後出資しており、元本毀損のクッションが大きい。
- 少額参加が可能：1口1万円、最低10口から参入できるので分散投資しやすい。
注意点・リスク（必ず確認しておくべき項目）
- 想定利回りは確定ではない：実際の分配は売却価格や諸経費で変動する可能性があります。
- 抽選・部分当選の可能性：申込多数時は部分当選となる場合があるため、想定どおりの口数が確保できない可能性があります。
おすすめの人（どんな投資家に向くか）
- 短期で高利回りを狙いたい投資家（資金回転を重視する方）
- 出口が決まっているブリッジ案件を好む方（売却先明確な案件を重視する方）
- 優先劣後構造によりある程度のダウンサイド保護が欲しい方
- 少額から分散投資を行いたいクラウドファンディング初心者〜中級者
- 札幌の立地や省エネ・高品質な物件に価値を見出せる方
投資前チェックリスト（簡易）
- 抽選申込：2025/10/20 09:00〜2025/10/24 11:59（抽選結果：2025/10/24予定）
- 入金期限：2025/10/27（22:00予定）※当選後の入金忘れに注意
- 運用期間：2025/11/04〜2026/01/30（予定）／払戻期日：2026/02/16（予定）
- 最低投資：¥100,000（10口）／1口：¥10,000
- 劣後出資割合（事業者）：総事業費の約57％（ダウンサイドの緩衝材）
- 必ず：契約成立前交付書面・重要事項説明書・リスク説明を熟読する
NINE FUNDについて
まとめ（最後に）
NINE FUND Vol.11は、出口が確定している新築マンションを対象に短期で高利回り（想定9.0％）を狙うブリッジファンドです。
優先劣後構造で事業者が大部分を劣後出資している点や、取得先（買主）との売買契約・融資承認がある点は安心感につながります。一方で、契約解除リスクや担保設定による債権者リスク、想定利回りが確定ではない点などの留意点もあります。
分散投資の一つとして短期で効率よく利回りを狙いたい方や、札幌の優良物件に少額から参加したい方に向く案件です。
投資を検討する際は、必ず交付書面・重要事項説明書を確認のうえ、ご自身のリスク許容度に合わせて判断してください。
＼少額から簡単で安心な不動産投資！／
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
無料の口座開設等でアマギフ1,000～2,000円がもらえるお得なキャンペーンが実施中です！
キャンペーンを利用すれば、ファンドの利回りにプラスでお得に運用できます。
当サイト限定もあるので、この機会にぜひご利用ください。
上場企業CREAL(クリアル)は1万円から不動産に投資できる不動産クラウドファンディング！
安定した運用実績でほったらかし投資に最適！
当サイト限定！無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえるキャンペーン実施中！
更に初投資て最大50万円分も！
安定した投資が可能！Funds！
無料登録で現金2,000円キャンペーン実施中！
投資で更に増額！
COZUCHIで当サイト限定キャンペーン！無料登録でアマギフ2,000円！
人気の不動産投資クラウドファンディング「利回り不動産」で激アツキャンペーン！
無料登録でAmazonギフト券に交換可能な1,000円相当！
更にLINE登録と連携で500ポイントプレゼント！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン概要 |
キャンペーン期間中に ① 新規本会員登録 ② 「利回り不動産」公式LINE友だち登録＋LINE連携申請 を完了した方にワイズコインをプレゼント！ |
| キャンペーン期間 | 2025年8月21日～2025年10月31日 |
| 対象者 |
① キャンペーン期間内に新規で本会員登録完了した方 ② 新規本会員登録＋LINE友だち登録＋LINE連携申請を完了した方 |
| LINE連携申請とは？ |
LINEアカウントと会員情報を連携させる手続きです。 最新のファンド情報や会員ランク確認がスムーズに！ ※公式LINEアカウントから申請可能 |
| プレゼント内容 |
① 本会員登録完了 → 1,000ワイズコイン ② さらにLINE連携申請完了 → 500ワイズコイン |
| ワイズコインとは？ |
利回り不動産独自のポイントシステム。 1WC = 1円として投資に利用可能。 |
| プレゼント付与日 |
① 本会員登録完了時に付与 ② 2025年11月末までに付与予定 |
オルタナバンクの無料登録で現金1,500円！
| サービス | 特典 | 特徴 | 条件 | 期間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！ | 新規登録 | 2025年9月30日まで | https://cozuchi.com/ |
| クリアル | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
1万円から始める資産運用！ほったらかし投資に最適！ | 新規登録 | 終了時期未定 | https://www.campaign.creal.jp |
| バンカーズ | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
