らくたま31号（門前仲町プロジェクト）を解説！年利5.3% 365日！先着：11月11日19時から！

らくたま31号（門前仲町プロジェクト）を解説！

年利5.3% 365日！先着：11月11日19時から！

らくたま31号（門前仲町プロジェクト）

東京都江東区・門前仲町駅徒歩1分という好立地の底地を対象とした不動産クラウドファンディング「らくたま31号」が、2025年11月11日19:00より先着順で募集開始します。

想定年利回りは5.3%、運用期間は365日（2025/11/19開始予定〜2026/11/18終了予定）。

投資初心者でも参加しやすい1口10,000円からの設定で、出資上限は200口（最大200万円）です。

都心一等地×再開発エリアという成長ポテンシャルを持つ案件で、短期（1年）でのキャピタルゲインを見込める設計になっています。

おすすめの人

短期（1年程度）での不動産投資を試してみたい方。
都心の再開発エリア・底地という立地に投資したい方。
少額から分散投資を行いたい個人投資家（1口¥10,000〜）。
劣後出資比率の高さなど、比較的手厚い投資家保護を重視したい方。
募集開始時刻にウェブ操作ができる環境を確保でき、先着方式に対応可能な方（早めに準備できる方）。

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らくたま公式ページ

1 らくたま31号（門前仲町プロジェクト）
2 ファンド概要（重要データ）
3 このファンドのポイント（短く伝える魅力）
4 メリット（投資家目線で魅力的な点）
5 注意点（必ず読んでおきたいリスク）
6 おすすめの人（この案件が合う投資家像）
7 申し込み時の実務的なアドバイス（先着攻略のヒント）
8 「らくたまハッピーパスポート」対象ファンド
9 「投資家プロテクトルール」による投資家保護
10 ご利用の流れ(登録やってみた)
11 まとめ（最後に一言）
12 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！

ファンド概要（重要データ）

項目	内容
ファンド名	らくたま31号（門前仲町プロジェクト）
所在地	東京都江東区（門前仲町駅徒歩1分）
想定利回り（年利）	5.3%
運用期間	365日（予定）運用開始予定：2025-11-19、運用終了予定：2026-11-18
募集金額	¥102,400,000
応募金額（開始時点）	¥0（2025/11/11 19:00募集開始）
最低出資金額（1口）	¥10,000
出資口数上限	200口（最大出資額：¥2,000,000）
募集方式	先着順（重要：募集開始直後はアクセス集中の恐れあり）
優先／劣後比率	優先40 : 劣後60（劣後出資割合60%）
配当の形式	キャピタル型

このファンドのポイント（短く伝える魅力）

都心一等地・門前仲町駅徒歩1分の底地を対象。再開発の中心エリアで地価上昇実績あり（過去10年で91%上昇の記載あり）。
劣後出資割合が高水準の60%。投資家保護の仕組みが厚め。
全期間配当保証・償還用リザーブ資金・自社買戻し宣言など、複数の安全設計を導入。
運用は短期（1年）でキャピタルゲインを見込みやすい構成。
出資は1口10,000円から。最大200口まで申し込み可能（先着）。

メリット（投資家目線で魅力的な点）

短期運用で利回り5.3%：1年での想定利回りがあり、資金の回転がしやすい。
高い投資家保護設計：劣後60%や償還用リザーブなど、損失発生時に優先出資者を守る仕組みが整備。
都心・再開発エリア：立地が良いため、将来的な売却益（キャピタルゲイン）を期待できる可能性がある。
少額投資が可能：1口¥10,000から参加でき、投資の分散がしやすい。
運用会社の過去組入実績あり：同じ土地が過去ファンド（3号・12号）で使われ実績がある点は安心材料。

注意点（必ず読んでおきたいリスク）

募集は先着順：募集開始直後はアクセス集中でログインや応募画面の表示が遅れることがあるため、応募できないリスクがある。複数端末での同時ログインは不可。
出資は契約成立型（先着式）なので、入力後の口数変更ができない。誤入力に注意。
動作遅延で応募できなかった場合の保証はないとのこと（運営側の注意書き）。
投資は自己責任。必ず「契約成立前書面」を確認し、自身の資金状況・リスク許容度を踏まえて判断してください。

申し込み時の実務的なアドバイス（先着攻略のヒント）

募集開始前にログインしておき、募集開始の瞬間に画面をリロードする。
複数端末からの同時ログインは禁止されているので、確実に使う端末を一つに決める。
事前に出資口数（入力する金額）を決め、誤入力がないように準備する。
入金期日（2025-11-14 22:00）を確認して、資金の準備をしておく。

「らくたまハッピーパスポート」対象ファンド

本ファンドへのご出資額は、「らくたまハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。
現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月（または翌々月）よりベネフィット・ステーション優待の使い放題特典がご利用いただけます。

「投資家プロテクトルール」による投資家保護

『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の堅固な財務基盤と独自のファンド設計を融合させた新方針「投資家プロテクトルール」を発表いたしました。
本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く堅牢な防御壁として機能する仕組みとなっています。
「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」を実現するために、今回の新ルールを導入し、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。

ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

らくたま公式ページの「まずは無料で会員登録」をクリックします。

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

本人確認書類は以下から1種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

本人確認書類は以下から2種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

らくたま27号(富岡新築プロジェクトフェーズ1)を解説！年利6.1%、365日！抽選！50万円応募！

07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

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まとめ（最後に一言）

らくたま31号は、門前仲町の好立地という強みと、劣後出資60%や各種プロテクションを組み合わせた堅実な設計が魅力の1年運用ファンドです。短期で利回りを狙いたい方や、少額から不動産投資を試したい方には検討に値します。一方、先着方式の特性や市況リスク、契約条件は事前にしっかり確認することが重要です。
投資は必ず自己責任で。気になる方は「契約成立前書面」をよく読み、募集開始（2025-11-11 19:00）に合わせて準備しておきましょう。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

※本記事は投資の勧誘ではなく情報提供を目的としています。最終的な投資判断はご自身で行ってください。

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