こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で「北青山 開発プロジェクト フェーズ2！
年利9.0% 運用期間1年2ヶ月」が
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COZUCHIのポイント！
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目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
詳細は以下を参照ください。
各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。
1号事業者について
1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者のことです。
会社名：株式会社TRIAD
売上：約127億円（2023年2月期）前期比242%
COZUCHI調達実績：累計約570億円（2023年12月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる
最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。
留意事項
「北青山 開発プロジェクト フェーズ１」（No.67）出資者優先ファンド
本ファンドは2024年2月23日に運用終了を迎える「北青山 開発プロジェクト フェーズ１」（No.67）（以下「前回ファンド」）のフェーズ移行による継続ファンドとなります。
フェーズ移行に際し、前回ファンドにご出資頂いている投資家様は「スイッチ申込」を行うことにより、前回ファンドへの出資額を上限に本ファンドへ優先的に出資が出来る優先枠を設けます。
【今回新たに出資申込する投資家】
出資申込画面の「新規申込」より出資申込をお願いいたします。
全額抽選対象となります。
【前回ファンドへ出資している投資家】
ご希望される出資申込額により、以下いずれかのお手続きをお願いいたします。
①前回ファンド出資額と同額もしくは減額をご希望される場合
出資申込画面の「スイッチ申込」より出資申込をお願いいたします。
前回ファンド出資額が出資申込上限であり、全額出資確定となります。
※前回ファンド出資額を超える出資をご希望の場合は、スイッチ申込はできません。
※「スイッチ申込」された場合、出資金の振込は不要です。誤って出資金を振込された場合、デポジット口座へ入金されますのでご自身で出金をお願いします。
②前回ファンド出資額を超える金額をご希望される場合
出資申込画面の「新規申込」より出資申込をお願いいたします。
※「新規申込」を選択した場合は、スイッチ申込の対象とならず、申込額全額が抽選の対象となりますのでご了承下さい。
※「スイッチ申込」と「新規申込」を併用した増額はできません。
※出資確定時には通常通り「ファンド応募結果のご連絡」メールをお送りしますので、契約成立時交付書面への同意をお願いします。
本ファンドの配当について
本ファンドは運用期間中に建物の建築を行いますので、建物完成後テナントが入居するまでの間、賃料収入は発生しません。
そのため、第1期計算期日（2024年2月24日から2025年2月23日）に対応する第1回分配予定日（2025年3月25日）における分配が実施されない場合があります。
想定利回りである年利9.0％は、14ヶ月後の運用期間終了時（途中物件売却も含む）の売却利益の分配も含めた想定利回りとなっております。
ファンドの概要
・フェーズ1で取得した土地の上に建物を開発するフェーズ2ファンド
・洗練された街並みの北青山エリアにおいて外苑前駅から徒歩2分に立地する希少性の高さ
・視認性の高い角地を活かし、ガラス張りの商業店舗ビルを開発
・建物開発利益を前提とした配当利回りを設定
本ファンドは、外苑前駅から徒歩2分の好立地に位置する角地を投資対象とし、商業店舗ビルの開発を行います。
フェーズ1ファンドでは土地取得から建築確認までの設計・申請を完了し、フェーズ2ファンドでは実際の建築工事に着手します。
竣工後にテナントリースアップを行い、収益物件として売却し、キャピタルゲインを狙います。
このプロジェクトはCOZUCHI初の建物開発フェーズであり、土地のポテンシャルを最大限に発揮し、収益性の高い建物を開発することを目指します。
割安な土地仕入れと建物開発に伴うリスクを考慮し、高いリターンを期待しています。
北青山 開発プロジェクト フェーズ２
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| タイプ | 短期運用型 |
| 総募集金額 | 410,000,000円 |
| 想定利回り（年利） | 9.0% |
| 運用期間 | 1年2か月 |
| 1号事業者 | 株式会社TRIAD |
| 募集期間 | 【抽選】 02/01 19:00-02/07 13:00 |
エリアの特徴
洗練された街並みが広がる北青山エリア
北青山エリアは、青山通りの北側に広がる都会的で落ち着いた雰囲気が特徴的なエリアです。青山通りには大型のオフィスや店舗ビルがあり、その背後には自然環境も充実しています。明治神宮外苑や青山霊園、赤坂御用地などがあり、高級住宅地としても人気があります。
