こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、人気の不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）の新ファンドについて紹介します！
現在、無料登録でAmazonギフト券2,000円、初投資で最大5万円のキャンペーン実施中！
1万円からほったらかしで資産運用ができるCREALを始めるチャンス！
目次
(仮称)CREAL西荻窪Ⅱ 年利5%、24ヶ月！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 5.0% |
| インカムゲイン相当 | 2.2% |
| キャピタルゲイン相当 | 2.8% |
| 想定運用期間 | 2025/03/31 〜 2027/03/30 （24ヶ月） |
| 想定初回配当日 | 2025/10/31 |
| 募集金額 | 0万円 ／ 54,500万円 |
| 成立下限額 | 44,500万円 |
| 達成率 | 0% |
| 募集期間 | 2025/02/03 20:00 〜 2025/03/26 20:00 |
ファンドのアピールポイント
【都心アクセス抜群！西荻窪の新築デザイナーズマンションに投資チャンス】
不動産投資クラウドファンディングCREALの新ファンドとして、西荻窪エリアの 新築デザイナーズマンション が登場！
2025年3月竣工予定のこの物件は、都心へのアクセスが良好で、設備も充実 しており、安定した賃貸需要が期待されます。
都心へのアクセス抜群！資産価値の高い立地
本物件は JR中央線・総武線「西荻窪」駅まで徒歩約13分 の場所にあり、
「新宿」駅まで快速で約15分
「東京」駅まで約29分
都心へスムーズにアクセスできるため、単身者や共働き世帯（DINKS）、ファミリー層まで幅広い需要 が見込めるエリアです。
また、2025年2月から リーシング（入居者募集） を開始予定！
フリーレント期間（一定期間の賃料無料）を設けることで、早期の入居契約締結を目指します。
さらに、クリアルパートナーズ株式会社とのマスターリース契約 により、たとえリーシングが予定通り進まなかった場合でも、収益の安定化が図られています。
充実設備のRC（鉄筋コンクリート）デザイナーズマンション
本物件は、全 13戸 の設計で、
・1DK（2戸）
・1LDK（8戸）
・1LDK＋ルーフバルコニー（2戸）
・2LDK＋ルーフバルコニー（1戸）
と、幅広いライフスタイルに対応した間取りになっています。
また、入居者にとって魅力的な設備も完備！
・オートロックでセキュリティ安心
・浴室換気暖房乾燥機で快適なバスタイム
・宅配ボックス完備で不在時も荷物受け取りOK
・TVモニター付きインターホンで防犯対策
・独立洗面台や追い焚き機能付きバスで快適生活
設備が整っているため、長期的な入居率の安定が期待できる物件 です！
投資のポイント
・都心アクセス良好な「西荻窪」エリア で賃貸需要が高い
・マスターリース契約により、安定した収益が見込める
・新築のデザイナーズマンションで設備充実！
・リーシング計画＆フリーレント活用で早期契約を目指す
主要なリスクとリスクヘッジ
1) 賃料収入が減るリスクと対策
不動産投資では、以下のような理由で賃料収入が減る可能性があります。
・入居者が賃料を支払わない
・空室率が上昇する
・想定通りに入居者が決まらない（リーシングが進まない）
これらのリスクを軽減するため、本ファンドでは 「マスターリース」 を導入。
これは、不動産管理会社が一括で物件を借り上げ、投資家へ 安定した賃料を支払う仕組み です。
このため、仮に一時的な空室が発生しても、投資家への配当が大きく変動するリスクを抑えられます。
2) 物件売却時に損失が出るリスクと対策
物件を売却する際、予定より安くしか売れなかった場合、以下のような影響が考えられます。
・投資家への配当が減少
・出資した元本が一部減る（毀損する）
本ファンドでは、このリスクを軽減するため 「優先劣後構造」 を採用。
これは、当社（運営会社）が 投資家よりも先にリスクを負担する仕組み です。
具体的には、売却損が発生した場合、まずは 当社の自己資金（劣後出資部分） から損失を補填。
その損失が当社の出資額を超えた場合に、初めて投資家の元本に影響が出ます。
また、取得後すぐに 売却先を探し始め、良い条件で売却できるタイミングを逃さない ようにすることで、さらにリスクを抑える対策を講じています。
ファンドのメリット・注意点・おすすめの人
新ファンドのメリット
- 都心アクセス良好： 西荻窪駅利用で新宿・東京へ快適アクセス
- 安定収益の確保： マスターリース契約により、賃料収入の変動リスクを軽減
- リスク軽減の仕組み： 優先劣後構造で、運営会社が先に損失を負担
- 設備充実の新築物件： オートロックや浴室乾燥機など、高い賃貸ニーズに対応
- 短期間での出口戦略： 取得後すぐに売却活動を開始し、リスクを最小化
新ファンドの注意点
- 投資元本の保証なし： 売却価格が下がると、元本が減るリスクがある
- 配当が変動する可能性： 物件の稼働状況や売却価格によって変動あり
- 流動性リスク： 運用期間中は資金の引き出しができない
- リーシングの影響： 入居者が想定通りに決まらないと、収益に影響を与える可能性
新ファンドはこんな人におすすめ
- ミドルリスク・ミドルリターンの投資を探している人
- 安定した賃料収入を得たい人
- 不動産投資をしたいが、物件を直接所有するのはハードルが高いと感じる人
- 新築の収益物件に投資したい人
CREAL（クリアル）とは！？
「CREAL」のクラウドファンディングサービスは、不動産に特化しています！
1口1万円から投資が可能で、申込や契約、分配金支払いなどすべてオンライン上で完結できるサービスです！！
1口1万円から少額投資が可能なので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができます。
投資物件の賃貸収入は毎月配当されるのでオーナーになった気分が味わえます。
詳細は以下を参照ください。
アマギフキャンペーン詳細
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プレゼント対象者
本ページから公式サイトにアクセスし、新規会員登録をした方
※会員登録から60日以内に投資家登録と投資申し込みを完了させてください。
※人気ファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
プレゼント対象かの確認方法
会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが届きます。
メールを受信していない場合、プレゼントの対象外となりますので、必ずメールの受信をご確認ください。
プレゼント内容
以下、条件ごとにプレゼント内容が異なります。②～⑤はいずれかひとつの適用となります。
※プレゼント対象者であることが前提条件となります
| 条件 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 新規投資家登録完了 | 2,000円分 |
| ② 新規投資家登録完了後に50万円以上の初投資 | 1,500円分 |
| ③ 新規投資家登録完了後に100万円以上の初投資 | 6,000円分 |
| ④ 新規投資家登録完了後に300万円以上の初投資 | 25,000円分 |
| ⑤ 新規投資家登録完了後に500万円以上の初投資 | 48,000円分 |
例）新規投資家登録完了のみの場合→2,000円分
新規投資家登録完了後に初回50万円~99万円を投資した場合→2,000円+1,500円=3,500円分
新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→2,000円+48,000円=50,000円分
プレゼントの受け取り方
対象条件を充足した月の翌月最終営業日にAmazonギフトカード（Eメールでお届け）をCREALにご登録のメールアドレス宛に送付いたします。
※営業日の都合により、前後する可能性があります。
詳細は公式ページを参照ください。
まとめ
1口1万円から少額投資が可能で賃貸収入は毎月配当される、CREAL（クリアル）について紹介しました！
リスクを低減させる仕組みを利用しており、投資初心者でも安心して投資できると思います。
人気のファンドはすぐに応募100%となってしまうため、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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