不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！
「さんちゃ」こと三軒茶屋エリアの駅近土地（建物付き）を対象に、将来的な資産価値向上を見越した“街づくり型・開発フェーズ”の投資ファンドです。
フェーズ1では解体・設計・許認可取得などの開発準備を行い、次フェーズ（建築工事）へ繋げることを目的とします。
想定年利回りは4.00％（うちインカム0.10％・キャピタル3.90％）。
駅徒歩約2分の希少立地×街づくりストーリーへ少額から参加したい方向けの案件です。
当ファンドがおすすめの人！
- 三軒茶屋エリアのポテンシャルを理解し、開発フェーズに投資してみたい中長期志向の投資家。
- キャピタルゲイン狙いの投資家（インカム重視ではない点に留意）。
- 前回ファンドに参加しており、優先枠で同地域の継続投資を検討している方。
- 街づくりや地域活性化に関心があり、投資を通して社会貢献的な側面も重視したい方。
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目次
ファンド概要（募集要項）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | COZUCHI No.C-136 三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1 |
| 募集総額（目標） | ¥287,000,000 |
| 想定利回り（年利） | 4.00%（インカム 0.10% / キャピタル 3.90%） |
| 運用期間 | 約1年1ヶ月（フェーズ1：開発準備） |
| 対象エリア | 東京都世田谷区三軒茶屋（駅徒歩約2分） |
| 募集形態 | 優先募集（スイッチ申込）／一般募集（全額抽選対象）※該当者による優先枠あり |
| 優先：劣後比率 | 約94.1 : 5.9（劣後出資5.9%） |
| 募集特典 | COZUCHIチャレンジポイント2倍キャンペーン（出資で4pt、5万円以上の落選で6pt付与など） |
プロジェクトのポイント（押さえておきたい要点）
- 📍 駅徒歩約2分の希少立地：三軒茶屋駅至近で商業・居住ニーズが高いエリア。
- 🏙️ 街づくり型プロジェクト：既存の収益物件から「開発（商住宅）」へ戦略転換。
- 🧩 フェーズ分割：本ファンドは「フェーズ1（解体・許認可・設計準備）」を担う段階。
- 👥 前回ファンド出資者の優先枠あり：前回（No.C-108）出資者はスイッチ申込で優先的に出資確定。
- 🎨 クリエイティブ起用：設計・デザインに著名クリエイターを起用予定（谷尻誠氏等と連携予定の記載あり）。
- 🏁 想定利回りは「インカム小＋キャピタル重視」：開発成功時にキャピタルが収益の主軸。
メリット（このファンドを選ぶ理由）
- 立地ポテンシャルが高い：渋谷まで約2駅（約4分）、生活利便施設が揃う魅力的なエリア。
- 街づくりに参加できる感覚：投資家の資金が開発プロセスに直結するストーリー性。
- 開発成功でキャピタルゲインが期待できる：売却や再開発で高めのリターンが見込める可能性あり。
- COZUCHIポイント等のキャンペーンで実質メリット：出資者向けの特典が付与される。
- 前回ファンド出資者は優先枠で参加しやすい：既存投資家向けの取り回しが用意されている。
注意点・リスク（必ず確認すべき項目）
- 許認可リスク：開発に必要な許認可が取得できない、または予定より時間・費用がかかる可能性がある。
- 開発コスト変動リスク：建築費高騰等により計画が変更・売却に切替となる可能性がある。
- キャピタル依存型の収益構造：想定利回りの大部分がキャピタルゲインに依存しており、売却結果次第で最終利回りが変動する。
- 優先・劣後構造が薄め：劣後出資比率は約5.9%と比較的低く、価格下落時のクッションは限定的。
- 流動性リスク：クラウドファンディング投資は原則途中換金が難しく、運用終了まで資金が拘束される。
- 配当の不確実性：キャピタルが発生しない場合、インカム（0.10%）のみとなる可能性がある。
- 税務・手数料：分配金に対する課税や振込・口座に関する取り扱い（デポジット口座等）を確認すること。
どんな人に向いているか（おすすめの投資家像）
- 三軒茶屋エリアのポテンシャルを理解し、開発フェーズに投資してみたい中長期志向の投資家。
- キャピタルゲイン狙いの投資家（インカム重視ではない点に留意）。
- 前回ファンドに参加しており、優先枠で同地域の継続投資を検討している方。
- 街づくりや地域活性化に関心があり、投資を通して社会貢献的な側面も重視したい方。
登録手順を紹介！
事前準備
15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。
【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。
手順
1）公式ページへ移動
2）「無料会員登録」をクリック
3）「登録方法」を選択
4）メールアドレスの場合
電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。
登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ（最後に）
COZUCHI No.C-136 三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1は、駅至近という希少立地を活かし「街づくり×開発」に参加できるユニークな案件です。開発が成功すればキャピタルが主たる利益源となり得ますが、許認可やコスト変動といった開発特有のリスクも存在します。
劣後割合は約5.9％と控えめなため、ダウンサイド（価格下落）耐性は限定的です。キャピタル依存型の収益構造や流動性の低さを理解したうえで、分散投資の一環として検討するのが現実的でしょう。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。
スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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