COMMOSUS(コモサス) 渋谷区表参道プロジェクトを分析！新規登録＆10万円投資でえらべるPay5,000円もらえる！

COMMOSUS(コモサス) 渋谷区表参道プロジェクトを分析！

年利7%、11か月！
2025年05月20日 12:30 募集開始！

投資を始めたいけど、なかなか一歩が踏み出せない…そんな方にぴったりのお得なコモサスのキャンペーン情報をご紹介します。
2025年5月限定で、新規口座開設＋初めてのファンド投資をするだけで、最大3万円分の「えらべるPay」がもらえるチャンス！
この記事では、キャンペーンの期間や特典内容をわかりやすくまとめていますので、気になる方はぜひチェックしてください。

10万円の投資で、えらべるPay5000円なので特典だけで利回り5%！！

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

【2025年5月限定】新規登録キャンペーン

• キャンペーン概要
  • 新規口座開設と初めてのファンド投資10万円以上で、えらべるPay最大3万円分を全員にプレゼント
• 対象条件
  • キャンペーン期間中に新規口座開設と初めてのファンド投資10万円以上を完了
  • ※投資申込みのみは対象外、投資完了が必要
• キャンペーン期間
  

  対象	期間
  新規口座開設	2025年5月1日(木)〜5月25日(日)
  ファンド投資	2025年5月1日(木)〜5月31日(土)

• 特典内容
  

  出資金額	特典
  10万円 ～ 50万円未満	えらべるPay 5,000円分
  50万円 ～ 100万円未満	えらべるPay 10,000円分
  100万円以上	えらべるPay 30,000円分

• えらべるPayとは？
  
  • ポイントやPay系の商品を自由に選べるギフト
  • アプリダウンロードや会員登録不要
• 特典の発送予定
  • 2025年6月末頃に、登録メールアドレス宛に送付
  • ※発送時期は前後する可能性あり
• 注意事項
  • 主催：株式会社コモサス
  • キャンペーンは予告なく変更・中止される可能性あり
  • 以下は対象外：
    • 過去にCOMMOSUSで投資経験あり
    • 初回投資が10万円未満
    • 名義貸し・借りが判明
    • 退会申請済み
    • 不正アクセスや複数アカウント応募
    • 公序良俗に反する行為、運営妨害行為
  • Amazon・KDDI等の商標についての注意書きあり
  • ポイント交換には期限あり、期限切れ後は失効
  • 商品交換後の変更・キャンセル不可

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

渋谷区表参道プロジェクトについて

項目	内容
募集方式	先着方式
目標募集金額	300,000,000円
最低成立金額	250,000,000円
募集期間	2025年05月20日 ～ 2025年05月27日 15:00
募集開始日時	2025年05月20日 12:30
入金受付期限	2025年05月27日 17:00
予定利回り	年率 7.0%（税引前）
予定運用期間	2025年06月06日 ～ 2026年05月29日（11ヶ月）
元本償還方法	契約終了時に一括償還
利益分配方法	原則毎月
担保	あり（土地・建物に対する根抵当権第2順位）
保証	あり（代表者個人による連帯保証）
最低投資金額	10,000円以上（10,000円単位）
資金使途	取得済みの東京都渋谷区に所在する不動産に対するバックファイナンス

ファンド概要

本ファンドは、ファンド出資金を原資に貸付を行います。借入人である株式会社RMパートナーズは、本借入金を東京都渋谷区に所在する不動産のバックファイナンス資金とし、事業資金を確保することを企図しています。借入金の返済は、物件のバリューアップ後に第三者への売却または自己資金により行う予定です。

募集方式：先着方式

投資のポイント

• 表参道の商業ビル、バリューアップ・プロジェクト
• 革新的で洗練された「表参道エリア」
• 根抵当権第2順位、LTV72.9%
• 毎月分配型

表参道の商業ビル、バリューアップ・プロジェクト

RMパートナーズ社は、表参道駅徒歩10分の好立地にある商業ビル（土地・建物）のバリューアップ後、第三者への売却を目指すプロジェクトを進行中です。既に物件は取得済みで、借入金はバックファイナンスに充てられます。