手堅く増やせる利回り投資 | 新規登録 メルマガ登録 |
2024年11月30日まで | https://www.bankers.co.jp/ |
| AGクラウド ファンディング |
Vプリカ1,000円 Amazonギフト券1,000円 (当サイト限定) |
東証プライム上場のアイフルグループが運営！ | 新規登録とメルマガ登録 | 終了時期未定 | https://ag-crowdfunding.co.jp/ |
| 投活 | Amazonギフト券1,500円 （先着300名） |
1万円から不動産に投資できる！ | 新規登録 | 2025年1月19日まで | https://to-katsu.com/ |
| テクラウド | Amazonギフト券1,000円 |
海外不動産に投資できる！ | 初投資 | 2025年5月31日まで | https://tecrowd.jp/ |
| アセクリ | デジコ1,000円相当 (Amazonギフト券などに交換可能) (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング利回り4～8%！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://assecli.com/ |
| オルタナバンク | 現金1,000円相当 | オルタナティブ投資を少額から実施可能！利回り4～12%！ | 新規登録 先着5,000名 |
2025年6月26日まで | https://www.alternabank.jp |
| CAPIMA (キャピマ) |
アマギフ1,000円 | 相対的に高い利回りが特徴で優待があるもの多数 | 新規登録 会員登録時の紹介コード「CAPIMA2305」を入力 |
2025年6月30日まで | https://www.capima.jp/ |
| トモタク | トモタクポイント2,000ポイント | 短期間運用が特徴！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://www.tomotaqu.com/ |
| 利回り不動産 | Amazonギフト券に可能なポイント1,500円分 | 満室保障を利用した空室リスク回避！ | 新規登録、LINE登録等 | 2025年10月31日まで | https://rimawari.co.jp/ |
| ジョイント アルファ |
Amazonギフト券1,000円 | 東証上場！あなぶき興産による投資プロジェクト！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://join-to.jp/ |
| Funvest | Amazonギフト券1,000円 | 大和証券グループとクレディセゾングループによる新しい投資を提供！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://ftt-funvest.jp/ |
| マリタイム バンク |
Amazonギフト券1,000円 | 日本初！船舶クラウドファンディング！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://nmb.co.jp/ |
| DARWIN funding |
PayPay500円 アマギフ1,000円 |
利回りだけでなく、状況に応じて最も適した物件を活用！ | 新規登録 | 終了時期未定 | https://darwinfunding.com/ |
| Funds | 現金1,500円+アマギフ1,000円 (当サイト限定) |
固定利回りで安定した配当と実績あり！ | 新規登録 | 2025年8月31日まで | https://funds.jp/ |
| クラウドバンク | 楽天ポイント500円 | 融資型クラウドファンディング人気No.1 ！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://crowdbank.jp/ |
| ヤマワケ エステート 専用記事に 飛びます。 |
Amazonギフト券500円相当 | 激アツの不動産投資クラウドファンディング | 新規登録で500円 | 2025年8月31日まで | https://yamawake-estate.jp/ |
| 利回りくん | 楽天ポイント1,000円 | 社会貢献、地域創生、誰かの夢を応援できる！ | 新規登録+初出資 | 終了時期は未定 | https://rimawarikun.com/ |
クラウドファンディング以外にもアンケートやゲーム、ポイ活などお得なキャンペーンが実施中です！
気になる方は、以下の記事をご確認ください。
30社以上のお得なキャンペーンをまとめた記事を確認する
無料の資産運用相談！
現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みや外国債券について教えていただきました。
CREALの無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえる！
・注目の不動産クラファン！「らくたま」！
・1万円からはじめる不動産投資！
