こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、人気の不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）の新ファンドについて紹介します！
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1万円からほったらかしで資産運用ができるCREALを始めるチャンス！
目次
銀座8丁目土地 年利10%、6ヶ月！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 10.0% |
| インカムゲイン相当 | 0.0% |
| キャピタルゲイン相当 | 10.0% |
| 想定運用期間 | 2025/03/04 〜 2025/08/29（6か月） |
| 想定初回配当日 | 2025/09/30 |
| 募集金額 | 0万円 ／ 189,200万円 |
| 成立下限額 | 179,200万円 |
| 達成率 | 0% |
| 募集期間 | 2025/02/21 20:00 〜 2025/02/27 20:00 |
ファンドのアピールポイント
日本を代表する繁華街「銀座」エリアの開発用地
- 「銀座」エリアは高級ブランドや百貨店が立ち並ぶ、日本を代表する繁華街。
- 国内外の観光客に人気で、東京都の調査「令和5年 国・地域別外国人旅行者行動特性調査」では訪問先ランキング第3位。
- 対象の土地は複数の駅・路線が利用可能な好立地。
- JR「新橋」駅まで徒歩約5分
- 東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座」駅まで徒歩約7分
- 東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅まで徒歩約7分
価値向上を見込む開発プラン進行中の投資案件
- 現在は時間貸し駐車場として稼働中。
- ホテル開発を見込む売却先候補の1社より購入意向表明書を受領。
- 売買契約締結：2025年2月28日（予定）
- 売却完了：2025年3月31日（予定）
- 売却確定ではない点にご留意ください。
クリアル株式会社の開発計画
- ホテル開発プランを計画中。
- 運用開始前に以下のデューデリジェンスを実施：
- 土壌汚染調査
- 境界確認
- 運用開始後の進行予定：
- ホテルデザインの検討
- FFE（家具・什器・備品）の提案
- グループ会社「クリアルホテルズ株式会社」がオペレーター参入時の事業計画策定
- ホテル開発における建築確認申請（※）
- 他の売却候補先にも提案可能な計画。
用語解説
- （※1）FFE（Furniture, Fixture and Equipment）： ホテル業界で一般に使用される用語で、家具・什器・備品を指す。
- （※2）建築確認： 第三者の指定確認検査機関にて行われるもので、確認済証の発行が保証されるものではない。
出典
東京都産業労働局「令和5年 国・地域別外国人旅行者行動特性調査結果」
https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/data/tourism/tourism/r5
銀座8丁目土地 物件情報
| 物件名称 | 銀座8丁目土地 |
|---|---|
| 投資対象 | 銀座8丁目土地 |
| 物件種別 | 宅地 |
| 所在地 | 東京都中央区銀座八丁目3番6（地番） |
主要なリスクとリスクヘッジ
売却時に売却損が生じるリスク
物件売却時に売却額が想定を下回った場合、配当が減少したり、出資元本が毀損するリスクがあります。本リスクの軽減のため、本ファンドでは当社の共同（劣後）出資による優先劣後構造を採用しています！
本ファンドに売却損が発生した場合、当社が先に損失を負担し、損失が当社の出資額を越えた際に、はじめて投資家の皆様の元本が毀損します。
ファンドのメリット・注意点・おすすめの人
銀座8丁目土地ファンドのメリット
- 日本を代表する繁華街「銀座」エリアに位置し、高い資産価値が期待できる。
- JR「新橋」駅や「銀座」駅など複数の路線・駅が利用可能で、アクセスの利便性が高い。
- 外国人観光客の訪問ランキング上位のエリアで、今後のインバウンド需要も期待できる。
- ホテル開発を見込んだ投資案件であり、価値向上の可能性がある。
- 売却候補先がすでに存在しており、一定の出口戦略が考えられている。
注意点
- 売却先との契約が確定しているわけではなく、予定が変更される可能性がある。
- 現時点では時間貸し駐車場としての運用であり、ホテル開発の進行には一定のリスクが伴う。
- 建築確認申請などの手続きが必要で、許認可が下りるかどうかは確定ではない。
- 不動産市場の変動により、売却価格や収益が想定と異なる可能性がある。
こんな人におすすめ
- 都心の不動産投資に興味がある方。
- 銀座エリアの将来的な発展やインバウンド需要に期待する投資家。
- ホテル開発や商業地投資に関心があり、長期的な視点で運用を考えている方。
- すでに不動産投資の経験があり、分散投資を検討している方。
- 安定した立地での投資を希望し、リスクを理解した上で運用できる方。
CREAL（クリアル）とは！？
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プレゼント対象者
本ページから公式サイトにアクセスし、新規会員登録をした方
※会員登録から60日以内に投資家登録と投資申し込みを完了させてください。
※人気ファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
プレゼント対象かの確認方法
会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが届きます。
メールを受信していない場合、プレゼントの対象外となりますので、必ずメールの受信をご確認ください。
プレゼント内容
以下、条件ごとにプレゼント内容が異なります。②～⑤はいずれかひとつの適用となります。
※プレゼント対象者であることが前提条件となります
| 条件 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 新規投資家登録完了 | 2,000円分 |
| ② 新規投資家登録完了後に50万円以上の初投資 | 1,500円分 |
| ③ 新規投資家登録完了後に100万円以上の初投資 | 6,000円分 |
| ④ 新規投資家登録完了後に300万円以上の初投資 | 25,000円分 |
| ⑤ 新規投資家登録完了後に500万円以上の初投資 | 48,000円分 |
例）新規投資家登録完了のみの場合→2,000円分
新規投資家登録完了後に初回50万円~99万円を投資した場合→2,000円+1,500円=3,500円分
新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→2,000円+48,000円=50,000円分
プレゼントの受け取り方
対象条件を充足した月の翌月最終営業日にAmazonギフトカード（Eメールでお届け）をCREALにご登録のメールアドレス宛に送付いたします。
※営業日の都合により、前後する可能性があります。
詳細は公式ページを参照ください。
まとめ
1口1万円から少額投資が可能で賃貸収入は毎月配当される、CREAL（クリアル）について紹介しました！
リスクを低減させる仕組みを利用しており、投資初心者でも安心して投資できると思います。
人気のファンドはすぐに応募100%となってしまうため、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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