こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、話題のCOMMOSUS(コモサス)ついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
・投資のプロが選んだファンドへ投資ができる！
・多様性もあるファンドを運営している！
・投資をしたらほったらかし、あなたのお金をプロが運用してくれる！
・今まで貸し倒れ、遅延なし！
利回りが高く短期運用ファンドはすぐに満額達成が予想されます！
申し込み、事前入金が確認できてから投資完了となるため、気になるファンドが出た場合、事前にデポジットへ入金をおすすめします！
キャンペーンについて
目次
- 1 COMMOSUS(コモサス)とは！？
- 2 最新ファンド紹介
- 3 過去のファンド一部を紹介
- 3.1 白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1)
- 3.2 江戸川区 戸建プロジェクト (新亜商事#2) ！利回り5%で運用期間6か月！
- 3.3 Tetra Finance 事業ファンド#1！利回り7%で運用期間11か月！
- 3.4 エドワン不動産ファンド！利回り5%で運用期間12か月！
- 3.5 「THE CITY」新大久保 II (シティホームズ#7)【特典付き】
- 3.6 湯島 事業用地 Ⅰ (TRIAD#2)
- 3.7 白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1)
- 3.8 町田 区分店舗 (長天#1)
- 3.9 武蔵小杉 事業用地 (モンスターハウス#1)
- 3.10 阿佐ヶ谷 事業用地 (絆の力#1)
- 3.11 新橋 開発プロジェクト (アートプラン#3)
- 3.12 東中野 事業用地 (TRIAD#3)
- 3.13 福岡 大橋プロジェクト (エムトラスト#4)
- 3.14 横浜 平沼 新築戸建 (絆の力#2)
- 3.15 江東区亀戸 一棟レジデンス (エヴァー・グリーン#1)
- 3.16 港区開発プロジェクト EXITファンド
- 3.17 新宿区神楽坂 EXITファンド (アートプラン#4)
- 3.18 関東近郊物流インフラ事業ファンドⅠ
- 3.19 京都市南区 ホテルプロジェクト (ウィローホールディングス#1)
- 3.20 北参道 プロジェクト (TRIAD#4)
- 3.21 品川区 大崎 プロジェクト (不動産担保ファンド)
- 3.22 TRIAD FUND3つ！
- 3.23 沖縄県 那覇市 プロジェクト (不動産担保ファンド)
- 3.24 中央区 銀座一丁目 プロジェクト (TRIAD FUND 8号)
- 4 COMMOSUS(コモサス)の特徴5つ
- 5 運営会社について
- 6 キャンペーン概要
- 7 過去に実施されたキャンペーン
- 8 メリット、デメリット
- 9 評判、口コミ等
- 10 ご利用の流れ（投資家登録）
- 11 ご利用の流れ（投資・償還）
- 12 利用の流れ（入金・出金）
- 13 コモサス よくある質問
- 14 COMMOSUSの投資やってみた！
- 15 COMMOSUS まとめ
- 16 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
COMMOSUS(コモサス)とは！？
COMMOSUS(コモサス)は融資型クラウドファンディングで、投資家が運用期間中に資金を事業者へ貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みです。
多くの人が無理なくファンドへ投資ができるように、最低投資額は基本として1万円からと設定されているのも、初心者にとっては安心できるポイントです。
但し、ファンドによっては最低投資金額を高く設定されるケースもあります。
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件ではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドを取り扱っています。
そのため、投資のプロが厳選したさまざまなファンドの中から、今後期待ができる案件や興味のある案件に投資ができるところも、COMMOSUS(コモサス)の特徴です。
