【COZUCHI(コズチ)】六本木７丁目一棟ビル！年利5.5% 運用期間1年6か月！好立地な一棟の複合ビル！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集中です！

「六本木７丁目一棟ビル！年利5.5% 運用期間1年6か月」
抽選で募集期間は、
一般募集： 09/23 19:00-09/27 13:00

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9/30まで実施されています！

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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

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・2024年9月30日まで
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＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

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六本木７丁目一棟ビル

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	1,055,000,000円
想定利回り（年利）	5.5%
運用期間	1年6か月
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	優先・一般同時募集 抽選： 09/23 19:00-09/27 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

留意事項

COZUCHI初のCOMMOSUSとの連携による借入併用型ファンド

• 本ファンドは「借入併用型ファンド」であり、一部の資金を金融機関からの借入で調達します。
• 借入を利用することで、事業者は自己資金を抑えつつ大規模案件に投資でき、資金調達コストを削減し、高い利回りを投資家に提供できます。
• ただし、プロジェクトの結果次第では借入返済が優先され、投資家への配当に影響が出る可能性がありますのでご注意ください。
• COMMOSUSは株式会社SOCIAL COMMON CAPITALが運営する融資型クラウドファンディングで、株式会社TRIADおよびLAETOLI株式会社（COZUCHI運営）と提携しています。

＜本物件にかかる借入詳細（予定）＞　
借入先金融機関　　　　：株式会社コモサスバンク
借入予定日      ：2024年10月15日
借入金額       ：200,000,000円
約定完済予定日    ：2026年4月14日
担保の設定に関する事項：本物件土地及び建物に、第1順位にて抵当権2億円を設定予定

ファンド概要

• 本ファンドは、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅近くに位置する、六本木通りから北に1本入った通り沿いの複合ビルを投資対象としています。
• 物件には飲食店舗や事務所が複数入居していますが、新耐震基準以前に建築されたため、一部に建築基準法違反があり、消防設備の定期検査は実施済みです。
• 取得後には、違反部分の是正や修繕工事を行い、収益性の改善を図ります。将来的には建替えも視野に入れ、各テナントと調整を進める予定です。
• 賃貸需要が安定していることから、収益性を高めた外部売却や将来的な開発用地としての利用、または自社開発による新築物件としての売却を目指し、キャピタルゲインを狙います。
• 遵法性に問題のある物件は金融機関から融資を受けにくく、流動性が低いため、売買のハードルが高い傾向があります。
• 1号事業者TRIAD社による遵法性の回復や建物改善は、不動産の流動性を高め、周辺エリアの活気ある街並みづくりにも貢献します。

(※)新耐震基準とは、1981年に耐震設計法の改正後に建築された建物の基準であり、震度5程度の地震に耐えられる建物のことを指します。近年は最大震度7レベルの大震災も発生しており、大震災に対応すべく、現在は震度6以上の地震に耐えられる新耐震基準が規定され、新耐震基準を満たす建物が建築されています。

エリアの特徴

まちの更新が進み魅力が増す六本木

• 六本木エリアは、従来の華やかな繁華街としてのイメージを保ちながら、「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」などの大型複合施設を中心に、最新のグルメやショッピングスポットが集まるエリアとして発展しています。
• さらに、ビジネスや居住エリアとしても機能し、多彩な魅力が集まる都心の拠点として進化を続けています。
• 本物件が位置する六本木7丁目では、2025年1月竣工予定の住友不動産による高層ビル開発が進行中で、周辺環境のさらなる発展が期待されています。

対象物件の特徴

• 本物件は、六本木通りから北に1本入った通りに位置する、店舗・事務所が入居する複合ビルです。
• 延床面積は約214坪で、低層階は店舗として、1フロア貸しや1フロア2区画に分けて賃貸することが可能です。
• 上層階は、小区画の店舗や事務所として、周辺の賃貸ニーズに対応した賃貸区画が設けられています。
• 建物の一部に建築基準法違反がありますが、違反部分を適切に是正することで、投資用不動産としての流動性向上が期待されます。
• 敷地面積は約68坪の整形地で、商業エリアの事業用地としても魅力があり、既存建物を超える規模での建築が可能な見込みです。

運用戦略

本ファンドでは、まず外壁や共用部の経年劣化部分を修繕し、建築基準法違反箇所の是正を行う予定です。その後、テナントとの賃貸条件を見直し、収益性を向上させた投資物件として、または新築ビルの開発用地、自社による新築収益物件として外部に売却し、キャピタルゲインの獲得を目指します。

本件投資にかかるリスクへの考え方

賃貸条件や時間に関わるリスク

本物件では、テナントとのリース条件の見直しや、現行テナントとの契約において市場賃料および予定していた収益性を確保するために、権利関係の調整を進める予定です。ただし、各テナントとの条件交渉や空室部分のリーシング状況により、当初計画していた事業収支に影響が生じる可能性があります。

遵法性是正に時間がかかるリスク

物件の違反部分は共用部や賃貸区画に影響があるため、是正作業は賃借人との交渉を踏まえて進められます。賃借人との交渉が長引く場合、是正に時間がかかり、当初計画していた事業収支に影響を与える可能性があります。

修繕工事の遅延やコスト増加のリスク

本物件取得後に予定されている修繕工事や違反部分の是正については、建築資材の高騰や人員不足により、着工時期が遅れたり工事費が増加する場合があります。これにより、当初見込んでいた事業収支に影響が及ぶ可能性があります。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益を共有したいという思いから、ファンド終了時に予定以上の利益が発生した場合、当初の想定を超える配当を行う独自の方針を採用しています。

2024年8月末までに運用を終了した76ファンドのうち、35ファンドでは実際の年利回りが当初の想定を上回りました。

本ファンドにおいては、キャピタルゲイン（売却利益）の25％を上限として、投資家の皆様に配当を行う予定です。ただし、キャピタルゲインに基づく配当はファンドの運用結果により変動しますので、物件が当初の予想より低い価格で売却された場合、最終的な配当利回りが想定を下回る可能性があります。また、キャピタルゲインが発生しない場合には、インカムゲインのみでの想定利回り1.2％を上限に、運用結果に応じた配当が行われる可能性があります。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年9月30日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
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登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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