こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月30万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパートなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
話題のLEVECHY(レベチー)で
「LEVECHYファンド7号(先着式) 利回り10%、運用期間18か月 東新宿エリアマンション」！
2023年11月20日 11時から募集開始されます！
・ファンドによっては、1口1万円と少額からの不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
私はレベチーに投資中です。
今回のファンドも良い条件なので応募する予定です！
気になる方は今のうちに口座開設をして準備をおすすめします。
目次
LEVECHY(レベチー)とは！？
不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。
他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利換算8％～10％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。
ファンドにより異なりますが、他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からの気軽にできるので、初心者の方にもぴったりでリスクも少ないです。
詳細は以下を参照ください。
「LEVECHYファンド７号」概要
「LEVECHYファンド7号」は、東新宿エリアに位置する1棟ビルが投資対象！
本物件は新宿駅に程近く、東新宿駅まで徒歩約10分とアクセスの非常に良い物件です。
また、本ファンドでは対象物件の共有持分の一部を取得しており、さまざまなEXIT戦略を想定できるため、10%という高利回りを目指すことができます。
安全性においては、本ファンドも倒産隔離されるスキームでの運用となります。
今回は先着順！
LEVECHYの過去のファンドは当選倍率が高く、なかなか投資できるチャンスがなかったため、今回のファンドでは先着順方式を採用！
LEVECHYでは、本ファンドも倒産隔離されるスキームでの運用となり、スキーム面でも高い安全性を志向しています。
７号ファンドのポイント
①豊富なEXITプランで想定利回り10%を目指すスキーム
②住居やオフィスとしての需要が高く市場価値の高い東新宿エリア
➂共有持分の取得のため相場価格より割安な価格で取得
魅力的な都心居住が実現できる一等地エリア！
本物件は都営大江戸線の東新宿駅や牛込柳町駅、都営新宿線の曙橋駅から徒歩10分圏内です。
新宿駅まで電車で2駅と利便性が高く、オフィスや住宅としての需要が高いエリアになります。
東新宿や神楽坂などに徒歩でアクセスできます。
伊勢丹 新宿店をはじめとして、多くの商業施設があり、住居として魅力度の高いエリアとなっています。
さらに、戸山公園や新宿御苑などにもほど近いため自然も豊かで、住環境の整ったエリアです。
リーズナブルな仕入れ！
本ファンドでは対象マンションの一部の共有持分を取得します。
本物件は共有持分であること、現在空室が多くあることから、リーズナブルな仕入れが実現できます。
相場として、牛込柳町エリアでは平均取引実績が1坪あたり約334万円のエリアですが、本物件は1坪あたり約200万円で仕入れることができます。
これは1棟全ての取得ではなく、共有持分の取得であり、EXITのためにいくつかの戦略をとる必要があるため、比較的リーズナブルな仕入れとなります。
※上記の相場価格は、所有権全部を取得した場合の価格であり、物件の広さや築年数は考慮されていません。
高利回りを実現するための豊富なEXITプラン！
高利回りを実現するために主に３つのプランを想定！
状況に応じて投資家の皆様への価値を最大化したEXITを目指します。
【プランA：リーシングによるバリューアップ】
本物件はリーズナブルな価格で仕入れが可能であるため、リーシング活動を通じて空室を埋め、価値を高めることでキャピタルゲインを狙い、高い利回りを目指す！
【プランB：共有持分の組み合わせによる売却】
今回取得する共有持分に加え、将来的に他の持分を取得、もしくは他の持分と合わせて売却することで、不動産全体の資産価値を向上させ、その結果、総合的な売却価格を高めることを目指す！
【プランC：本社ビルなどへの転用】
多くの部屋が空室の現状をプラスと捉え、アクセスが便利で利便性の高い立地を活かし、本社ビルや事務所としての潜在的な需要を引き出すことを目指す！
※最適な戦略を選択することで利益を追求することを目指すため、予定されている運用期間は18ヶ月ですが、プロジェクトの性質上、運用期間が最大2年まで延長される可能性が他のファンドに比べて高くなっております。
十分にご理解いただいた上で、ご投資をご検討ください。
優先劣後構造による運用
本ファンドの劣後出資額は匿名組合出資額の約5％に相当します。
そのため、優先出資部分を投資家の皆様にご出資いただくことで、劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の皆様の優先出資が元本毀損することはありません。
倒産隔離と信託保全による安全性を追求するスキーム
LEVECHYでは、「倒産隔離」と「信託保全」により高い安全性を目指しています。
「倒産隔離」によって、運営会社と投資家の資産が切り離され、運営会社が倒産した場合においても投資家の資産が保護されます。
倒産隔離は、機関投資家などのプロも活用するスキームです。
「信託保全」とは、投資家からお預かりした出資金、分配金及び償還金（未投資資金）を、運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座にて信託管理する仕組みです。
これにより、万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家からお預かりしている資産は債権者からの差押えの対象にならず、保全されることになります。
※出資金は運用開始後はSPC(特別目的会社)固有の銀行口座に移され、不動産購入等の資金に充当されます。
申込方法
募集期間中、レベチーのサイトを通じて先着申し込みになります。
抽選申し込みを行った後、申し込み口数に誤りがないかをご自身のマイページ＞取引履歴＞抽選申し込み履歴一覧で確認できます。
※優先出資額の10％を限度として、当社役職員に対し投資機会を提供していることを申し添えます。
スケジュール
| 募集期間 | 2023年11月20日（月）11時00分~2023年11月22日（水）23時59分 |
|---|---|
| 入金期限（予定） | 本匿名組合契約の締結日から 3 営業日後まで |
| 運用開始予定日 | 2023年12月12日（火） |
| 想定運用期間 | 18か月（2023年12月12日～2025年6月11日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。 |
| 金銭分配時期 | 年次（計算期間終了時及び売却日より2か月後を予定） |
レベチー！７号ファンドまとめ
「LEVECHY(レベチー)」の最新ファンドについて紹介しました。
利回り10%でリスクも低く設定されている激アツファンドです！
運用期間18か月と今までのファンドと比べて長めですが、利回りを上げるためと考えると納得できます。
７号ファンドのポイント
①豊富なEXITプランで想定利回り10%を目指すスキーム
②住居やオフィスとしての需要が高く市場価値の高い東新宿エリア
➂共有持分の取得のため相場価格より割安な価格で取得
今回も人気が予想されるので、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。
・1万円と少額から出資でき、運用は不動産のプロに任すことができる！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