怪しい会社ではありません！
気になる方は早速公式ページをチェック！
クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
最新ファンド紹介
杉並区 荻窪プロジェクト、中野区 弥生町プロジェクト (不動産担保ファンド)
年利6.0%、運用6ヶ月。
2024年08月20日 12:30 募集開始
過去のファンド一部を紹介
利回りが4%～8%のファンドがあり、非常に高い利回りのファンドだけでなく堅実なもファンドの実績が多数見られます。
これは様々な業種のファンドへの融資を分散でき、それはそのまま損失リスク回避につながると言えます。
運用期間は半年から1年など、こちらも期間にばらつきがあることから、幅広いファンドを扱っている証拠であることが分かります。
多くのファンドを運営している中でも満額成立しているものが殆んどで、しかも2023年8月現在で元本償還率が100%となっていることからも、COMMOSUS(コモサス)の融資型クラウドファンディングの人気が見て取れます。
白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1)
利回り10%で運用期間6か月で、借入人はCOZUCHIの株式会社TRIADと人気が出るの間違いなしのファンドです！
2023年11月01日 13:00 募集開始！
キャンペーンを併用すると更に利回りアップ！！
私も11月1日13時にスタンバって投資したいと思います！！
→激戦でしたが、投資できました！！
江戸川区 戸建プロジェクト (新亜商事#2) ！利回り5%で運用期間6か月！
2023年11月6日 13:00 募集開始！
好立地の戸建てファンド！
キャンペーンを併用すると更に利回りアップ！！
Tetra Finance 事業ファンド#1！利回り7%で運用期間11か月！
2023年11月22日13時から募集開始！
一定の保証能力を有する貸付先なので安心感があるファンドです！
エドワン不動産ファンド！利回り5%で運用期間12か月！
2023年11月27日13時から募集開始！
一定の保証能力を有する貸付先なので安心感があるファンドです！
「THE CITY」新大久保 II (シティホームズ#7)【特典付き】
利回り4.2%で運用期間14か月！2023年12月6日 13:00 募集開始！
今回は投資額に応じて優待がもらえる通称「お肉ファンド」！
私も投資してお肉をゲットしたいと思います！
湯島 事業用地 Ⅰ (TRIAD#2)
利回り8%で運用期間6か月！2023年12月11日 13:00 募集開始！
今回は、利回り高く短期間運用なので人気になりそうなファンドです！
白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1)
利回り10%で運用期間6か月で、借入人はCOZUCHIの株式会社TRIADと人気が出るの間違いなしのファンドです！
2023年11月01日 13:00 募集開始！
キャンペーンを併用すると更に利回りアップ！！
私も11月1日13時にスタンバって投資したいと思います！！
→激戦でしたが、投資できました！！
町田 区分店舗 (長天#1)
利回り6%で運用期間12か月！2023年12月22日 13:00 募集開始！
今回は、利回り高く12か月運用なので人気になりそうなファンドです！
武蔵小杉 事業用地 (モンスターハウス#1)
利回り5.5%で運用期間12か月！2024年1月5日 17:00 募集開始！
今回は、利回り高く12か月運用なので人気になりそうなファンドです！
阿佐ヶ谷 事業用地 (絆の力#1)
利回り8% 運用期間12か月！先着！
2024年1月24日 13:00 募集開始！
新橋 開発プロジェクト (アートプラン#3)
利回り6%で運用期間12か月！先着！
2024年1月25日 13:00 募集開始！
東中野 事業用地 (TRIAD#3)
利回り8% 運用期間14ヶ月！
2024年2月8日 13:00 募集開始 ！
福岡 大橋プロジェクト (エムトラスト#4)
利回り6%で運用期間12か月！先着！
2024年2月21日 13:00 募集開始！
横浜 平沼 新築戸建 (絆の力#2)
利回り6%で運用期間12か月！先着！
2024年2月22日 13:00 募集開始！
