らくたま27号(富岡新築プロジェクトフェーズ1)を解説！年利6.1%、365日！抽選！50万円応募！

らくたま27号(富岡新築プロジェクト)を解説！年利6.1%、365日！抽選：2025年9月16日 12時から募集開始！

26号は外れてしまったので、27号に50万円応募してみました！

落選(ToT)

らくたまから新案件「らくたま27号（富岡新築プロジェクト）」が登場！
想定年利は6.1%、運用期間は365日のキャピタル重視ファンドです。
立地は人気の門前仲町エリア、駅近の新築店舗ビルをターゲットとした短期（1年）での値上がりを狙う設計。劣後出資率30％など投資家保護の仕組みも導入されています。

本ファンドはその「フェーズ1」として、土地取得費等を対象に資金を募集。
今後、建築確認取得後には「フェーズ2」として、建築費等を対象とする別ファンドの募集を予定しています。

抽選は2025年9月16日から。まずはポイントを押さえて検討してみましょう！

【おすすめの人】

短期（1年）でキャピタル狙いの投資経験がありリスクを許容できる方。
劣後出資による一定の安全弁がある案件を優先的に選びたい方（30%は比較的高め）。
門前仲町など都心近郊の立地に価値を見出す中期〜短期の不動産投資を理解している方。
1万円から少額で分散投資を始めたい方。

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らくたま27号(富岡新築プロジェクト)を解説！年利6.1%、365日！抽選：2025年9月16日 12時から募集開始！

ファンド概要（要点表）

ファンド名	らくたま27号（富岡新築プロジェクト）
想定利回り（年利）	6.1%
運用期間	365日（約1年）
配当形式	キャピタル型
募集方式	抽選式
募集開始	2025年9月16日 12:00
募集終了	2025年9月25日 23:59
募集金額	¥147,000,000
一口金額	¥10,000
最低出資	¥10,000（1口）
優先劣後比率	70 : 30（劣後出資30%）

運用スケジュール

当選発表	2025年9月26日〜27日（予定）
入金期限	2025年9月29日 22:00（予定）
運用開始（予定）	2025年10月6日
運用終了（予定）	2026年10月5日
払戻し期日（予定）	2026年10月6日

プロジェクトのポイント

対象：門前仲町エリアの新築店舗ビル（2階建）を建設→テナント誘致→売却を目指すスキーム。

立地：門前仲町駅から徒歩約2分の希少立地。大手町、東京駅、日本橋へのアクセス良好。
スケジュール：土地取得済み（2024年）、着工〜竣工予定に合わせた工期（案内資料参照）。
投資設計：キャピタル型で短期（1年）にて開発→テナント誘致→売却（出口）を目指す。
投資家保護：劣後出資比率30％を設定。損失発生時は会社側がまず30％分を負担。
らくたま独自特典：「らくたまハッピーパスポート」対象、50万円以上でベネフィット特典あり。

メリット（投資家目線）

利回り期待：想定年利6.1%で短期運用（1年）なので利回りを得やすい設計。
明確な出口設計：新築→テナント誘致→売却のシナリオでキャピタルを狙う戦略。

劣後出資30%：損失吸収バッファが大きく、元本毀損リスクの緩和に寄与。
低額参入が可能：1口1万円から投資可能で分散投資しやすい。
特典あり：一定額以上の出資でプラットフォーム特典（ベネフィット等）が受けられる場合あり。

注意点（リスクと確認事項）

元本保証なし：ファンドは元本保証ではありません。想定通りに売却できない場合、元本毀損の可能性があります。
スケジュール厳守：当選後の入金期限が短め（9/29予定）です。入金漏れにならないよう注意。
開発リスク：建築着工→竣工まで予定通り進まない場合、運用期間延長や売却条件に影響が出る可能性あり。
流動性リスク：キャピタル型のため早期現金化が難しい（中途換金制度の有無を要確認）。
テナント/市場リスク：竣工後の賃料・売却価格が市場動向に左右されます。

このファンドがおすすめの人

短期（1年）でキャピタル狙いの投資経験がありリスクを許容できる方。
劣後出資による一定の安全弁がある案件を優先的に選びたい方（30%は比較的高め）。
門前仲町など都心近郊の立地に価値を見出す中期〜短期の不動産投資を理解している方。
1万円から少額で分散投資を始めたい方。

「らくたまハッピーパスポート」対象ファンド

本ファンドへのご出資額は、「らくたまハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月（または翌々月）よりベネフィット・ステーション優待（140万件以上のサービス特典）がご利用いただけます。

申し込み前チェックリスト（簡単）

募集開始日時（2025/9/16 12:00）に応募できる準備は整っているか？
当選→入金（9/29 22:00予定）までの資金スケジュールを確認済みか？
募集要項・契約成立前書面・重要事項説明書を一通り読んだか？
早期償還・運用延長・手数料など条項の確認は済んでいるか？

ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

らくたま公式ページの「まずは無料で会員登録」をクリックします。

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

本人確認書類は以下から1種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

本人確認書類は以下から2種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

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らくたま | まとめ

らくたま27号は「門前仲町」という駅力の高い立地を狙う新築開発のキャピタル型ファンドです。劣後30%といった投資家保護の仕組みを有しつつ、想定年利6.1%という短期利回りを目指す点が魅力。とはいえ、開発リスクや売却マーケットの変動は常に存在します。運用期間や入金スケジュールがタイトな点もあるため、参加する場合は募集要項をしっかり確認して余裕ある資金で分散投資を心がけましょう。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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