【COZUCHI(コズチ)】南青山開発プロジェクト フェーズ2！年利6% 1年4か月を分析！抽選で一般募集は3/2 19時から！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「南青山開発プロジェクト フェーズ2！年利6% 1年4か月を分析！抽選で一般募集は3/2 19時から！」を解説します！

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南青山開発プロジェクト フェーズ2

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	1,660,000,000 円
想定利回り（年利）	6.0%
運用期間	1年4か月
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選： 03/02 19:00-03/07 13:00

街づくり応援キャンペーン 〜みんなで創る新しい景色〜

本ファンドでは、高級レストランやアパレル店舗、エステサロンやインテリア系のショールームなど幅広い業態のテナント需要が期待できる複合ビルを開発予定。
投資家様の出資が街づくりに繋がっていきます！

そこで、街づくり応援の気持ちを込めて、COZUCHIポイントプレゼントキャンペーンを実施！
本ファンドへの出資・落選で、COZUCHIポイントを最大30ptプレゼント！

留意事項

• ファンド名：南青山開発プロジェクト フェーズ1（No.82）＆ フェーズ1 追加取得（No.95）出資者優先ファンド
• 概要：
  • 2025年3月31日に運用終了するNo.82・No.95のフェーズ移行による継続ファンド
  • 前回ファンド出資者は「スイッチ申込」により優先的に出資可能
• 出資申込方法：
  • 新規申込（今回新たに出資する投資家）
    • 出資申込画面の「新規申込」から手続き
    • 全額抽選対象
  • スイッチ申込（前回ファンド出資者）
    • 前回ファンドの出資額と同額または減額での申込
    • 「スイッチ申込」から手続きすると、前回出資額を上限に全額出資確定
    • 出資金の振込は不要（誤入金時はデポジット口座へ入金）
  • 増額申込（前回ファンド出資者で追加出資希望）
    • 「新規申込」から手続き
    • 全額抽選対象となり、スイッチ申込との併用は不可
    • 出資確定時に「ファンド応募結果のご連絡」メールが送信される
• 配当について：
  • 運用期間中に建物の建築を実施
  • テナント入居前のため、賃料収入はなし
  • 第1回分配予定日（2026年4月30日）での分配なしの可能性あり
  • 想定年利6.0％は16ヶ月後の売却利益分配も含めた想定利回り

ファンド概要

• ファンド概要：
  • 投資対象：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩4分の土地（新築建物の建築費含む）
• 前フェーズ（フェーズ1）の取り組み：
  • 「南青山開発プロジェクトフェーズ1」「南青山開発プロジェクトフェーズ1追加取得」にて開発計画用地と隣地を取得
  • 既存建物の解体、建築確認などの許認可取得、開発準備を実施
• フェーズ2の計画：
  • 飲食・物販・SOHO（ルーフテラス付）利用を目的とした複合ビルの開発を開始
• 売却計画：
  • 建物完成後にリーシング活動を行い外部売却予定
  • 竣工後にリーシングを行わず、建物が空の状態で早期外部売却する可能性あり
• SOHOについて：
  • SOHO（Small Office Home Office）：小規模オフィスや自宅兼オフィスの働き方や物件のこと

エリアの特徴

“大人おしゃれ”を楽しむハイセンスな街「南青山エリア」

• 南青山エリアの概要：
  • 東京都港区の北西部に位置
  • 国道246号（青山通り）の南東側に広がる
  • 西麻布、六本木、赤坂と隣接する都内一等地
• 本物件の立地：
  • 南青山エリアの中でも特に表参道寄りに位置
  • 「表参道ヒルズ」や世界的ハイブランドの旗艦店が集結
  • 話題のカフェや高級レストランが立ち並ぶ
  • 「根津美術館」や「岡本太郎記念館」などの文化施設が点在
  • 感度の高い人々が集まり、“大人おしゃれな街”として賑わう
• 交通アクセス：
  • 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅が利用可能
  • 渋谷駅まで2分、赤坂駅まで4分、銀座駅まで13分と好アクセス
• 周辺環境：
  • 大通り沿いは華やかな商業エリア
  • 本物件が位置する裏通りは洗練されたショップとハイエンドレジデンスが並ぶ
  • 富裕層の住まいとしても高い人気を誇るエリア

