こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、人気の不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）の新ファンドについて紹介します！
CREAL(クリアル)! TSUKI 東京(銀座近接エリアホテル)を分析！年利6%、24ヶ月！募集開始は2025年4月15日 20時から！
【当ファンドおすすめの人】
- インバウンド需要を見越して安定収益を目指したい人
- 都心・観光地近くの物件に魅力を感じる投資家
- デザイン性やコンセプト重視のホテル運営に関心がある人
- リスクを理解したうえで中長期的にホテルファンドに取り組みたい人
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目次
TSUKI 東京(銀座近接エリアホテル
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 6.0% |
| インカムゲイン相当 | 3.0% |
| キャピタルゲイン相当 | 3.0% |
| 想定運用期間 | 2025/05/30 〜 2027/05/31 24ヶ月 |
| 想定初回配当日 | 2025/11/30 |
| 募集金額 | 361,900万円 |
| 成立下限額 | 351,900万円 |
| 募集期間 | 2025/04/15 20:00 〜 2025/05/27 20:00 |
ファンドのアピールポイント
- 東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩約3分
- 東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩約4分
- 東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅 徒歩約6分
- 「東京」駅まで約10分、国内外の観光客に人気の立地
- 築地場外市場・歌舞伎座・高級ブランド店・百貨店・レストランなどが徒歩圏内
- 外国人旅行者の都内訪問地ランキングで「銀座」が第3位（令和5年調査）
- 落ち着いた色合いでまとめられた和モダンな客室
- 1階：「Sake-Bar TABLE TSUKI」併設（日本酒と肴を楽しめる）
- 2階：青森ヒバの貸切風呂が2つ、湯上り処あり
- 3階以上：約7割の客室に檜風呂付き
- 「日本通になるホテル」をテーマに運営
- デザイン性と機能性を重視したホテル運営
- 2025年3月時点で10施設を展開する豊富な運営実績
- 出典リンク：
観光需要が高い銀座近接エリアに所在するブティックホテル
銀座エリアの観光資源
日本文化を体感できる和モダンな宿泊体験
運営会社：株式会社アゴーラ ホスピタリティーズ（東証スタンダード上場グループ）
物件情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名称 | TSUKI 東京 |
| 投資対象 | TSUKI 東京の建物及びその所在する土地 |
| 物件種別 | ホテル |
| 所在 | 東京都中央区築地1-9-4 |
| 交通アクセス |
東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩約3分 東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩約4分 東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅 徒歩約6分 |
| 土地に関する情報 |
敷地面積：194.16㎡（登記簿記載） 建蔽率：100%（指定建蔽率80%、防火地域の耐火建築物につき緩和） 容積率：600% 用途地域：商業地域 権利：所有権 |
| 建物に関する情報 |
構造：鉄骨造陸屋根10階建 竣工時期：2019年2月 延床面積：1,196.81㎡（登記簿記載） 総区画数：31室 権利：所有権 |
主要なリスクとリスクヘッジ
- 賃料はホテル運営の収支により変動するため、想定を下回る可能性がある
- 収支想定は昨年の稼働実績を元に策定
- 訪日観光客数の増加傾向を踏まえ、堅実かつ現実的な見通し
- 売却額が想定を下回ると、配当減少・元本毀損の可能性あり
- リスク軽減策として「優先劣後構造」を採用
- 損失はまず運営会社が負担、損失がその出資額を上回った場合にのみ投資家元本に影響
- 取得後は随時売却活動を行い、適切な売却先が見つかり次第売却予定
賃料収入減少のリスク
売却時に売却損が生じるリスク
TSUKI 東京(銀座近接エリアホテルのメリット・注意点・おすすめの人
メリット
- 銀座・築地・東銀座に徒歩圏でアクセス可能な好立地
- 外国人観光客に人気のエリアでインバウンド需要が高い
- デザイン性の高い和モダンな内装で日本文化を体験できる
- 1階に日本酒バー、檜風呂付き客室など差別化ポイントが豊富
- 上場企業グループが運営しており、運営実績が豊富で安心感あり
注意点
- 賃料収入はホテル運営の業績に依存するため変動リスクあり
- 売却時に想定より低い価格になる可能性がある
- 築浅ではあるが、建物管理や老朽化リスクには長期的な視点が必要
おすすめの人
- インバウンド需要を見越して安定収益を目指したい人
- 都心・観光地近くの物件に魅力を感じる投資家
- デザイン性やコンセプト重視のホテル運営に関心がある人
- リスクを理解したうえで中長期的にホテルファンドに取り組みたい人
CREAL（クリアル）とは！？
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プレゼント対象者
本ページから公式サイトにアクセスし、新規会員登録をした方
※会員登録から60日以内に投資家登録と投資申し込みを完了させてください。
※人気ファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
プレゼント対象かの確認方法
会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが届きます。
メールを受信していない場合、プレゼントの対象外となりますので、必ずメールの受信をご確認ください。
プレゼント内容
以下、条件ごとにプレゼント内容が異なります。②～⑤はいずれかひとつの適用となります。
※プレゼント対象者であることが前提条件となります
| 条件 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 新規投資家登録完了 | 2,000円分 |
| ② 新規投資家登録完了後に50万円以上の初投資 | 1,500円分 |
| ③ 新規投資家登録完了後に100万円以上の初投資 | 6,000円分 |
| ④ 新規投資家登録完了後に300万円以上の初投資 | 25,000円分 |
| ⑤ 新規投資家登録完了後に500万円以上の初投資 | 48,000円分 |
例）新規投資家登録完了のみの場合→2,000円分
新規投資家登録完了後に初回50万円~99万円を投資した場合→2,000円+1,500円=3,500円分
新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→2,000円+48,000円=50,000円分
プレゼントの受け取り方
対象条件を充足した月の翌月最終営業日にAmazonギフトカード（Eメールでお届け）をCREALにご登録のメールアドレス宛に送付いたします。
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詳細は公式ページを参照ください。
まとめ
1口1万円から少額投資が可能で賃貸収入は毎月配当される、CREAL（クリアル）について紹介しました！
リスクを低減させる仕組みを利用しており、投資初心者でも安心して投資できると思います。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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