こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月30万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパートなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)で熱いファンド(利回り10%！運用期間6か月！)が公開されるので紹介します！
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
無料口座開設と投資でAmazonギフト券がもらえる、お得なキャンペーンも実施中です！
今回のファンドも秒速満額達成が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
気になる方は早速公式ページをチェック！
以下の記事でも、コモサスについて紹介しています。
白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1) について
条件！
| 条件等 | 諸条件についての解説 |
| 資金使途 | 港区白金台商業ビル買取プロジェクトの資金の一部 |
| 目標募集金額 | 300,000,000円 |
| 最低成立金額 | 10,000円 |
| 予定利回り | 年率 10.0% (税引き前) |
| 予定運用期間 | 2023年11月10日 ～ 2024年05月09日 |
| 元本償還方法 | 契約終了時に一括償還 |
| 利益分配方法 | 期間中の分配なし（元本償還時に一括して収益分配） |
| 担保 | 担保：あり （抵当権第1順位設定） |
| 保証 | 保証：あり（個人による連帯保証契約） ※詳細は、本ファンドの重要事項説明書をご確認ください。 |
| 最低投資金額 | 10,000円 以上 10,000円 単位 |
| 募集期間 | 2023年11月01日 ～ 2023年11月07日 15:00 |
| 入金受付期限 | 2023年11月07日 17:00 |
ファンド概要とスケジュール
本ファンドは、ファンド出資金を基に貸し付けを行い、借り手である株式会社TRIAD（以下、TRIAD社）が港区白金台商業ビルの購入プロジェクトに一部資金を充てます。
物件の取得費用はすでにTRIAD社が主要金融機関と自己資金で支払ったものの、TRIAD社は資金の効率的な運用を追求し、金融機関からの融資を含むリファイナンスを実施予定です。
将来的にバリューアップを実施し、物件の売却を計画しています。
TRIAD社は、このプロジェクトからの収益や自己資金を使用して、借入金の元本と利息を返済します。
また、本ファンドの募集期間は2023年11月1日から11月7日までで、運用開始は2023年11月10日を予定しています。
募集期間が終了前に目標募集額に達した場合、貸し付けを速やかに実行します。
したがって、運用開始が予定よりも前倒しになる可能性があり、そのため配当金の金額に変動が生じる可能性があります。
ただし、予定の利回り自体は変更されません。
借入人はCOZUCHIの株式会社TRIAD(※)
本ファンドの融資先であるTRIAD社は、不動産クラウドファンディング「COZUCHI」（不特法1号事業者）を運営するLAETOLI㈱によって累計で430億円以上（2023年9月時点）の不動産運用を成功させてきた実績豊かな企業です。
TRIAD社は、「COZUCHI」での資金調達力が向上し、これに伴い販売用不動産の規模を拡大しています。
彼らの強力な販売力を背景に、売上は着実に伸びており、2023年2月期には約127億円の売上を記録し、営業利益は約20億円と、前年比で大幅な増収増益を達成しています。
また、TRIAD社は、株式会社コモサスを運営する株式会社コモサスとその親会社である株式会社SOCIAL COMMON CAPITALに関連しており、SOCIAL COMMON CAPITALに対して一部の株式保有（8.6%）と貸し付けを行っています。
ただし、TRIAD社の経営への直接的な関与は、取締役の派遣を通じてSOCIAL COMMON CAPITALに関わる程度であり、株式会社コモサスと株式会社コモサスバンクに対しては直接的な経営に干渉していない点に留意ください。
「白金台」は都心の煌めきと洗練された静けさが共存するエリア！
白金台は「シロガネーゼ」として有名で、高級でセレブリティな方々が住むエリアとして広く認識されています。
このエリアには「プラチナ通り」という名前の通りがあり、洗練された雰囲気のセレクトショップやおしゃれなカフェ、高級なレストランが軒を連ねています。
また、自然に囲まれた緑豊かな場所や、複数の大学キャンパスも点在しており、都会の輝きと学問の雰囲気が共存しています。
四季折々の美しい風景が楽しめ、上質な時間を過ごすことができる、贅沢なエリアです！
対象の物件は白金台駅からわずか1分の距離に位置しています。
白金台駅は東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線の2つの路線が利用可能で、アクセスが非常に便利です。
また、白金台エリアは事業用地としても希少であり、すでに数社が購入を検討しているほどの注目を集めています。
このため、運用が早期に完了する可能性が高いプロジェクトになります。
担保評価について(安全性)
このプロジェクトでは、対象の不動産を担保として設定し、抵当権を第1順位で確保します。
プロジェクトでは、将来の収益を現在価値に割り引いて不動産を評価する収益還元法を使用し、不動産の評価額は約3.95億円と評価されています。
このため、LTV（※）は約75.8%となり、適切な担保が提供されており、融資が実行されています。
※LTVとは・・loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。
貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。
本ファンドの注意点
本ファンドの貸し付けの仕組み
融資型（貸付型）クラウドファンディングにおいて、融資を必要とする企業向けに、貸金業者であるファンドの運営者がファンドを設立します。
投資家（お客様）は、関心のあるファンドを選んでファンド運営者を通じて資金を出資し、ファンド運営者はこれらの出資金を利用して、融資先の企業に資金提供を行います。
融資を受ける企業は、借金の元本と利息をファンド運営者との間で合意した金銭貸借契約に従って返済していきます。
ファンド運営者は、これらの返済金から手数料やファンドの運営に必要な経費を差し引いた後、残りの収益を出資した投資家に利益として配分します。
信用リスクについて
こちらのプロジェクトは、予想と異なる展開が生じた場合でも、融資を受けるTRIAD社が借入金の返済を履行すれば、元金が守られる仕組みです。
一方で、TRIAD社や貸出しを管理する運営者が支払義務を果たさない場合、元金が損失するリスクが存在します。
その他のリスクについては公式ページを参照ください。
キャンペーン概要
現在、COMMOSUS(コモサス)では先着1,000名まで新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じた、最大10000円分Amazonギフトカードがプレゼントされます。
先着1,000名までなので、枠が埋まる前に口座開設と投資を行うことが必要です。
なお、投資金額に応じたAmazonギフトカードの金額は以下の通りです。
| 投資金額 | Amazonギフトカードの金額 |
|---|---|
| 1万円 ～ 5万円未満 | 500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | 1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | 1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | 5,000円 |
| 100万円以上 | 10,000円 |
その他、各種キャンペーンが実施されましたら更新します。
投資してみました！
2023年11月1日13時に申し込み！
激戦でしたが間に合いました！
余裕資金を6か月10%運用できるのは良いファンドだと思います！
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1) は
利回り10%で運用期間6か月で、借入人はCOZUCHIの株式会社TRIADと人気が出るの間違いなしのファンドです！
2023年11月01日 13:00 募集開始なので、気になる方は口座開設をして準備をするのがおすすめです。
キャンペーンを利用すると1万円から投資でAmazonギフト券500円がもらえます！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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Point3 アイフル
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