江東区亀戸 一棟レジデンス (エヴァー・グリーン#1)
利回り8%で運用期間14か月！先着！
2024年3月4日 13:00 募集開始！
港区開発プロジェクト EXITファンド
利回り10%で運用期間9か月！先着！
2024年3月13日 13:00 募集開始！
対象物件は既に大手不動産会社と売買契約が締結されており、物件の売却先と売却価格が確定し、ファンドの運用リスクが一定程度抑制されています！
新宿区神楽坂 EXITファンド (アートプラン#4)
利回り8%で運用期間9か月！先着！
2024年3月19日 13:00 募集開始！
対象物件は既に東証プライム上場の大手不動産会社と売買契約が締結されており、物件の売却先と売却価格が確定し、ファンドの運用リスクが一定程度抑制されています！
関東近郊物流インフラ事業ファンドⅠ
利回り11%で運用期間16か月！先着！
2024年3月28日 13:00 募集開始！
本ファンド限定で宿泊券が当たるキャンペーンも実施！
京都市南区 ホテルプロジェクト (ウィローホールディングス#1)
利回り8%で運用期間13か月！先着！
2024年4月1日 13:00 募集開始！
北参道 プロジェクト (TRIAD#4)
利回り8%で運用期間15か月！先着！
2024年4月16日 12:30 募集開始！
【北参道 プロジェクト (TRIAD#4) 出資者限定】
2024年4月15日までデポジット口座へ事前入金をし、ファンド投資が完了した方全てに、投資完了額の1%のAmazonギフトカードを贈呈！！
品川区 大崎 プロジェクト (不動産担保ファンド)
利回り6%で運用期間12か月！先着！
2024年5月21日 12:30 募集開始！
貸付先は上場企業で担保あり！流動性の高い品川不動産！
TRIAD FUND3つ！
利回り7%で運用期間11か月！先着！
2024年5月30日 12:30 募集開始！
貸付先は実績のあるTRIADで担保あり！価値、流動性の高い都心の不動産！
投資額10万円以上でAmazonギフト券1.0%がもらえるキャンペーン実施！！
沖縄県 那覇市 プロジェクト (不動産担保ファンド)
年利7%、運用12ヶ月。
2024年07月11日 12:30 募集開始
中央区 銀座一丁目 プロジェクト (TRIAD FUND 8号)
年利6.5%、運用12ヶ月。
2024年07月23日 12:30 募集開始
最新情報は公式ページの「ファンド一覧」を参照ください。
COMMOSUS(コモサス)の特徴5つ
1) 少額から投資可能
COMMOSUS(コモサス)は、1口1万円からの投資が可能なファンドがあり、初心者でも余剰資金で投資できるため低リスクと言えます。
株のように為替や世界情勢などによる変動を受けることが少なく、現物を購入して運用するよりも、少額を貸し出すという点から安心感があります。
ローンを一切組むことなく、余剰金で各種ファンドへの投資が可能です。
2) 安定した利回りが期待できる
株式や投資信託などの金融商品に比べ、市場に左右されない家賃収入を得るなど大幅に値動きすることがない投資方法のため、現物がある不動産投資は比較的低リスクで投資できます。
また、COMMOSUS(コモサス)の融資型クラウドファンディングの利回りは、年利換算で４%～８％の物件が多く、高い利回りでファンドを運用していることが分かります。
株式や投資信託で同じような年間利回りを得るのは、かなり難しいと言えるでしょう。
3) 多様性のあるファンド
COMMOSUS(コモサス)では、高い利回りのみを重視した案件だけではなく、様々な業界や資金使途のファンドを取り扱っています。
これは、リスクを分散させるだけでなく、投資家の趣向に合わせて投資先を選ぶことができるという、多様性があるファンドを運営していると言えます。
4) プロが選んだファンド
融資対象のファンドは投資のプロが選んだファンドになっており、リスクを勘案して運用されているため、2023年8月現在で元本償還率は100%と素晴らしい運用実績を達成しています。
5) 投資家はほったらかしが原則
投資家は融資した後は、何もする必要はありません。
「ほったらかし」で運用期間が満期になれば、元本と利息を受け取る仕組みです。
このような「ほったらかし」は株式などの投資では難しく、融資型クラウドファンディングの特徴であり、COMMOSUS(コモサス)の運用が安定しているからと言えるでしょう。
