GATES FUNDING 21号ファンドを解説！品川区東大井アパート4室！8.5%、8か月！

GATES FUNDING(ゲイツファンディング)の21号ファンド！
品川区東大井アパート4室！8.5%、8か月！を分析！

抽選で2025/06/17 19:00募集開始！

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📅 ファンド基本情報

ファンド名	GATES FUNDING 21号
募集開始	2025年6月17日（火）19:00
募集終了	2025年6月23日（日）23:59
募集方式	抽選式
出資単位	1口あたり10,000円
最低投資額	10,000円（1口）
最大投資額	11,020口（最大1億1,020万円）
予定分配率	年利換算8.5%
分配方法	償還時一括
運用期間	8ヶ月
運営会社	GATES株式会社
業務管理者	多田 珠紀 氏

🏡 対象物件について

• 物件名：「MIJAS東大井」
• 最寄駅：立会川駅（徒歩3分、京急本線）
• 部屋構成：1K（約22～24㎡）×3室、メゾネット（約52㎡）×1室
• 全室賃貸中で安定収入あり
• 物件ブランド：明豊エンタープライズの「MIJAS」シリーズ

📈 運用戦略

• 全室稼働中で安定した家賃収入あり
• 退去があればリノベで物件価値向上 → 売却益狙い
• 退去なしでも市場価値を見て現状売却を検討
• 売却できなければ、GATES社が買い取り予定
• 1室ずつの売却にも対応、売却済み分だけ配当あり

🏙 立会川エリアの魅力

• 品川駅へ乗り換えなしで約10分、羽田空港も約20分
• 京急本線沿線で特急・快特の本数も多い
• 歴史ある街並みや商店街、再開発も進行中
• 大井町駅や品川駅エリアの商業施設も至近

🔐 優先劣後構造について

• 投資家出資：全体の約95％（優先出資）
• 運営会社出資：残り約5％（劣後出資）
• 万一の損失発生時、まずは劣後出資分で吸収
• 投資家の元本安全性が高められた仕組み

✅ このファンドのメリット

• 年利8.5%（予定）の高い利回り
• 短期運用（8ヶ月）で資金が流動的
• 全室稼働中でリスク低減
• 1口1万円から投資可能
• 優先劣後構造で損失リスク軽減
• 都心アクセス良好な立地

⚠ 注意点・リスク

• 抽選方式のため、応募しても出資できない可能性あり
• 物件売却が想定通りに進まないリスク
• 配当は償還時一括。運用中の収益は受け取れない
• 元本保証ではない

👤 こんな人におすすめ

• 短期で資金を運用したい人
• 都心の不動産に少額で投資したい人
• 高利回りを狙いたいがリスクはある程度抑えたい人
• 初心者でも1万円から始められる不動産投資に興味がある人

GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説

詳細は以下の記事を参照ください。

GATES FUNDING(ゲイツファンディング)の評判、口コミ、特徴を徹底解説！ GATES FUNDINGの評判・口コミ！特徴を解説 「GATES FUNDING第3の不動産投資」とは？スマホで...

📝 まとめ

GATES FUNDING 21号は、人気の高い品川エリアの物件に短期で投資できる、利回り8.5％の魅力的なファンドです。
全室稼働中という安定性と、バリューアップ戦略による売却益の可能性があり、リスクを低減する優先劣後方式も採用されています。
抽選方式のため応募多数の可能性はありますが、1口1万円から参加できる気軽さも魅力です。

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