年利12.0%という高利回りで話題の不動産クラウドファンディング「GATES FUNDING」から、最新案件となる「GATES FUNDING 31号」の募集が発表されました！
運用期間はわずか4ヶ月の短期運用案件でありながら、最大5万円分のAmazonギフトカードが当たる豪華キャンペーンも同時開催されています。
この記事では、GATES FUNDING 31号のファンド概要や投資メリット、注意すべきリスク、どんな人におすすめなのかを分かりやすく徹底解説します！
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目次
- 1 GATES FUNDING 31号のファンド概要
- 2 GATES FUNDING 31号の魅力・投資メリット
- 3 なぜ4ヶ月で売れる？安心できる「3段階の出口戦略」
- 4 GATES FUNDING 31号の注意点・リスク
- 5 GATES FUNDING 31号はどんな人におすすめ？
- 6 まとめ：10月14日(水)19時からの抽選募集に備えよう！
- 7 GATES FUNDINGの始め方（投資手順）
- 8 よくある質問
- 9 GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説
- 10 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
- 11 🔥 〖夏の投資スタート応援キャンペーン〗開催！
- 12 【重要】スタート時に必須の「ご紹介コード」
GATES FUNDING 31号のファンド概要
まずは「GATES FUNDING 31号」の基本情報を一覧テーブルで確認しましょう。
| ファンド名 | GATES FUNDING 31号 |
|---|---|
| 投資対象 | 都内・神奈川の厳選区分マンション5物件（杉並・大田・葛飾・川崎・練馬） |
| 予定分配率（年利） | 12.0%（年換算） |
| 運用期間 | 約4ヶ月（2026/10/30 ～ 2027/02/26） |
| 募集金額 | 110,070,000円（約1.1億円） |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026年10月14日 19:00 ～ 2026年10月18日 23:59 |
| 最低投資単位 | 1口 10,000円から |
| 優先劣後出資比率 | 優先出資 90%：劣後出資 10% |
GATES FUNDING 31号の魅力・投資メリット
GATES FUNDING 31号が投資家から注目を集める主なポイントは以下の4つです。
- 年利12.0%×4ヶ月の短期高利回り運用
クラファン業界トップクラスの想定利回り（年率12%）を実現。運用期間が約4ヶ月と短いため、資金が長期間拘束されない点も魅力です。 - 都内・神奈川の「駅近・満室稼働」厳選5物件が対象
杉並区（桜上水）、川崎市（元住吉）など全物件が最寄駅から徒歩10分以内。すでに賃貸中のため、運用期間中も安定した家賃収入が見込めます。 - 最大5万円分！Amazonギフトカードキャンペーン開催
出資額に応じて抽選で合計100名様に豪華Amazonギフトカードが当たります（A賞: 200万円以上で5万円分×10名、B賞: 100万円以上で1万円分×30名、C賞: 50万円以上で1,000円分×60名）。
- 前回の落選者に嬉しい「優先当選枠」あり
前回の「30号 レフィーニ小田急相模原」で落選された方は、今回の抽選で優先的に当選対象となります。
なぜ4ヶ月で売れる？安心できる「3段階の出口戦略」
高利回りで短期運用のファンドで一番気になるのが「本当に運用期間内に売却できるのか？」という点です。
GATES FUNDING 31号では、売却・償還の蓋然性を極限まで高める「3段階の出口設計」が用意されています。
- 【第1出口】自社の個人投資家顧客への直接販売
GATESグループは年間約250件の区分マンションを自社顧客へ直販しており、平均売却期間は約1.5ヶ月。運用期間4ヶ月の中で「売却活動を約2回転」できる十分な余剰期間を確保しています。 - 【第2出口】同業パートナーへの業者卸売
万が一、直販がまとまらない場合でも、年間約1,000件の仕入れネットワークを活かした業者卸売網を通じて売却を行います。 - 【第3出口】GATESグループによる自社買取
上記2つが成立しなくても、稼働中の賃貸物件であるためGATESグループが見込み価格で買取・保有します。
GATES FUNDING 31号の注意点・リスク
魅力的で高利回りなファンドですが、投資する前に以下の注意点もしっかり把握しておきましょう。
- 元本保証・利回り保証ではない
不動産特定共同事業法に基づく商品のため、出資元本および予定利回りは保証されていません。 - 事業者の劣後出資割合は10%
万が一の売却損に備える劣後出資比率は10%です。10%を超える大幅な売却損が発生した場合は、優先出資者の元本に影響が出る可能性があります。 - 応募多数による落選の可能性
高利回り案件かつ1万円から気軽に応募できるため、抽選倍率が高くなることが予想されます。前回の優先対象者であっても落選する可能性がある点にご注意ください。
GATES FUNDING 31号はどんな人におすすめ？
今回のファンドは、特に以下のような方にピッタリの投資先です！
- 効率よく資金を運用したい高利回り重視の方（年利12.0%）
- 長期間資金を縛られたくない方（運用期間約4ヶ月）
- 都心近郊の利便性が高い実在不動産に裏付けられた案件に投資したい方
- Amazonギフトカード獲得でお得にポイ活・資産形成を楽しみたい方
- 前回のGATES FUNDING 30号で落選してしまい悔しい思いをした方
まとめ：10月14日(水)19時からの抽選募集に備えよう！
「GATES FUNDING 31号」は、年利12.0%×運用期間4ヶ月という非常に好条件な短期高利回りファンドです。
明確な3段階の出口戦略や、出資額に応じた最大5万円分のAmazonギフトカード還元キャンペーンなど、投資家にとって嬉しい要素が詰まっています。
募集期間は2026年10月14日(水)19:00 〜 10月18日(日)23:59までの抽選式です。気になる方は早めに会員登録を済ませて、募集開始に備えておきましょう！
