【COZUCHI(コズチ)】茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２！年利5%　運用期間1年！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集中です！

「茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２！年利5%　運用期間1年！」
抽選で募集期間は、
一般募集：7/3 19:00～7/10 13:00！

更に当サイト限定キャンペーンが
7/31まで実施されています！

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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

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・2024年7月31日まで
・即日登録完了！

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＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。

会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

詳細は以下を参照ください。

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

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「茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２！」

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	1,600,000,000円
想定利回り（年利）	5.0%
運用期間	1年
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選：7/3 19:00-7/10 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約240億円（2024年1月期）前期比188%　※決算確定前の速報値

COZUCHI調達実績：累計約687億円（2024年4月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

COZUCHIポイントプレゼントキャンペーン

本ファンドでは、COZUCHIポイントプレゼントキャンペーンを実施します。
COZUCHIポイントとは、チャレンジポイント募集での出資お申込み時にご使用いただくことができるポイントで、抽選に当選しやすくなります。

留意事項

「茨城県つくばみらい市 事業用地」（No.72）出資者優先ファンド

本ファンドは、2024年7月27日に運用終了予定の「茨城県つくばみらい市 事業用地」（No.72）（以下「前回ファンド」）のフェーズ移行に伴う継続ファンドです。

フェーズ移行の際、前回ファンドにご出資いただいている投資家様は「スイッチ申込」を通じて出資申込を行うことで、前回ファンドへの出資額を上限に本ファンドへ優先的に出資することができます。

【新たに出資申込する投資家様】

出資申込画面の「新規申込」からお申し込みください。
全額が抽選対象となります。

【前回ファンドに出資している投資家様】

出資申込額に応じて、以下のいずれかの手続きをお願いします。

①前回ファンド出資額と同額または減額を希望する場合

出資申込画面の「スイッチ申込」からお申し込みください。
前回ファンド出資額が出資申込上限となり、全額出資が確定します。
※前回ファンド出資額を超える出資を希望する場合は、スイッチ申込は利用できません。
※「スイッチ申込」の場合、出資金の振込は不要です。誤って振込された場合、デポジット口座に入金されるため、ご自身で出金手続きをお願いします。

②前回ファンド出資額を超える金額を希望する場合

出資申込画面の「新規申込」からお申し込みください。
※「新規申込」を選択した場合、スイッチ申込の対象外となり、申込額全額が抽選の対象となります。
※「スイッチ申込」と「新規申込」を併用しての増額はできません。
※出資確定時には通常通り「ファンド応募結果のご連絡」メールをお送りしますので、契約成立時交付書面への同意をお願いします。

ファンド概要

本ファンドは、茨城県つくばみらい市に位置する約9,500坪の物流用地を対象としています。この土地は常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」から車で約6分の場所にあります。

物件は市街化調整区域（※1）内にありますが、行政から物流施設建築の開発許可（※2）を取得しており、物流デベロッパーなどへ売却してキャピタルゲインの獲得を目指します。

※1 市街化調整区域：農業・漁業の推進や自然環境の保護を目的に、行政が市街化を抑制する地域。

※2 開発許可：不適切な市街化を防ぐため、開発行為を行う者が事前に都道府県知事などから取得する許可。

フェーズ1ファンド「茨城県 つくばみらい市 事業用地」では、開発許可取得の手続きを進め、運用開始までに取得できる見込みです。

本フェーズでは、前フェーズで取得した開発許可に基づき、テナントのニーズに合わせた収益性の高い計画変更を完了させ、外部売却によるキャピタルゲインの獲得を目指します。

エリアの特徴

ベッドタウンとして市街化が進行した地域

本物件が所在する茨城県つくばみらい市は、東京都心から約40kmの距離にあります。この地域は、大規模な宅地開発により、東京都心部へ通勤するベッドタウンとして市街化が進んでいます。近年では、国道294号とそれに並行する常総ふれあい道路沿いに産業系施設が多数建築されています。

最寄りの「谷和原インターチェンジ」周辺には、「ロジポート新守谷」や「ロジスクエア守谷」などの物流施設が建設されており、大手REIT（※3）投資法人がこれらの物流施設を取得しています。

※3 REITとは、不動産投資信託（Real Estate Investment Trust）のことで、多数の投資家から資金を集めて運営する投資法人が、その資金を不動産に投資し、不動産からの賃料収入などを投資家へ配分する仕組みです。

対象物件の特徴

物流施設建築に適した立地

本物件は、常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」から約1.3kmの距離にあり、高速道路を利用して都心部や首都圏広域への貨物配送が可能です。また、一般幹線道路である国道294号から約0.9kmと近接しており、地域配送の利便性も高く、国道16号などへのアクセスも容易なため、埼玉県を中心に広域的な配送拠点となる優れた立地です。

さらに、労働力の確保が容易なことも物流施設の立地条件として重要です。本物件は、関東鉄道常総線「小絹駅」および「新守谷駅」から徒歩圏内にあり、背後には住宅街が広がっているため、従業員を集めやすい環境です。

運用戦略

物流用地としてディベロッパーや投資家へ売却

前フェーズでは、物流倉庫を前提とした開発許可申請と売却の計画を進めていましたが、現在、テナント候補が数社に絞られているため、次のフェーズへ進むことが適切だと判断しています。本フェーズでは、テナントを確定し、テナントのニーズに応じた計画変更手続きを完了させて売却を目指します。ただし、売却先の意向などにより、建物の建設を推進することが収益の最大化に繋がると判断された場合は、次のフェーズへ移行する可能性もあります。

本件投資にかかるリスクへの考え方

市街化調整区域内の土地への投資

本物件は市街化調整区域内に位置しています。市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域であり、原則として開発行為は許可されず、物流施設のような大型施設の建設はできません。しかし、茨城県では市街化調整区域内での開発行為に対して独自に「包括承認基準（※4）」を設けており、一定の要件を満たす開発計画は例外的に認められます。本物件もこの基準を満たして開発許可を取得できれば、開発用地としての流動性が高まりますが、許可取得には時間がかかるなど、リスクも伴います。

本物件周辺には、市街化調整区域内で上記基準を適用して開発された物流施設の事例があり、また本物件自体も過去の所有者によって別の計画で開発許可を取得した実績があります。このため、1号事業者であるTRIAD社は許可取得の難易度はそれほど高くないと考えています。さらに、TRIAD社はこれまでも埼玉県三郷市をはじめとする物流用地への投融資実績が多数あり、その経験を活かし、今回の物件への投資は適切と判断しています。開発許可申請手続きについては、TRIAD社が必要な申請を既に手続き済みであり、本フェーズの運用開始までに開発許可の取得が完了する予定です。

（※4）包括承認基準とは、茨城県が市街化調整区域で行う開発行為について、あらかじめ知事が許可する基準のこと。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益をシェアしたいという想いから、ファンドの終了時において、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めております。

2024年5月末までに運用終了した74ファンドのうち、34ファンドで実績年利回りが想定より上振れました。

本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
ただし、キャピタルゲインにかかる配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に、運用実績に応じた配当を実施する可能性がございます。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年7月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年7月31日まで！
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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

注目のファンド紹介！

今後も注目のファンドが発表されると予想されます！

新ファンドを確認する

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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