CREAL(クリアル)！(仮称)CREAL西荻窪Ⅱ 年利5%、24ヶ月を分析！募集開始は2025年2月3日 20時から！

今回は、人気の不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）の新ファンドについて紹介します！

現在、無料登録でAmazonギフト券2,000円、初投資で最大5万円のキャンペーン実施中！
1万円からほったらかしで資産運用ができるCREALを始めるチャンス！
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(仮称)CREAL西荻窪Ⅱ 年利5%、24ヶ月！

項目	内容
想定利回り（年利）	5.0%
インカムゲイン相当	2.2%
キャピタルゲイン相当	2.8%
想定運用期間	2025/03/31 〜 2027/03/30 （24ヶ月）
想定初回配当日	2025/10/31
募集金額	0万円 ／ 54,500万円
成立下限額	44,500万円
達成率	0%
募集期間	2025/02/03 20:00 〜 2025/03/26 20:00

ファンドのアピールポイント

【都心アクセス抜群！西荻窪の新築デザイナーズマンションに投資チャンス】

不動産投資クラウドファンディングCREALの新ファンドとして、西荻窪エリアの 新築デザイナーズマンション が登場！
2025年3月竣工予定のこの物件は、都心へのアクセスが良好で、設備も充実 しており、安定した賃貸需要が期待されます。

都心へのアクセス抜群！資産価値の高い立地
本物件は JR中央線・総武線「西荻窪」駅まで徒歩約13分 の場所にあり、
「新宿」駅まで快速で約15分
「東京」駅まで約29分

都心へスムーズにアクセスできるため、単身者や共働き世帯（DINKS）、ファミリー層まで幅広い需要 が見込めるエリアです。

また、2025年2月から リーシング（入居者募集） を開始予定！
フリーレント期間（一定期間の賃料無料）を設けることで、早期の入居契約締結を目指します。

さらに、クリアルパートナーズ株式会社とのマスターリース契約 により、たとえリーシングが予定通り進まなかった場合でも、収益の安定化が図られています。

充実設備のRC（鉄筋コンクリート）デザイナーズマンション

本物件は、全 13戸 の設計で、
・1DK（2戸）
・1LDK（8戸）
・1LDK＋ルーフバルコニー（2戸）
・2LDK＋ルーフバルコニー（1戸）

と、幅広いライフスタイルに対応した間取りになっています。

また、入居者にとって魅力的な設備も完備！
・オートロックでセキュリティ安心
・浴室換気暖房乾燥機で快適なバスタイム
・宅配ボックス完備で不在時も荷物受け取りOK
・TVモニター付きインターホンで防犯対策
・独立洗面台や追い焚き機能付きバスで快適生活

設備が整っているため、長期的な入居率の安定が期待できる物件 です！

投資のポイント

・都心アクセス良好な「西荻窪」エリア で賃貸需要が高い
・マスターリース契約により、安定した収益が見込める
・新築のデザイナーズマンションで設備充実！
・リーシング計画＆フリーレント活用で早期契約を目指す

主要なリスクとリスクヘッジ

1) 賃料収入が減るリスクと対策

不動産投資では、以下のような理由で賃料収入が減る可能性があります。
・入居者が賃料を支払わない
・空室率が上昇する
・想定通りに入居者が決まらない（リーシングが進まない）

これらのリスクを軽減するため、本ファンドでは 「マスターリース」 を導入。
これは、不動産管理会社が一括で物件を借り上げ、投資家へ 安定した賃料を支払う仕組み です。
このため、仮に一時的な空室が発生しても、投資家への配当が大きく変動するリスクを抑えられます。

ファンドのメリット・注意点・おすすめの人

新ファンドのメリット

• 都心アクセス良好： 西荻窪駅利用で新宿・東京へ快適アクセス
• 安定収益の確保： マスターリース契約により、賃料収入の変動リスクを軽減
• 設備充実の新築物件： オートロックや浴室乾燥機など、高い賃貸ニーズに対応
• 短期間での出口戦略： 取得後すぐに売却活動を開始し、リスクを最小化

新ファンドの注意点

• 投資元本の保証なし： 売却価格が下がると、元本が減るリスクがある
• 配当が変動する可能性： 物件の稼働状況や売却価格によって変動あり
• 流動性リスク： 運用期間中は資金の引き出しができない
• リーシングの影響： 入居者が想定通りに決まらないと、収益に影響を与える可能性

新ファンドはこんな人におすすめ

• ミドルリスク・ミドルリターンの投資を探している人
• 安定した賃料収入を得たい人
• 不動産投資をしたいが、物件を直接所有するのはハードルが高いと感じる人
• 新築の収益物件に投資したい人

CREAL（クリアル）とは！？

「CREAL」のクラウドファンディングサービスは、不動産に特化しています！
1口1万円から投資が可能で、申込や契約、分配金支払いなどすべてオンライン上で完結できるサービスです！！

1口1万円から少額投資が可能なので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができます。
投資物件の賃貸収入は毎月配当されるのでオーナーになった気分が味わえます。

詳細は以下を参照ください。

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アマギフキャンペーン詳細

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プレゼント対象者

本ページから公式サイトにアクセスし、新規会員登録をした方
※​​会員登録から60日以内に投資家登録と投資申し込みを完了させてください。

​​※人気ファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。

プレゼント対象かの確認方法

会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが届きます。
メールを受信していない場合、プレゼントの対象外となりますので、必ずメールの受信をご確認ください。

プレゼント内容

以下、条件ごとにプレゼント内容が異なります。②～⑤はいずれかひとつの適用となります。

※プレゼント対象者であることが前提条件となります

条件	Amazonギフトカード
① 新規投資家登録完了	2,000円分
② 新規投資家登録完了後に50万円以上の初投資	1,500円分
③ 新規投資家登録完了後に100万円以上の初投資	6,000円分
④ 新規投資家登録完了後に300万円以上の初投資	25,000円分
⑤ 新規投資家登録完了後に500万円以上の初投資	48,000円分

例）新規投資家登録完了のみの場合→2,000円分
　　新規投資家登録完了後に初回50万円~99万円を投資した場合→2,000円+1,500円=3,500円分
　　新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→2,000円+48,000円=50,000円分

プレゼントの受け取り方

対象条件を充足した月の翌月最終営業日にAmazonギフトカード（Eメールでお届け）をCREALにご登録のメールアドレス宛に送付いたします。

※営業日の都合により、前後する可能性があります。

詳細は公式ページを参照ください。
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まとめ

1口1万円から少額投資が可能で賃貸収入は毎月配当される、CREAL（クリアル）について紹介しました！

リスクを低減させる仕組みを利用しており、投資初心者でも安心して投資できると思います。
人気のファンドはすぐに応募100%となってしまうため、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。
CREALの公式ページへ移動する

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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