運営会社について
| 商号 |
株式会社コモサス
|
|---|---|
|
所在地
|
〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-19-19 2F
|
|
資本金
|
1億6,000万円 (資本準備金も含む)
|
|
設立
|
2015年12月01日
|
|
事業内容
|
・金融商品取引業
・融資型クラウドファンディング業 |
|
許可番号
|
・「第二種金融商品取引業者」関東財務局長(金商)第2973号
・一般社団法人第二種金融商品取引業協会 |
キャンペーン概要
現在、Amazonギフト券キャンペーンは実施されていません。
実施されましたら更新します。
過去に実施されたキャンペーン
現在、COMMOSUS(コモサス)では先着1,000名まで新規口座開設と初めてのファンド投資で投資額に応じた、最大10000円分Amazonギフトカード(アマギフ)がプレゼントされます。
先着1,000名までなので、枠が埋まる前に口座開設と投資を行うことが必要です。
なお、投資金額に応じたAmazonギフトカードの金額は以下の通りです。
| 投資金額 | Amazonギフトカードの金額 |
|---|---|
| 1万円 ～ 5万円未満 | 500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | 1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | 1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | 5,000円 |
| 100万円以上 | 10,000円 |
その他、各種キャンペーンが実施されましたら更新します。
メリット、デメリット
メリット
・1口1万円と、少額からファンドへ投資できる。
・プロが選んだ様々なファンドがあり、リスクの分散ができる。
・年利換算4%〜8％と高利回りとなっている。
・株式のような情勢に大きく左右されるリスクは少ない。
デメリット
・元本や利回りは保証されているわけではない。
・ファンド保有期間中、所定の手数料および運営費用等を関節負担することになる。
※ファンドによって異なります。
評判、口コミ等
・COMMOSUS(コモサス)のCOZUCHIファンド、もう5億円達成してる!!
・開始3分ぐらいで100％達成してた。恐るべし。
・COMMOSUS（コモサス）から通称「焼肉ファンド」が再登場！
・COMMOSUS（コモサス）から、年利10%の大型案件が登場しました！
・コモサス投資できた！
・コモサスはやかったー！優待も受けれたから結果オーライ！
※Ｘ「旧Twitter」より引用。
ご利用の流れ（投資家登録）
01 会員登録
COMMOSUS(コモサス)公式ページの画面左下にある「無料で投資家登録」をクリックするか、画面右上にある「投資家登録」をクリックします。
02 メールアドレスの登録
投資家登録画面から、各種規約等に同意しメールアドレスを登録します。
登録されたメールアドレスへ仮登録完了メールが届いたら、メールに記載されたURLをクリックし、パスワードを設定してください。
届くメールはこちら。
03 プロフィールを入力
プロフィールと投資家適合性に関わる質問への回答を入力します。
本人確認書類と照合し、審査時に参照することになるので、正しく入力しましょう。
04 出金先の口座情報を入力
振込済みのデポジット金や、リターンを出金する先の口座を入力します。
本人名義の口座に限ります。
05 本人確認書類をアップロード
登録フォームより本人確認書類を提出します。
アップロード方法にてオンライン本人確認（eKYC）を選択した場合は、外部サービスへ遷移し、本人確認書類の撮影と容貌撮影をしてください。
提出が終わるの以下の画面が表示され、審査待ちになります。
06 審査結果のメールとハガキを受け取る
投資家審査の結果のメールが、最短1営業日で届きます。
本人所在確認のため、登録住所へ簡易書留にてハガキが郵送されますが、本人確認書類のアップロード方法にてオンライン本人確認（eKYC）を選択した場合は、ハガキの郵送は行われません。
審査に関して、入力内容や提出書類に不備がある場合は再提出となります。
