らくたま28号(横浜ポートサイドプレイス)を解説！年利5.1% 181日！抽選：10月9日まで！50万円応募！

らくたま28号(横浜ポートサイドプレイス)を解説！年利5.1% 181日！抽選：2025年10月1日 12:00募集開始！

首都圏のタワーレジデンスに短期で投資するチャンス

らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）は、横浜駅徒歩圏の高評価タワーレジデンスを対象にしたキャピタル重視のファンドです。
想定利回りは年率5.1%、運用期間は約6か月（181日）。短期でのキャピタルゲインを狙いたい方、首都圏の資産性の高い物件に少額から参加したい方に向いた案件です。
下記でポイント、メリット・注意点、おすすめの人をわかりやすく解説します。投資判断の参考にどうぞ。

50万円応募してみました！！

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ファンド概要（基本情報）

プロジェクト概要（物件のポイント）

• 対象不動産：横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス（分譲レジデンス）
• 立地：横浜駅から徒歩約8分、首都圏の複数路線アクセスで利便性が高いエリア
• 資産性評価：タワーマンション価格ランキング上位、IESHIL資産性スコア高評価（上位約3%）
• 当社によるリノベーション実施済みで付加価値が付加された状態で売却を目指す

注目ポイント（6つの魅力）

1. 劣後出資割合：23% — 事業者が劣後出資することで投資家保護を図る設計。
2. 初投資に適した短期6ヶ月 — 資金拘束が短く、次の投資機会に回しやすい。
3. 償還用リザーブ資金制度導入 — 償還の確実性を高める仕組み。
4. 自社買戻し宣言 × ファンド延長ゼロ宣言 — 運用延長リスクを抑える方針。
5. 5日ルール＋翌日償還 — 迅速な資金回転が可能（出資〜償還の効率化を図るルール）。
6. 50万円以上でベネステ＋ベネポ付与 — 一定額以上の投資で会員特典を利用可能。

らくたま28号のメリット

• 首都圏の高評価物件に少額（1万円〜）で参加できる。
• 比較的短期（約6ヶ月）での償還を目指すためキャッシュの回転が速い。
• 劣後出資23%の採用により、想定範囲内の価格下落時には投資家の元本保護に寄与。
• リノベーション済みのため付加価値による売却差益創出が期待できる（キャピタル重視）。
• ファンド延長ゼロ宣言など投資家保護方針が明示されている点は安心材料。

本ファンドでは、劣後出資比率を23％と高めに設定しており、万が一損失が発生した場合には、その23％分を当社が優先的に負担いたします。
これは、バブル崩壊以降で最大の下落幅となったリーマンショック時の不動産価格下落率約20％（出典：国交省データ・三菱UFJ不動産販売）を大きく上回る水準です。
これにより、投資家の元本への影響を最小限に抑える設計となっております。

注意点（リスクや留意点）

• 本ファンドは全期間配当保証を採用していません。売却が想定どおり進まない場合、想定利回りを下回る可能性があります。
• キャピタル型のため、主なリターンは売却益に依存します。市場環境に左右されるリスクあり。
• 劣後割合は保護策だが、価格下落が劣後割合を超える場合は投資元本が毀損する可能性があります。
• 抽選方式のため申し込み=投資確定ではなく、当選・入金が必要です。入金期日等のスケジュールに注意。
• 運用スケジュールや入金期日は事業者都合で変更されることがあります。公式情報を必ず確認してください。

こんな人におすすめ

• 短期（6ヶ月程度）の運用で資金を回したい方。
• 首都圏・横浜エリアの資産性の高い不動産に少額から参加したい方。
• キャピタルゲイン（売却差益）での上振れを狙いたい投資家。
• 優先劣後構造による一定の安全設計を重視する方（劣後出資23%を評価する方）。

「らくたま ハッピーパスポート」対象ファンド

本ファンドへのご出資額は、「らくたま ハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。
現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月（または翌々月）よりベネフィット・ステーション優待の使い放題特典がご利用いただけます。

投資の流れ（かんたん）

1. らくたまのファンドページで詳細を確認
2. 抽選に申し込み（1口10,000円〜）
3. 当選時に入金（入金期日を遵守）
4. 運用開始 → 売却完了後にキャピタル分配・償還

「投資家プロテクトルール」による投資家保護

『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の堅固な財務基盤と独自のファンド設計を融合させた新方針「投資家プロテクトルール」を発表いたしました。
本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く堅牢な防御壁として機能する仕組みとなっています。
「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」を実現するために、今回の新ルールを導入し、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。

ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

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らくたま | まとめ

らくたま28号は、横浜の利便性高いタワーレジデンスを短期で運用するキャピタル型ファンドです。
想定年利5.1%・運用181日と短期で、劣後23%の設計や償還用リザーブ、自社買戻しや延長ゼロの方針など投資家保護の仕組みが充実しています。
一方で「全期間配当保証はない」点や、売却に依存するキャピタル型である点は留意が必要です。
短期で首都圏の資産性の高い物件に少額から参加したい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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