今回は、人気の不動産投資クラウドファンディングCREAL（クリアル）の新ファンドについて解説します！
CREAL(クリアル)！
クリアル！(仮称)CREAL経堂を解説！年利5%、18ヶ月！募集開始は2025年6月12日 20時から！！
【当ファンドおすすめの人】
- 都心アクセスが良好なエリアの不動産に投資したい方
- 新築・高グレード物件で安定収益を目指したい方
- 1年半以内の運用期間で資産を回したい方
- リスクを抑えた優先劣後構造に安心感を求める方
- CREALでの初投資を検討している初心者の方
- DINKs・単身者向け賃貸の需要が高いエリアに注目している方
- 不動産クラウドファンディングで分散投資したい方
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目次
「（仮称）CREAL経堂」ファンドの基本情報
| 想定利回り（年利） | 5.0%（インカムゲイン1.9%、キャピタルゲイン3.1%） |
|---|---|
| 想定運用期間 | 2025/6/30 ～ 2026/12/25（18ヶ月） |
| 想定初回配当日 | 2025/10/31 |
| 募集金額 | 7億2,900万円 |
| 成立下限額 | 2億2,900万円 |
| 募集期間 | 2025/6/12 20:00 ～ 2025/6/22 20:00 |
※優先投資チケット保有者は24時間前から投資可能
本ファンドの魅力ポイント
- 都心アクセス抜群の立地：小田急線「経堂」駅 徒歩8分、「豪徳寺」駅 徒歩6分
- 2025年3月竣工の新築RC物件：高いグレードと充実設備
- 入居者ニーズの高い間取り：1K×11戸、1LDK×6戸の全17戸
- DINKs・単身者向け：防犯・快適性に優れた設備が多数
- 優先劣後構造でリスク軽減：CREALの劣後出資により元本毀損リスクを抑制
リスクとその対応策
1. 賃料収入の減少リスク
空室率が高まると配当利回りに影響が出る可能性があります。
本物件では、リーシング活動を早期から開始。敷金・礼金・広告費の見直しやフリーレント導入により、早期満室を目指しています。
2. 売却損による元本毀損リスク
売却時に物件価値が下がると元本毀損リスクが発生します。
本ファンドでは劣後出資（CREALの資金が先に損失を負担）を導入し、投資家の元本リスクを軽減。また、売却活動も随時行い、出口戦略を柔軟に対応しています。
物件詳細情報
| 物件名称 | （仮称）CREAL経堂 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂2-24-21 |
| 交通アクセス |
小田急線「経堂」駅 徒歩8分 小田急線「豪徳寺」駅 徒歩6分 東急世田谷線「山下」駅 徒歩5分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建 |
| 竣工 | 2025年3月 |
| 総戸数 | 17戸（1K×11戸、1LDK×6戸） |
【建蔽率】70%（角地緩和）
【容積率】200%
【土地権利】所有権
CREAL（クリアル）とは！？
「CREAL」のクラウドファンディングサービスは、不動産に特化しています！
1口1万円から投資が可能で、申込や契約、分配金支払いなどすべてオンライン上で完結できるサービスです！！
1口1万円から少額投資が可能なので、不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができます。
投資物件の賃貸収入は毎月配当されるのでオーナーになった気分が味わえます。
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アマギフキャンペーン詳細
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プレゼント対象者
本ページから公式サイトにアクセスし、新規会員登録をした方
※会員登録から60日以内に投資家登録と投資申し込みを完了させてください。
※人気ファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
プレゼント対象かの確認方法
会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが届きます。
メールを受信していない場合、プレゼントの対象外となりますので、必ずメールの受信をご確認ください。
プレゼント内容
以下、条件ごとにプレゼント内容が異なります。②～⑤はいずれかひとつの適用となります。
※プレゼント対象者であることが前提条件となります
| 条件 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| ① 新規投資家登録完了 | 2,000円分 |
| ② 新規投資家登録完了後に50万円以上の初投資 | 1,500円分 |
| ③ 新規投資家登録完了後に100万円以上の初投資 | 6,000円分 |
| ④ 新規投資家登録完了後に300万円以上の初投資 | 25,000円分 |
| ⑤ 新規投資家登録完了後に500万円以上の初投資 | 48,000円分 |
例）新規投資家登録完了のみの場合→2,000円分
新規投資家登録完了後に初回50万円~99万円を投資した場合→2,000円+1,500円=3,500円分
新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→2,000円+48,000円=50,000円分
プレゼントの受け取り方
対象条件を充足した月の翌月最終営業日にAmazonギフトカード（Eメールでお届け）をCREALにご登録のメールアドレス宛に送付いたします。
※営業日の都合により、前後する可能性があります。
詳細は公式ページを参照ください。
まとめ
1口1万円から少額投資が可能で賃貸収入は毎月配当される、CREAL（クリアル）について紹介しました！
リスクを低減させる仕組みを利用しており、投資初心者でも安心して投資できると思います。
人気のファンドはすぐに応募100%となってしまうため、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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