LEVECHYファンド18号(抽選式) 大森町駅から徒歩1分の築浅レジデンスホテルを分析！年利8%、12ヶ月！

話題のLEVECHY(レベチー)で

LEVECHYファンド18号(抽選式) 大森町駅から徒歩1分の築浅レジデンスホテル！

年率8%
運用期間12ヶ月！

と好条件！！

抽選で、2025年02月22日 11時00分から募集開始！

私はレベチーに数ファンド投資中です。

人気ファンドが多くなかなか申し込みできないため、早めに口座開設をして準備をおすすめします。
LEVECHY(レベチー)公式ページ

ファンド18号概要

LEVECHYファンド18号(抽選式) は、大森町駅から徒歩1分の築浅レジデンスホテルが投資対象！

内容	日付
募集期間	2025年02月22日 11時00分～ 2025年03月09日 23時59分
抽選日	2025年3月10日（月）
入金期限	2025年3月13日（木）
運用開始予定日	2025年4月4日（金）
想定運用期間	12ヶ月（2025年4月4日〜2026年4月3日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。
金銭分配時期	年次（計算期間終了時及び売却日より3ヶ月後を予定）

• 本物件は京浜急行電鉄京急本線「大森町」駅から徒歩1分の立地にあり、羽田空港へ公共交通機関利用で15分、品川駅まで10分と、アクセスの利便性に優れています。
• 開業後の2024年3月から同年12月までの10か月間における平均客室稼働率は87.9％となっており、インバウンド需要の高まりを背景に、国内だけでなく、欧米やアジアをはじめとする多国籍層に利用されていることも特長です。
• 本ファンドは、12ヶ月の運用期間を想定しており、賃料等の収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）を合わせて、8%の利回り（年利・税引き前）を目指します。

対象物件の特徴

• 本物件は、京急本線「大森町」駅から徒歩約1分の好立地にあり、国内外をつなぐ東京都内の玄関口である品川駅に10分、羽田空港へ公共交通機関利用で約15分と、ビジネスや観光の拠点として、アクセス利便性に優れたレジデンスホテルです。
• レジデンスホテルとは、快適で機能的な住空間を提供し、暮らすように滞在できることを目的とした宿泊施設です。
• 本物件の特長：
  • 全客室にキッチン、家具・家電、洗濯機、独立したバス・トイレを完備
  • 観光や出張、家族旅行などさまざまな用途に対応
  • 短期から中長期まで利用しやすい設計
• 観光庁の調査（※1）によると、訪日外国人の40.0%が「家族・親族」と同行しており、広めの客室が求められています。
• 本物件の「全室25㎡以上」という広々とした居住空間は、そのような需要に適しており、快適な滞在を提供できる点が強みとなります。
• 開業直後から多くの宿泊者に利用され、2024年3月から12月の平均客室稼働率は87.9%を記録。
• Booking.comの口コミ平均スコアは10点中9.2点（64件の評価・2025年2月12日時点）と高評価。

• インバウンド中心の顧客層
• 本物件の宿泊利用者の87.0%は、アメリカ、ドイツ、イギリス、オーストラリア、台湾、中国といった多国籍な海外観光客が占めています。
• インバウンド市場の回復と拡大
• コロナ禍で大きく減少したインバウンド（訪日外国人旅行者）の数は回復傾向にあり、2024年度の実績は過去最大の3,500万人に達したと推計されています。
• 政府は、2030年のインバウンド目標を6,000万人としており、今後も増加が予測されています。
• 東京都の外国人宿泊者数の増加
• 東京都における外国人宿泊者数もインバウンド増加に伴い、2022年以降増加傾向にあります（※3）。
• これらの背景から、本物件においても引き続き一定の需要が期待されます。

出口戦略

• 本物件は、羽田空港へのアクセスが良好で駅前に立地し、竣工間もない築浅のレジデンスホテルです。
• LEVECHYは、同様のインバウンド向けホテルを対象としたLEVECHYファンド10号を運用し、想定を上回る価格で売却しました（※4）。
• 本物件においても、宿泊実績を積み重ねることで資産価値を向上させ、購入時を上回る価格での売却を目指します。

リスクについて

• 客室稼働率の低下により賃料収入が減少するリスクがあります。
• 売却価格が想定を下回る、または売却が完了しないリスクがあります。
• 運用期間の延長や、想定利回りを下回る可能性があります。
• インバウンド需要は地政学的リスク（国際的緊張、渡航制限、感染症拡大など）の影響を受ける可能性があります。

レバレッジを活用したスキーム

• 本ファンドは金融機関のローンを活用し、レバレッジを効かせることで、年利8.0%（税引き前）の利回りを目指します。
• レバレッジ（Leverage）とは「てこの原理」のことで、借り入れを利用することで収益を高める効果が期待できます。

投資家を守る仕組み

• 倒産隔離
• LEVECHYでは、投資対象不動産を保有する主体を運営会社ではなく、SPC（特別目的会社）として設定しています。
• これにより、運営会社が倒産しても投資家の資産が保護されます。

信託保全

• 投資家からの出資金・分配金は、運営会社の口座ではなく信託銀行の口座で信託管理されます。
• 万が一運営会社が倒産しても、投資家の資産は差し押さえの対象とはなりません。

優先劣後構造による運用

• 本ファンドの劣後出資額は匿名組合出資額の約4.2%に相当します。
• 優先出資部分を投資家が出資することで、劣後出資部分が全額毀損しない限り、投資家の元本は毀損しません。

レベチー18号ファンド！メリット、注意点、おすすめの人

メリット

• インバウンド需要の拡大により、高い客室稼働率が期待できる。
• 羽田空港や品川駅へのアクセスが良好な好立地。
• 築浅のレジデンスホテルで資産価値が高い。
• レバレッジを活用し、年利8.0%（税引き前）の利回りを目指せる。
• 倒産隔離・信託保全・優先劣後構造により、投資家の資産が一定の保護を受けられる。
• LEVECHYの運用実績があり、過去のファンドでは想定以上の価格で売却成功。

注意点

• 客室稼働率が想定を下回ると、賃料収入が減少するリスクがある。
• 売却価格が想定より低くなる、または売却が完了しないリスクがある。
• 地政学的リスク（国際紛争、感染症拡大など）により、インバウンド需要が急減する可能性がある。
• レバレッジを活用しているため、市場環境の変化による影響を受けやすい。
• 想定利回りを下回る可能性があるため、長期投資の視点も必要。

おすすめの人

• インバウンド市場の成長を期待し、不動産投資に興味がある人。
• 安定した賃料収入を狙いつつ、キャピタルゲイン（売却益）も期待したい人。
• 羽田空港や都心にアクセスの良い物件に投資したい人。
• リスク管理の仕組み（倒産隔離、信託保全など）が整ったファンドを選びたい人。
• レバレッジを活用した運用に興味があり、高利回りを狙いたい人。

LEVECHY(レベチー)とは！？

不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。

投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。

他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利換算8％～10％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。

ファンドにより異なりますが、他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からの気軽にできるので、初心者の方にもぴったりでリスクも少ないです。

詳細は以下を参照ください。

レベチーの解説ページ

まとめ

「LEVECHY(レベチー)」について紹介しました。

今後も激アツファンド公開が予想されるので、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。

LEVECHY(レベチー)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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