こんにちは(^^)/ 株式投資を10年以上やっている「くき(@koutakunyai)」です。
金融資産が増えてきたので、不動産投資に興味を持っています。
今回は、ワールドビジネスサテライトなどメディアでも取り上げられた「ブリッジ・シー・エステート」の無料個別相談に参加してきたので体験談を紹介します♪
結論から言うと強引な勧誘はなく、とても勉強になりました♪
営業の方も中古マンションを複数所有しており、リアルな話も聞けて良かったです♪
参加者のレベルに合わせて話をしてくれるので有意義な時間でした(^^)
気になる方は、無料なので参加してみてください♪
無料セミナー体験談はこちら♪
ブリッジ・シー・エステートとは！？
現物不動産投資を扱っている会社です。
東京都6区を中心に中古ワンルームマンションを取扱い、購入から賃貸管理までワンストップでお任せできちゃいます♪
国内だけではなく海外でもセミナーをやっています！
面談時に海外の不動産投資状況を聞けたのは、勉強になりました♪
■メディア掲載実績（旧社名時も含む）
[WBS]ワールドビジネスサテライト（テレビ東京）（2019年1月29日放送）
Forbes JAPAN（2017年5月25日発売号）
PRESIDENT（2017年6月12日発売号）
事業内容
ワンルームマンションを中心とした投資用不動産の販売をはじめお客様の不動産物件の賃貸管理、および不動産を所有することによる税金対策まで投資用不動産を通して、皆様の豊かなライフスタイルをトータル的にプランニングしてくれます！
マンション経営の4大メリット
将来の収入源として
公的年金収入だけでは賄えない将来の収入源を確保することができます。口ーン完済後、家賃収入はそのまま収入になります。
また頭金を増やしたり、口ーンを繰上返済することで早期に収益を増やすこともできます。老後ゆとりある生活を過ごすために私的年金としてのワンルーム投資に注目が集まっています。
万が一の備えとして
ローンで購入する場合には、どなた様も団体信用生命保険（団信）に加入することになります。そのため万が一の時には生命保険会社からローン残高の全額返済が行われるため、残高返済はなくなリ、ご家族には安定した家賃収入を受け取る資産だけが残ります。
相続・節税対策として
相続税計算時の評価額を低くすることができます。現金保有時と比較し25%~50％の金額で評価されますので、相続税の節税効果が非常に高いです。
また、年度毎の減価償却費、ローン金利、固定資産税等が経費として計上できるため、不動産収入は黒字であっても不動産所得が計算上マイナスになることがあります。不動産所得は給与所得と合算することができるため（損益通算）マイナス分が所得金額を減少させ、税金が還付または軽減される可能性があります。
安定収入・インフレ対策として
都心部のワンルームマンション一戸から得られる家賃収入は月8万～10万円が相場となっています。好立地の物件を購入すれば空室リスクを低減でき、より安定的な収入を確保することができます。
少ない手間で利回り4％台を安定的に生み出せるワンルームマンション投資は非常に魁力的です。またインフレ状況下でも資産価値を維持できることやセカンドハウスとして利用できるなど、様々なメリットがあります。
ブリッジ・シー・エステート5つの特徴
①約99%の高稼働率（2019年1月時点）
②東京都6区中心の超都心物件
③国内外の広いネットワークを駆使して売却をフルサポート
④確定申告や法人設立、相続対策等の税金対策をしっかりサポート
⑤金利1%台から豊富な提携ローン（諸費用上乗せ、最大45年、8大疾病・がん保障付団信もラインナップ）
→都心なので安定した運営ができます♪金利1%台と低ければ利回りと金利の差分は大きくなりキャッシュフローも期待できます♪
無料個別相談の3つの特徴
1、資格を持ったプロが対応
当社の特徴は、不動産を販売する営業だけではなく、
有資格のプロも多数在籍していますので、不動産経営に必要なあらゆるノウハウ、知識をご提供できます。
2、お客様が納得いくまで
当社では、押し売りは一切いたしません。
お客様に十分納得いただいたうえで、購入のサポートをさせていただきます。
3、仲介手数料ゼロ
30個以上のチェックリストをクリアした優良物件だけをご紹介。
投資銀行、ファンド、金融機関出身者もグループに多数在籍するため物件の目利きには自信があります。
また、通常3%かかる仲介手数料はいただきません。当社では、市場に流通していない、価値ある非公開物件を来場者の方に特別にご紹介しています。
個別無料面談の特徴
不動産だけではなく、資産運用をトータルサポート！
金融・不動産のプロとして、お客様に寄り添った資産運用のご提案をさせていただきます。
どんなご相談でもお気軽にどうぞ！（無料です）
・豊富なノウハウで資産形成のトータルプランニングが可能。
・資産形成として、不動産投資を始めたい
・運用中の不動産をリノベーションして賃料を上げたい
・運用中の不動産の売却について相談したい
・不動産投資を活用して、節税をしたい
お客様ごとの状況・目的を詳しくお伺いし、不動産購入・売却だけではなく、
法人化等節税に関するご提案まで広くさせていただいた実例がございます。
無料個別相談参加の様子
銀座のオフィスへ行ってきました♪
そして面談開始！！
最初は基本的な不動産投資の話をしてもらえます(^^)
私は知識があるので省略してもらいました！
相手のレベルに合わせて面談してくれるのは良いですね♪
そして、不動産投資の目的について擦り合わせを行います！
これで物件提案のミスマッチを防ぎます！
目的がハッキリしていなかったので、改めて考える良いきっかけになりました！
次に営業の方も区分マンションを複数所有しているということで、
体験談を聞かせていただきました！
リアルなお話が聞けるのは面白いです！！
どんな物件を扱っているか具体例を見せてくれました。
ブリッジ・シー・エステートさんでは立地が良くて、家賃相場より低い家賃が設定されている物件を多く取り扱っているようです♪
相場より低いと次の入居者を募集する時に家賃を上げられるので、利回りが高くなって良いと思いました(^^)
いくつか物件を見てみたいので、再度面談を申し込みました。楽しみです！
気になる方は、無料個別相談に参加してみてください♪
初心者の方は、無料セミナーからが勉強もできておススメです♪
まとめ
ブリッジ・シー・エステートの不動産投資、無料個別相談について、紹介しました(^^)/
不動産投資は株より金額が高く流動性が低いため、これからも慎重に勉強したいと思います！
以前、新築アパートの購入申し込みをしましたが、多額の借り入れに突然不安になり当日夜は眠れませんでした。。。
そして翌日に購入キャンセル。。。
担当者の方には申し訳なかったです。。。
そのことから初心者の私は、区分から進めた方が良いと感じています。
そして不動産投資に慣れてきたらアパートなどをやってみたいです。
現物不動産が不安な方は、一万円から気軽に始められるCREALで不動産運用がおススメです♪
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一度CREALで1万円から運用を行うことで現物不動産に取り組み易いと感じます♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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面談したら記事にします(^^)/
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