対象物件の特徴

幅広い業態のテナント需要に応える複合ビルを開発予定

• 開発規模の確保：
  • 前フェーズで隣地も取得し、開発規模を拡大
  • 青山エリアの開発用地としての希少性を向上
• 建築デザインの特徴：
  • TRIAD社が開発面積を活かし、中庭やテラスを設置予定
  • より商品性の高い洗練されたデザインを追求
• 優れた立地：
  • 東京メトロ「表参道」駅から徒歩4分の好立地
  • 周辺は落ち着いた街並みで洗練された環境
• 幅広いテナント需要：
  • 高級レストランやアパレル店舗の出店が期待される
  • エステサロンやインテリア系ショールームなどの需要も見込める

運用戦略

• 開発内容：
  • 飲食、物販、SOHO（ルーフテラス付）向けの複合ビルを開発
  • 建物の完成を目指してプロジェクトを推進
• 売却計画：
  • 基本的には、竣工後にテナント誘致（リーシング活動）を行い売却
  • 市場状況に応じて、リーシングを行わず空室のまま早期売却の可能性もあり
• プロジェクト終了の可能性：
  • 早期売却が合理的と判断された場合、本フェーズでプロジェクトを終了

本件投資にかかるリスクへの考え方

工期の長期化やコストの増加が発生するリスク

予期せぬ工期の遅れや、追加費用の発生によりプロジェクト収支が悪化する場合、ファンド運用期間が延長することや、配当額が変動する可能性があります。

配当ポリシー

• COZUCHIの配当方針：
  • 投資家とプロジェクト利益をシェアする独自方針を採用
  • 想定を大きく上回る利益が出た場合、想定運用利回りを超える配当を実施
• 過去の実績：
  • 2025年1月末までに運用終了した88ファンドのうち、37ファンドで想定を上回る実績年利回りを達成
• 本ファンドの配当計画：
  • キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限に投資家へ配当
  • ファンドの運用実績に応じて変動する可能性あり
  • 売却価格が想定を下回った場合、最終的な配当利回りも想定を下回る可能性

1号事業者について

• 1号事業者の概要

  • 会社名：株式会社TRIAD
  • 売上：約243億円（2024年1月期）※前期比191%成長
  • COZUCHIを通じた累計調達実績：約600億円（2024年1月時点）

• TRIADの投資基本方針

  • 資産性：土地や建物の特性、周辺の賃料・売買相場を考慮し、資産価値を見出せるか
  • 社会性：不動産の所有や開発を通じて、社会に持続的な貢献が可能か
  • 独自性：専門家のノウハウを活かし、不動産の課題解決が実行できるか

• 投資判断の基準

  • 対象不動産が持つ可能性を、資産性・社会性・独自性の3つの視点から評価
  • 長期的な価値の向上を目指した運用を重視

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

補足事項

• 優先劣後出資比率

  • 優先出資：約94.6%
  • 劣後出資：約5.4%

• 償還金・分配金の入金方法

  • デポジット口座への入金となる

南青山開発プロジェクト フェーズ2のメリット、注意点、おすすめの人！

• メリット：

  • 東京メトロ「表参道」駅から徒歩4分の好立地
  • 南青山エリアの希少な開発用地で高い資産価値が期待できる
  • 飲食・物販・SOHO利用可能な複合ビルの開発で多様な需要を見込める
  • キャピタルゲイン（売却利益）の一部を投資家に還元する可能性
  • ファンド運営実績が豊富なCOZUCHIによる運用

• 注意点：

  • 建物完成後にテナント誘致（リーシング）を行うため、賃料収入が発生するまで時間がかかる
  • 市場環境により売却価格が想定を下回る可能性がある
  • 竣工後、リーシングを行わず早期売却する可能性もある
  • 投資元本が保証されるものではなく、損失のリスクがある

• おすすめの人：

  • 都心の不動産開発プロジェクトに興味がある人
  • キャピタルゲインを狙った投資をしたい人
  • 南青山エリアの不動産価値に期待する人
  • 長期的な視点で投資ができる人
  • COZUCHIの実績や運用方針に共感できる人

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年3月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

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COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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