同社による評価：

• 既存テナント料は割安で、権利調整も進行中
• 好立地かつ築浅で、売却に大きな問題はない

革新的で洗練された「表参道エリア」

表参道エリアは、ハイブランドやアートショップ、カフェ、レストランなどが集まり、常に革新が生まれるトレンドの発信地です。物件の高い需要が見込まれます。

根抵当権第2順位、LTV72.9%

本物件には根抵当権第2順位で担保設定されており、以下のような評価となっています：

評価額	17億1,900万円
LTV（Loan to Value）	72.9%

LTVとは：
貸付残高 ÷ 担保評価額 で算出される指標。例えば担保100万円に対し70万円を融資すると、LTVは70%になります。

毎月分配型

貸付先からの毎月の利払いを原資に、投資家へ毎月分配されます。分配開始は2025年8月7日予定です（※予定であり変更の可能性あり）。

運用・配当スケジュール

予定運用期間	2025年6月6日 ～ 2026年5月29日（約11ヶ月）
分配予定日	毎月7日（初回は8月7日） ※7日が非営業日の場合は翌営業日
償還予定日	2026年6月8日

• 満額成立・クーリングオフ後に貸付が早期実行される場合あり
• 期限前返済により運用終了・部分返済で一部償還される可能性あり
• 運用終了日が1～15日：当月20日償還／16日以降：翌月7日償還

募集方式は「先着方式」、事前入金推奨

デポジット残高がある申込から先着順で投資が成立します。以下のケースでは不成立となります：

• デポジット残高が不足している
• 入金後に目標金額に達していた
• 入金期限までに入金が確認できなかった

事前入金が推奨されます。

投資シミュレーションについて

• 将来の運用成果を保証するものではありません
• 本ファンドは「毎月分配型」ですが、便宜上「一括分配形式」で記載
• 1円未満は切り捨て
• 源泉税には復興特別所得税を含む（～2037年12月）

COMMOSUSにおける融資型クラウドファンディングの仕組み

1. 営業者（㈱コモサスバンク）がファンドを組成
2. 募集業者（㈱コモサス）がWeb上で投資家を募集
3. 投資家が出資し、ファンドが成立
4. 営業者が借入人に貸付を実行（運用開始）
5. 借入人が元利金を返済し、運用終了
6. 営業者が返済金から手数料等を控除し、投資家へ分配・償還

信用リスクと保全措置

借入人や営業者がデフォルトした場合、出資金が欠損する可能性があります。

ただし、以下の保全措置が講じられています：

• 出資金は営業者によって分別管理
• 貸付直前に営業者へ送金、返済後は即吸い上げ（倒産隔離措置）
• 運用期間外の出資金は信託銀行に信託され保全される

詳細は公式ページの「投資リスクについて」をご参照ください。

COMMOSUS(コモサス)公式ページ

ファンドのメリット、注意点、おすすめの人

ファンドのメリット

• 都心一等地「表参道」の商業ビルに関連するプロジェクトで、資産価値が高い
• 既に取得済み物件へのバックファイナンスのため、物件取得リスクが低い
• LTV（72.9%）が比較的低く、担保余力が一定程度ある
• 根抵当権付きの担保設定がされており、リスクヘッジがなされている
• 毎月分配型のため、定期的なキャッシュフローを得られる
• 運用期間は約11ヶ月と比較的短期で、資金の流動性が保たれる
• 先着方式により、素早く申し込めば投資が確定する明快なルール

ファンドの注意点

• 担保順位が第2順位のため、第一順位の債権者に劣後するリスクがある
• 借入人または営業者がデフォルトした場合、元本欠損の可能性がある
• 先着方式のため、人気が集中すると申し込めないリスクがある
• 予定通りに売却・返済がなされないと運用延長や元本償還遅延の可能性がある
• 利回りや分配金額は将来の保証ではなく、運用実績次第で変動する
• 分配・償還スケジュールは変更の可能性がある
• LTVは担保評価額の変動により実質的なリスクが変動する可能性がある

このファンドがおすすめの人

• 東京の都心一等地不動産に関心があり、間接的に投資したい人
• 10ヶ月〜1年程度の短期資金運用先を探している人
• 毎月分配を受け取りたい（定期的なインカムを重視する）人
• ある程度リスクをとっても利回りを重視したい人
• 担保付きファンドで、少しでもリスクを抑えたい人

まとめ

今回は、COMMOSUS（コモサス）の新ファンドと2025年5月限定の新規登録キャンペーンをご紹介しました。
口座開設は無料で、投資デビューにもぴったりなチャンスです。
少額から始められて、特典ももらえる今だからこそ、ぜひ活用してみてください！
キャンペーンは期間限定ですので、お申し込みはお早めに。

新規口座開設と10万円以上でえらべるPay 5,000円分！

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