また審査の結果、登録不許可となることがありますが、理由については問い合わせをしても回答は得られません。
07 本人確認コードを入力
届いたハガキに記載のある手順に従い本人確認コードを入力すれば、口座開設は完了です。なお、本人確認書類のアップロード方法にてオンライン本人確認（eKYC）を選択した場合は、本人確認コードの入力は不要で、手順06のメール受領にて口座開設完了となります。
ご利用の流れ（投資・償還）
01 ファンドを選ぶ
COMMOSUS(コモサス)公式ページのファンド一覧から投資するファンドを選び、ファンドページの内容を確認した上で「投資」ボタンを押してください。
02 取引書類を確認
重要事項説明書と匿名組合契約約款を熟読した上で、「同意」のチェックボックスにチェックを入れてください。
03 投資金額を入力
投資金額を入力してください。
最低投資金額は1万円からで、1万円単位です。
※最低投資金額はファンドによって異なります。
※投資上限額が設定されている場合は、上限額以上の申込みはできません。
04 投資の申し込み完了
投資するファンドと金額を確認し、申し込んでください。
05 投資資金を入金（デポジット口座へ未入金時）
期日までにデポジット口座へ入金してください。
入金の期日は申込時に送付されたメールに記載しています。
期日までに入金できなかった場合、または入金の確認前にファンドが満額達成した場合、投資申込みは無効となりますので、注意しましょう。
なお、投資申込前に予めデポジット口座に入金しておくこともできます。
06 投資が確定・実行
投資申込が成立すると、デポジットの金額が運用準備中/運用中に変わります。
ファンドの募集期間終了時に、全体の応募金額が最低成立金額に達していると、ファンドは成立となり、デポジット口座から投資資金が差し引かれ、匿名組合契約が締結されます。
利用の流れ（入金・出金）
01 振込先を確認
マイページの残高管理に記載されている指定口座を確認してください。
COMMOSUS(コモサス)が提供する投資家専用の振込先となります。
02 振り込み入金
利用の金融機関から、指定口座へ振り込みます。
COMMOSUS(コモサス)指定口座への振込手数料は投資家自身の負担となります。
03 入金額の反映と出金
入金が確認されると、メールが届きマイページのデポジット残高に反映されます。
【入金確認メール】
【デポジットに反映される】
投資申し込みをしている場合、この時点で投資申し込みが成立となります。
出金する場合は、マイページのデポジット画面から「出金する」をクリックし、案内に従って対応すれば出金されます。
※注意事項※
投資前の入金は可能ですが、入金から3ヶ月間投資意思が確認できない場合は、COMMOSUS(コモサス)よりメール連絡の上、登録している出金用口座へ返金されます。
投資意思とは、ログインの他、投資家によるCOMMOSUS(コモサス)への振込み、投資家によるCOMMOSUS(コモサス)への問合せなどで判断されます。
利益分配及び満期償還は投資意思には含まれません。
コモサス よくある質問
Q. 投資家登録に費用はかかりますか？
A.投資家登録に手数料は発生せず、無料で利用できます。
Q. 最低成立金額とは何ですか？
A.最低成立金額とは、ファンドが成立する最低金額です。
募集期間終了時点で投資額が最低成立金額に到達しなかったファンドは不成立となり、投資家の口座から資金移動は行われません。
Q. 募集金額を上回った場合はどうなりますか？
A.募集期間の終了前に、投資額が募集金額に到達した場合、その時点で投資申し込みの受け付けは終了となります。
投資の申し込みをしていても、未入金の間は確定していない状態となります。
入金されて初めて確定となります。
Q. 投資資金はどのように支払いますか？
A.投資資金は、振り込みによる入金となります。
振込先の口座情報は、ログイン後のマイページ残高管理に記載されている振込先口座となります。
入金先の口座は、COMMOSUS(コモサス)が提供する投資家専用のデポジット口座となり、投資前の入金も可能です。
Q. 投資した額以上に損をする可能性はありますか？
A.COMMOSUS(コモサス)が扱うファンドへの投資は、投資額以上の損失は発生しません。
万が一、予定通りファンドの運用が進まず損失が出た場合でも、投資額以上に支払いが発生することはありません。
