こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で「渋谷区道玄坂プロジェクト」が10/16 19時から募集開始されます！
10万円以上から出資額の0.5%分Amazonギフトカードがもらえる！
ファンドの利回りプラスAmazonギフトカードがもらえるのはとてもお得ですね♪
COZUCHIのポイント！
・投資スタイルに合わせたラインナップ
・1万円と少額から投資可能！
・運用はプロにお任せできる！
・最短15分で投資可能！
・これまで元本毀損ゼロ！
・落選回数に応じて当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」実施中！(2023/12/31まで)
目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事で解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
渋谷区道玄坂プロジェクトについて
| 想定利回り（年利） | 4.50 %(キャピタル3.7%、インカム0.8%) |
|---|---|
| 運用期間 | 1年2ヶ月 |
| 募集金額 | 1,700,000,000円 |
| 一般募集(抽選) | 10/16 19:00～10/19 13:00 |
留意事項
本ファンドは「先着方式」で募集。
応募率が120%に達した時点で募集を終了になります。
当選者入金期日は2023年10月19日まで募集を行った場合の最終入金期日です。
各投資家様の入金期日は、出資確定日から4日後なのでお気を付けください。
ファンド概要
・取得対象の店舗ビルは全テナント定期借家契約にて入居済み！定期借家なので開発用地としての流動性が高い！
・本物件の取得後はテナントへ提案、交渉を行い、開発用地として更なる価値向上を図る！
・京王の井の頭線 渋谷駅から徒歩1分と好立地！多くの店舗や人で賑わう道玄坂エリア！
・現在は建物の容積を大きく上回る建築が可能！立地も良いのでデベロッパーの取得ニーズに期待できる！
本ファンドは、京王井の頭線 渋谷駅から徒歩1分に位置する、一棟の賃貸店舗ビルを投資対象。
本物件は昭和42年に建築された築56年の旧耐震基準(※)に基づいて建てられた建物です。
将来的な建替えを見据え、開発用地としてデベロッパーや投資家へ売却しキャピタルゲイン獲得が狙えます。
また同時に、建替え促進のために、現在入居するテナントに対し双方の利益につながる提案や交渉を行い、開発用地としての価値向上を図ります。
(※)旧耐震基準とは、1981年に耐震設計法が改正される前に建築された建物の基準であり、震度5程度の地震に耐えられる建物のことを指します。
近年は最大震度7レベルの大震災も発生しており、大震災に対応すべく、現在は震度6以上の地震に耐えられる新耐震基準が規定され、新耐震基準を満たす建物が建築されています。
エリアの特徴
駅を中心に今もなお大規模開発が進行する「渋谷」！
渋谷駅周辺エリアは駅前のスクランブル交差点を代表に、日本国内外から多くの若者や観光客が集まる街として有名です。
渋谷駅周辺エリアは、多くの人気スポットで知られています。例えば、ファッションビル「渋谷PARCO」や「渋谷センター街」には、東急ハンズ、ZARA、IKEAなど、人気の小売店舗が集まっています。また、「神南エリア」では個性的なブランドやセレクトショップが点在し、渋谷センター街と文化村通りを挟んだ南側には、多彩な飲食店が集まる「道玄坂エリア」が広がっています。さらに、渋谷駅の南側には大規模な開発が進行中の「桜丘エリア」や、駅東側には中小規模の事務所ビルが建ち並び、表参道に続く「宮益坂エリア」があります。
特に「渋谷センター街」や「道玄坂エリア」は、一年を通じて多くの人でにぎわっており、賑やかなエリアとして知られています。
そして、渋谷駅周辺では大規模開発が複数案件進行しており、これまで
・渋谷ヒカリエ（2012年開業）
・渋谷ストリーム（2018年開業）
・渋谷スクランブルスクエア（2019年開業）
・ミヤシタパーク（2020年開業）
・道玄坂通（2023年開業）
等が開業されました。
今後は2024年に渋谷アクシュ、2026年以降にMITAKE Link Park（仮称）などが開業予定です。
また、本物件の西側では、三菱地所による大型開発「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」にて、地上30階・地下3階建てのオフィス棟と、地上11階・地下2階建てのホテル棟の建築が予定されています。
