こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で新ファンドが募集されます！
南青山開発プロジェクト フェーズ１ 追加取得！年利4% 約10か月！
抽選で募集期間は、4/9 19:00～4/11 13:00！
COZUCHIのポイント！
・投資スタイルに合わせたラインナップ
・1万円と少額から投資可能！
・運用はプロにお任せできる！
・最短15分で投資可能！
・これまで元本毀損ゼロ！
・落選回数に応じて当選しやすくなる「COZUCHIチャレンジプログラム」実施中！
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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。
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・2024年4月30日まで
・即日登録完了！
目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
南青山開発プロジェクト フェーズ1 追加取得
募集金額など
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| タイプ | 短期運用型 |
| 総募集金額 | 460,000,000円 |
| 想定利回り（年利） | 4% |
| 運用期間 | 10か月3日 |
| 1号事業者 | 株式会社TRIAD |
| 募集期間 | 【抽選】 4/9 19:00-4/11 13:00 |
1号事業者について
【 会社名】
株式会社TRIAD
【売上】
約240億円（2024年1月期）前期比188% ※決算確定前の速報値
COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる
最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。
※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。
ファンド概要
・「南青山開発プロジェクトフェーズ1」の隣地追加買収ファンド
・本ファンドは開発に必要な各種許可を取得するまでのフェーズ1ファンド
・「大人のおしゃれ」を楽しむハイセンスな街「南青山エリア」の開発用地を取得
・表参道駅から徒歩4分と駅接近性に優れ、商業ニーズの高い立地
・「南青山開発プロジェクト フェーズ1」の隣地を取得するファンド
・投資対象は古家付きの開発用地約60坪
・表参道駅から徒歩4分の立地
・フェーズ1ファンドとして、地上建物を解体し住居付店舗ビルの開発を目指す
・道路に面していないため流動性は低いが、既に取得している土地と一体化し建築可能に
・開発用地の規模は約125坪に拡大、開発予定建物はグレードを上回る予定
・キャピタルゲイン配当は開発後に売却利益をTRIAD社に配当
・売却価格は運用期間に対応する利益を考慮して定める
エリアの特徴
“大人おしゃれ”を楽しむハイセンスな街「南青山エリア」
・南青山エリアは東京都港区に位置し、西麻布、六本木、赤坂エリアに隣接している。
・本物件は南青山エリアの表参道寄りに位置しており、表参道付近は話題のカフェや高級レストラン、ハイブランドの旗艦店が集まる。
・「青山通り」の地下には東京メトロ銀座線、半蔵門線が走り、表参道駅で東京メトロ千代田線と交差しているため、アクセスが便利。
・大通り沿いはハイブランドの店舗が並び、一本入った裏通りは洗練されたショップや低層のハイエンド向けレジデンスがあり、富裕層の住まいとしても人気がある。
対象物件の特徴
隣地の追加取得により開発予定建物も拡大
・今回の隣地取得により、既存ファンドの土地規模が約2倍に拡大し、南青山エリアで希少性の高い土地規模となった。
・土地面積の拡大により、想定プランには中庭やテラスの設置が予定され、建築デザインの幅も広がる。
・開発工事の効率向上により、建築単価の削減が見込まれる。
・表参道駅から近く、落ち着いた町並みが特徴のエリアであるため、高級レストランやアパレル店舗、エステサロン、インテリア系ショールームなど、様々な業態のテナント需要が見込まれる。
運用戦略
・本フェーズでは、開発に必要な許認可の取得を進める。予定建物は、地下1階〜2階を店舗、3階をテラス付きのSOHO利用可能な建物とする計画。
・過去には自社開発を主眼に、許可取得や隣地交渉を進めてきたが、建築費高騰を踏まえ、今後は自社開発のみならず、外部売却も視野に入れる。
・許可取得後に外部売却を行うことが合理的であると判断された場合、外部売却により本フェーズを終了する方針。
・SOHOとは、小規模なオフィスや自宅兼オフィスのことを指し、このプロジェクトでは利用が可能な形態となる。
本件投資にかかるリスクへの考え方
開発に必要な各種許認可が取得できない又は許認可取得に想定以上の期間や費用がかかるリスク
本ファンドの運用終了予定時期までに開発に必要な各種許認可が取得できない、又は当初運用計画を超える費用の発生やプロジェクトの長期化が生じることにより、プロジェクト全体の収益及び本ファンド運用終了時点におけるキャピタルゲイン配当が変動する可能性があります。
配当ポリシー
COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクトの利益を共有したいという考えから、ファンドの終了時に、想定を大きく上回る利益が得られた場合には、当初の運用利回りを超える配当を行う独自の方針を定めています。
2024年2月末までに終了した72ファンドのうち、31ファンドで実績の年利回りが予想を上回りました。
本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性があります。
また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性があります。
キャンペーンについて
【キャンペーン期間】
2024年4月30日まで
【キャンペーン対象者】
・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方
・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方
※投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。
【キャンペーン内容】
1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分
2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！
| ファンドへの初回投資額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 30万円以上 | 1,500円分 |
| ② 50万円以上 | 3,000円分 |
| ③ 100万円以上 | 7,000円分 |
| ④ 200万円以上 | 16,000円分 |
| ⑤ 300万円以上 | 27,000円分 |
| ⑥ 500万円以上 | 48,500円分 |
【プレゼント配布時期】
対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。
例) 2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合
【キャンペーン注意事項】
※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。
・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年4月30日まで！
・魅力的なファンド多数！
登録手順を紹介！
事前準備
15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。
【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。
手順
1）公式ページへ移動
2）「無料会員登録」をクリック
3）「登録方法」を選択
4）メールアドレスの場合
電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。
登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。
注目のファンド紹介！
今後も注目のファンドが発表されると予想されます！
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。
スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。
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・初投資で最大50,500円相当！
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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| ヤマワケ エステート 専用記事に 飛びます。 |
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