Q. 分配金の確定申告は必要ですか？
A.分配金は雑所得となるため、雑所得の合計が20万円以上の場合、確定申告が必要になります。
逆に20万円未満の場合は確定申告が不要になります。
確定申告についての詳細は下記URLの国税庁のWebサイトをご覧いただき、ご不明な点は、所轄の税務署や税理士等にご相談ください。
https://www.nta.go.jp/index.htm
Q.マイナンバーは必要ですか？どのように提出しますか？
A.投資家登録完了後にマイナンバーの提出が必要です。
所得税法に基づき、営業者に提出が義務づけられている支払い調書の中で、お客様の個人番号（法人の場合は法人番号）を記載する必要があるため、会員の皆さまには、出来る限り提出していただくようお願いしております。
マイナンバーは、以下の書類の中から1つ用意ください。
・個人番号カード（表裏両面）
・通知カード
・個人番号の記載された住民票（発行より6ヵ月以内のもの）
＜マイナンバーカードでなく通知カードを添付する場合＞
通知カードと併せて、以下のご本人確認書類のいずれかを「本人確認資料」欄にアップロードが必要になります。
・運転免許証（裏面も）
・住民基本台帳カード（写真付きのもの）
・パスポート（住所記載欄も）
・障害者手帳（住所記載欄も）
・在留カード、特別永住者証明書（裏面も）
※マイナンバーの収集・管理は、法令上厳格な取扱いが定められているため、マイナンバーを提出する場合は、必ず専用ページから提出となります。
Q.出金は無料ですか？
A.出金手数料は月1回まで無料で、1円から出金申請を承ることが可能です。
ただし、同月2回目以降は出金毎に770円（税込）の事務手数料をいただいており、770円以下の出金申請はお受付できませんので、ご注意ください。
また、同月2回目以降の場合、770円以下の出金申請はできません。
COMMOSUSの投資やってみた！
激アツの利回り10%ファンド「白金台 事業用地 プロジェクト (TRIAD#1) 」に投資してみました！
2023年11月1日13時にスタンバイで申し込み！
アクセスが集中し表示が遅くなったりしましたが、何とか間に合いました！
やはり条件が良いのですぐに満額に！
最初から入金しておいてよかったです！
「THE CITY」新大久保 II (シティホームズ#7)【特典付き】
2023年12月6日13時にスタンバイをし、申し込み！無事投資完了！お肉楽しみです！
後日、登録しているメールアドレスに特典の入力フォームが届きました！
こちらに回答することで特典を受け取ることができます！
忘れないうちにすぐ回答！お肉楽しみです！
2024年1月27日頃に特典の優待が到着！
新宿 焼肉 ブルズでランチを食べようと思います！
特別優待があることで、投資対象のサービスを利用できるのは良いですね！
詳細はこちら↓
2024年2月 お肉ファンドの優待をランチで利用！
新宿のブルズでプレミアム和牛握り盛り合せセットを食べてきました！
COMMOSUS まとめ
「COMMOSUS(コモサス)」について紹介しました。
出資するだけで、ファンドの運用はプロに任すことができるので、初めてファンドに投資する方でも始めやすいです。
様々な業界のファンドを見て、興味のあるファンドに1口1万円から融資できるのが、COMMOSUS(コモサス)の大きな特徴でしょう。
先着順や競争率が高いプロジェクトもあるので、あらかじめ会員登録しておき、準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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2025年6月30日まで | https://www.capima.jp/ |
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| 利回り不動産 | Amazonギフト券に可能なポイント1,500円分 | 満室保障を利用した空室リスク回避！ | 新規登録、LINE登録等 | 2025年10月31日まで | https://rimawari.co.jp/ |
| ジョイント アルファ |
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