築古ビルが多い道玄坂沿いにおいて、新たな開発が呼び水となり、人の流れが更に高まることが期待されます。
対象物件の特徴
渋谷駅徒歩1分の飲食店ビルが立ち並ぶ通りの角地に位置
この物件は、既に述べた「道玄坂エリア」の中でも、主に中小規模の飲食店ビルが建ち並ぶ通りの角地に位置しています。
京王井の頭線 渋谷駅からわずか1分と駅へのアクセスが非常に便利です。
周辺には古いビルが多く、多くの飲食店が入居しています。この状況から、適切な防災対策が必要です。
将来的には、建物の解体と新しい不動産の開発が予想され、このファンドはその開発の初期段階に参加するプロジェクトです。
この物件は全6区画が現在満室で、全てのテナントは定期借家契約を結んでおり、最長で2028年までの期間内に退去が確定しています。
退去後、建物は解体され、新しい開発が行われます。
また、この物件は建設規模の緩和などの制度を活用することで、現行建物の容積を大幅に超える大規模建築が可能です。
現在、4階建てのビルですが、外部の設計会社によるボリューム検証によれば、最大で9階建ての建物が建設可能との評価を受けています。
賃貸可能な床面積が増加すれば、収益性が向上し、デベロッパーとしての販売利益の機会が広がります。
このため、デベロッパーからの購入ニーズが期待されます。
運用戦略
本ファンドが稼働すると、テナントに対して双方に利益のある提案と交渉を行い、デベロッパーにとって早期開発のための貴重な用地としての価値向上を図ります。
もし、ファンドの運用期間中にすべてのテナントが退去せずに建物を解体できない場合でも、テナントは定期借家契約に基づいて入居しており、一定期間が経過すれば建物を解体できるようになります。そのため、デベロッパーからの取得ニーズは依然として期待できるとTRIAD社は考えています。
本件投資にかかるリスクへの考え方
テナントの意向によっては、必ずしも交渉が順調に進まず、売却時期および売却価格に影響を与える可能性があります。
キャンペーン
①本ファンドに10万円以上の出資で必ず、出資金額の0.5%相当分のAmazonギフトカードをプレゼント！
■キャンペーン期間
2023年10月16日 19：00〜10月19日 13:00まで
（ただし応募額が募集額上限に達した場合、上記期間内であってもキャンペーンは締切）
COZUCHIチャレンジプログラムキャンペーン
COZUCHIチャレンジプログラムとは？
今後新設予定のチャレンジポイント募集での出資お申込み時に、COZUCHIポイントを使用することで、抽選に当選しやすくなるポイントプログラムです。
COZUCHIポイントはファンド一般募集（キャンセル枠の募集は除く）の抽選に外れた回数に応じて、加算されます。
抽選方式、先着方式問わず、一般募集枠に落選すると、+1ポイントが付与されます。
※先着方式での一般募集枠においては、「キャンセル待ち」から「落選」が確定した場合にのみ、ポイントが付与されます。
（キャンセル発生に伴い実施する追加募集枠である「キャンセル募集枠」での落選ではポイントの付与はありません）
※2023年4月18日以降に募集を開始したファンドが対象です。
※部分当選は、「当選」とみなし、ポイントの付与はありません。
チャレンジポイント募集枠に当選すると、保有している全ポイントを消費します。
また、どの応募枠においても当選後に全額をキャンセルすると、保有している全ポイントが消費されます。(「先着方式」での募集も含む)
チャレンジポイント募集に申込したが、抽選の結果「落選」となった場合は、COZUCHIポイントは使用されなかったものとして、ポイント変動はありません。
※「抽選前」、「キャンセル待ち」のキャンセルでは、ポイント変動はありません
■キャンペーン期間
2023年4月18日〜2023年12月31日
（状況によって、短縮・延長する可能性があります）
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね♪
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
10万円以上からですが、出資額に応じたAmazonギフトカードプレゼント、COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備するのがオススメです。
＞＞キャンペーン詳細
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
