こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンド
障がい者向けグループホーム「AMANEKU千葉加曽利町」について紹介します。
募集金額：765,100,000 円
募集想定利回り：年利8.5%
運用期間（予定）：9ヶ月
募集期間：2024/7/23〜2024/7/30
初回配当日（予定）：2025年5月30日
最小投資金額：100,000円
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
目次
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
先行抽選対象ファンド
本ファンドは、ダイヤモンドクラス～エメラルドクラス（全クラス）の会員様を対象として、募集枠の一部を通常の募集に先立ってお申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用！
※7/23㈫18時より一般募集（先着順）での申し込みできます！
本ファンドの概要
本ファンドの投資対象は、障がい者向けグループホーム「AMANEKU千葉加曽利町A棟・B棟」です。
このプロジェクトでは、開発許可および建築確認済みの土地を当社が購入し、ファンドに組み入れます。その後、グループホームを建設するための資金を投資家の皆様からご出資いただきます。
・本ファンドに関するセミナーのアーカイブはこちらです↓
セミナー動画
※視聴期限は2024年7月23日まで。
竣工後の売却を予定しているキャピタルゲイン型ファンド
ファンド組成後、開発許可および建築確認取得済みの土地をファンドに組み入れ、建物の建設を行います。
対象物件である「AMANEKU千葉加曽利町A棟・B棟」は2024年12月末に竣工予定です。
竣工後には販売活動を行い、売却後に配当と元本償還を行います。
また、竣工後は運営会社である株式会社AMATUHIと賃貸借契約を結び（フリーレント）、開業準備および運営を開始します。
運営会社が確定した状態での販売活動により、プロジェクトの円滑化を図ります。
※フリーレントとは、一定期間、家賃が無料になる契約のこと。
24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援型グループホーム。
「AMANEKU千葉加曽利町A棟・B棟」は、2024年12月末に竣工し、2025年3月に開業予定です。
24時間365日の支援体制を備え、日中サービス支援やショートステイを併設し、バリアフリー設備を完備しています。
A棟・B棟ともに1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の計20名が入居可能なグループホームです。障がい支援区分4～6の方も受け入れ可能です。
アクセスも良好で、千葉モノレール「千城台北駅入口」からバスで4分、「ほおじろ台」バス停から徒歩8分、またJR「千葉駅」からバスで18分、「ほおじろ台」バス停から徒歩8分という立地です。
【物件概要（建物）】
グループホームの供給不足について
日本全体では、障がい者認定を受けている方が約1,160.2万人に達し、全人口の約9.2％を占めています（厚生労働省参照）。
日本の総人口が減少する中で、知的障がい者や精神障がい者の数は大幅に増加しています。
障がい福祉サービス関連予算は15年間で3倍以上に増え、障がい者グループホームのニーズも顕著に高まっています。
2018年3月末時点での神奈川県の障がい者人口は約41.6万人に上りますが、2017年度のグループホーム利用者は8,148人にとどまり、障がい者人口に対するグループホームのカバー率は非常に低い状況です（参照：かながわ障がい者計画 2019年度～2023年度）。
*「身体障がい者数」は身体障害者手帳交付者数、「知的障がい者数」は知的障害児者把握数、「精神障がい者数」は精神障害者保健福祉手帳交付者数（障害福祉課調べ）。
優先劣後構造を採用
投資家からの優先出資に加え、運営会社が指定する者が劣後出資を行っています。
本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合、劣後出資者がまず損失を負担します（劣後出資の比率についてはリターン項目をご確認ください）。
損失が劣後出資額を超えた場合のみ、投資家の元本が損なわれる可能性があります。
65号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」新ファンドについて紹介しました。
「TECROWD」は海外不動産に強みがありますが、国内ファンドも魅力的な案件が多いです。
高利回りでリスクを低減した仕組みを使った良いファンドが多いため、今のうちに口座開設の準備をおすすめします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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