エリアは表参道エリアにも近く、ラグジュアリーブランドの旗艦店が立ち並ぶ一方で、アパレル関連の事務所やサロンも多く存在し、店舗や事務所の賃貸需要が安定しています。
地理的には渋谷、原宿、赤坂などの繁華街に囲まれ、東京メトロ銀座線を利用することで渋谷や銀座、新橋へのアクセスも便利です。また、「スタジアム通り」から「外苑西通り」へのアクセスも良好で、交通利便性が高いエリアです。
対象物件の特徴①
駅徒歩約2分と利便性の高い立地
本物件は「外苑前」駅から徒歩約2分で非常に利便性が高く、また角地であるため視認性も優れており、商業店舗の開発に適しています。
周辺にはおしゃれなビストロやサロンがあり、飲食から物販、サービス店舗まで幅広い賃貸ニーズが期待されます。
TRIAD社は短期売却の検討も行いましたが、好立地で開発可能な物件の取得機会が限られているため、エリア環境に適した開発を行い、事業利益の最大化を目指します。
対象物件の特徴②
北青山の街並みを彩る個性豊かな商業店舗ビルを開発
計画する建物は、「人の縁を結ぶ場所」をコンセプトに掲げ、エリア環境や生活に溶け込みつつ、日常の特別感や利用シーンの変化を演出するための3階建のガラス張りの店舗ビルです。
各フロアは単独でも賃貸可能であり、3階には一部屋上テラスも計画されています。
運用戦略
本フェーズ2ファンドでは、建物の開発からテナントのリースアップまでの段階を経て、最終的には収益物件として外部売却を予定しています。
ただし、プロジェクト進行中にプロジェクト利益を最大化すると判断された場合、竣工後のリーシングを行わず、建物を空の状態で外部売却し、本ファンドを終了する可能性も考えられます。
本件投資にかかるリスクへの考え方
工期の長期化やコスト増が発生するリスク
予期せぬ工期の遅れや、追加費用の発生によりプロジェクト収支が悪化する場合、ファンド運用期間の延長や、本ファンドの運用終了時点における配当額が変動する可能性があります。
リーシング及び売却に時間を要するリスク
建物竣工後のリーシングや売却にかかる期間について、当初想定していたよりも長期化した場合には、ファンド運用期間の延長や、本ファンドの運用終了時点における配当額が変動する可能性があります。
配当ポリシー
COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクト利益をシェアしたいという想いから、ファンドの終了時において、組成時の想定を大きく上回る利益を獲得できた場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めております。
2024年12月末までに運用終了した65ファンドのうち、約半分の30ファンドで実績利回りが想定を上振れました。
本ファンドでは、ファンド利益の25%を上限として投資家の皆様に配当を実施する予定です。
但し、配当はファンドの運用実績に応じて変動する為、本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合等には、最終的な投資家様への配当利回りについても本ファンドページで掲げる想定利回りを下回る可能性があります。
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登録方法なども紹介しています。
COZUCHIチャレンジプログラムキャンペーン
COZUCHIチャレンジプログラムとは？
今後新設予定のチャレンジポイント募集での出資お申込み時に、COZUCHIポイントを使用することで、抽選に当選しやすくなるポイントプログラムです。
COZUCHIポイントはファンド一般募集（キャンセル枠の募集は除く）の抽選に外れた回数に応じて、加算されます。
抽選方式、先着方式問わず、一般募集枠に落選すると、+1ポイントが付与されます。
※先着方式での一般募集枠においては、「キャンセル待ち」から「落選」が確定した場合にのみ、ポイントが付与されます。
（キャンセル発生に伴い実施する追加募集枠である「キャンセル募集枠」での落選ではポイントの付与はありません）
※2023年4月18日以降に募集を開始したファンドが対象です。
※部分当選は、「当選」とみなし、ポイントの付与はありません。
チャレンジポイント募集枠に当選すると、保有している全ポイントを消費します。
また、どの応募枠においても当選後に全額をキャンセルすると、保有している全ポイントが消費されます。(「先着方式」での募集も含む)
チャレンジポイント募集に申込したが、抽選の結果「落選」となった場合は、COZUCHIポイントは使用されなかったものとして、ポイント変動はありません。
※「抽選前」、「キャンセル待ち」のキャンセルでは、ポイント変動はありません
■キャンペーン期間
恒久化に決定！
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10万円ほど応募！やはり激アツファンドなので人気ですが、当たることを祈ります！
COZUCHI まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。
私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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