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GATES FUNDINGの始め方（投資手順）
- 無料口座開設（オンラインで簡単登録）
- 投資したいファンドを選ぶ
- 入金・投資申込を行う
- 分配金を受け取る
- ファンド満了後に元本償還
| STEP | 内容 |
|---|---|
| STEP 1 仮登録 |
「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレス等を入力して仮登録申請を行います。 |
| STEP 2 仮登録メール確認 |
登録アドレスに届いたメール内URLをクリックし、本登録画面を表示。 |
| STEP 3 本人確認 |
① Proostによる本人確認： 認証コード入力と本人確認書類（運転免許証等）を撮影・送信。 |
| ② 必須事項の入力： Proost確認後、画面遷移に従い必要情報を入力。完了画面表示までブラウザは閉じない。 | |
| ③ 本人確認コードの入力： 審査後メールが届き、マイページにて確認コードを入力。 | |
| STEP 4 登録完了 |
マイページからファンド選択・出資申込が可能になります。 |
| STEP 5 投資申請・入金 |
① 先着式ファンド： 投資申請後、契約書面と入金案内メールが届き、期限までに振込。 |
| ② 抽選式ファンド： 抽選後、当選者へ案内。8日以内に辞退連絡が必要な場合あり。振込名義や支店番号に注意。 | |
| STEP 6 ファンド成立・運用 |
募集終了後に成立判定。成立後、運用開始。原則、追加手続きは不要。 |
| STEP 7 分配・償還 |
配当金・償還金はマイページで確認。終了後1か月以内に出金口座へ振込。 |
よくある質問
会員登録（口座開設）
Q1.誰でも会員登録できますか。
以下に該当するお客様は、ご利用になれません。あらかじめご了承ください。
■個人のお客様の場合
・マイナンバーをお持ちでない個人の方
・日本に居住していない方
・20歳未満の方
■法人のお客様の場合
・法人番号をお持ちでない法人の方
・海外法人の方
Q2.家族や他人名義での会員登録はできますか。
お客様ご本人の名義でないと会員登録はできません。 また、未成年者の方は会員登録ができません。
Q3.同一名義で複数の会員登録をすることはできますか。
同一名義で複数の会員登録をすることはできません。
Q4.会員登録にかかる日数を教えてください。
お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。
Q5.会員登録のために必要な書類を教えてください。
■個人のお客様の場合
本人確認書類（次のいずれか2点）
・運転免許証
・写真付き住民基本台帳カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
・在留カード
・特別永住者証明書
■法人のお客様の場合
①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
・履歴事項全部証明書
・現在事項全部証明書
②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
・運転免許証
・写真付き住民基本台帳カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面（注1）
・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
・在留カード
・特別永住者証明書
・運転経歴証明書
※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。
投資申込
Q1.中途解約はできますか。
原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。
Q2.投資申込を解約したいのですが可能ですか。
当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、投資申請後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付させいただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
具体的な手続きについては、HP下部の「クーリング・オフについて」をご参照ください。
Q3.投資したファンドから、別のファンドへ投資先の変更を行うことはできますか。
投資先の変更はできませんので、あらかじめご了承ください。
Q4.投資商品への応募金額が目標金額に満たなかった場合はどうなりますか。
目標金額に満たない場合であっても、各投資商品に設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合はファンドが成立し、予定通り運用が開始されます。
Q5.出資元本は保証されていますか。
出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
GATES FUNDINGとは？ポイント、特徴を解説
詳細は以下の記事を参照ください。
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※キャンペーン参加にあたっての別途申請・お手続きは不要です。
💰 特典の振込スケジュール
- 会員登録特典：会員登録月の翌月末頃にお振込み
- 投資特典：出資されたファンドの運用開始月の翌月末頃にお振込み
- 投資特典は過去にTORCHESで出資実績のない方（初めて出資される方）が対象となります。
- 出資後にクーリングオフ、キャンセル、またはファンド不成立となった場合は対象外です。
- ポイントサイト経由での申し込みは対象外となりますのでご注意ください。
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- キャッシュバックは「最初に出資した1ファンドの金額」から計算されます。期間中の合計金額ではないため、一発目の投資額をいくらにするかがポイントです！
- 出資後にクーリングオフ、キャンセル、またはファンド自体が不成立となった場合は対象外となります。
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