GATES FUNDING(ゲイツファンディング)の20号ファンド！
高級レジデンス「プラウド」の新築物件！プラウドタワー渋谷の一室が投資対象！を分析！
抽選で2025/06/10 19:00募集開始！
＼1万円から手堅い資産運用／
- ハイグレード物件への投資に魅力を感じる人
- 不動産クラウドファンディング初心者でも、優先劣後構造でリスク軽減を重視する人
- 短期でのキャピタルゲイン（売却益）を狙いたい人
- 「プラウド」ブランドの価値を理解している人
- 渋谷駅周辺の再開発エリアに将来性を感じる人
| ファンド情報 | |
|---|---|
| 募集金額 | 396,360,000円 |
| 成立金額 | 10,000円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025/06/10 19:00 ～ 2025/06/16 23:59 |
| 出資単位 | 1口あたり 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 39,636口 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 予定分配率（年換算） | 9.5% |
| 分配 | 償還時 |
| 業務管理者 | 多田 珠紀 |
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目次
ファンド概要
- 対象は「渋谷駅」徒歩5〜7分の高級タワーマンション「プラウドタワー渋谷」の一室
- 非分譲住戸であり、地権者から直接仕入れた物件
- 中間マージンを抑えることで割安に取得
- 高級レジデンスブランド「プラウド」の人気を背景に、現況での売却活動を実施中
野村不動産が展開する「プラウド（PROUD）」
- 2003年に誕生した野村不動産の高級レジデンスブランド
- 製造・販売・管理・アフターサービスまで一貫提供
- 都心・再開発エリアの立地、希少性、高品質な仕様で高い資産性
「100年に一度」の再開発が進む渋谷エリア
- 渋谷は若者文化の発信地かつ、再開発でビジネス・住宅の注目エリアに進化
- 渋谷ヒカリエやスクランブルスクエアなどの大型施設が続々誕生
- 渋谷クロスタワーなど大手IT企業も集積
- 松濤・南平台・代官山・広尾など高級住宅地に隣接
- 10路線以上が交差する日本有数のターミナル駅
対象物件「プラウドタワー渋谷」の特徴
- 2025年3月竣工予定、地下2階・地上26階建の高級タワーマンション
- 渋谷3丁目に位置し、駅近ながらも静かな住環境
- 最上階にスカイデッキ、14階に高級ホテル風ゲストルームなど充実した共用施設
- セコムと連携した24時間セキュリティを完備
運用戦略
- 地権者から直接購入することで割安で取得
- 新築未入居で引渡し、リノベ不要で現況売却を想定
- 高層階・良好な眺望という優位性があり、売却しやすい
- 早期売却の可能性も視野に入れた戦略
スケジュール
優先劣後構造による運用
- 優先出資：約90%、劣後出資：約10%で設計
- 損失が出た場合、まずは劣後出資分から充当されるため、投資家の元本が守られる構造
本ファンドおすすめの人、メリット、注意点
メリット
- 高級タワーマンション「プラウドタワー渋谷」が投資対象で資産価値が高い
- 非分譲住戸を地権者から直接取得し、中間マージンを抑えて割安に購入
- 渋谷駅徒歩圏という希少性の高い立地で売却需要が見込める
- 共用施設やセキュリティなど高級マンションならではの魅力がある
- 優先劣後構造で出資元本の保護が図られている（優先出資90%）
- リノベーションなどの追加コスト不要で、現況売却によるキャピタルゲインが狙える
注意点
- 販売済住戸ではないため、購入希望者とのマッチングが必須（売却活動次第）
- ファンドの収益は売却成功が前提であり、タイミングや価格に影響される
- 短期運用を想定しているが、売却が遅れる可能性もある
- 物件引渡し直後に売却を目指すため、価格交渉などのリスクも考慮が必要
おすすめの人
- ハイグレード物件への投資に魅力を感じる人
- 不動産クラウドファンディング初心者でも、優先劣後構造でリスク軽減を重視する人
- 短期でのキャピタルゲイン（売却益）を狙いたい人
- 「プラウド」ブランドの価値を理解している人
- 渋谷駅周辺の再開発エリアに将来性を感じる人
GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説
詳細は以下の記事を参照ください。
まとめ｜GATES FUNDINGは少額から始められる不動産投資！
本ファンドは、再開発で注目を集める「渋谷」エリアの希少な非分譲住戸を投資対象とした不動産クラウドファンディングです。
高級レジデンスブランド「プラウドタワー渋谷」の一室を、地権者から直接仕入れることで割安に取得。売却益によるリターンを狙います。
優先劣後構造による元本保全の仕組みも取り入れられており、リスクを抑えながら、短期でのキャピタルゲインを期待したい投資家にとって魅力的なファンドといえるでしょう。
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