利回り不動産72号ファンド(埼玉県本庄市ロードサイド店舗底地)を解析！年利8.7% 12ヶ月！先着で2025/05/19 18:00から！

埼玉県本庄市に位置する2面接道・437坪の大型土地を活用した、注目の底地ファンドが登場しました。
国道17号沿いという高い集客力が見込まれる立地にて、年利換算8.7%（インカムゲイン5.7%＋キャピタルゲイン3.0%）の分配を目指します。
運用期間は12ヶ月、利回り不動産にて先着方式で募集されます。
本ファンドは、安定した地代収入を目的とした「底地投資」の特徴を活かしながら、マスターリース契約により空室リスクも抑えられているのが魅力です。
この記事では、ファンドの概要からメリット・リスク、投資スケジュールまで詳しく解説します。

利回り不動産 公式ページ

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項目	内容
キャンペーン期間	2025年5月1日～2025年7月31日
対象者	期間内に新規で本会員登録を完了した方
プレゼント内容	1,000ワイズコイン（WC） ワイズコインの利用方法： ・利回り不動産の投資に1WC＝1円で利用可能 ・1WC＝0.5円でAmazonギフトカードへ交換可能 （※2,000WCから、1,000WC単位で交換可能）
プレゼント付与日	本会員登録完了の翌月末までに付与

キャンペーン注意事項

• 仮登録のみでは対象外となります。
• 法人会員もキャンペーン対象となります。
• 過去に本会員登録済みの方（退会済含む）は対象外です。
• プレゼント時点で退会している場合は対象外です。
• 不正（マネーロンダリングなど）が確認された場合は対象外です。
• 本会員登録には審査があり、時間がかかる場合があります。
• キャンペーン内容は予告なく変更・中止・延長される場合があります。
• プレゼントは課税対象となる可能性があります。詳細は税務署または税理士にご確認ください。
• お問い合わせは利回り不動産の専用フォームよりお願いいたします。

ファンド募集概要

項目	内容
予定利回り（年換算）	8.7%
運用期間	12ヶ月
分配	半年
最低投資金額	¥10,000
一般申込期間	開始日：2025/05/19 18:00 予定終了日：～2025/05/22
募集金額	¥135,000,000

優先劣後関係➡投資家：90％（優先部分）、当社：10％（劣後部分）

ファンド概要等

• 埼玉県本庄市にある2面接道の土地（1,445.02㎡）が対象。
• 国道17号線および市道に面しており、立地良好。
• 株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結。
• 運用期間中は賃貸収益（インカムゲイン）年換算5.7%の分配を目指す。
• 分配は6ヶ月ごとに予定。
• 外部売却によるキャピタルゲイン年換算3.0%も想定。
• 売却が早まると、満期前に運用が終了する可能性あり。

事業進行計画（6ステップ）

STEP	内容
STEP.1	（内容記載なし）
STEP.2	㈱スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結 同社がA社と「事業用定期借地権設定契約」を締結 本事業者が、A社から旧建物付き土地を取得
STEP.3	A社が責任と費用で旧建物を解体
STEP.4	A社が自身の費用で土地上に賃貸用店舗を新築 ※建物の所有権はA社に帰属し、ファンド対象には含まれません。
STEP.5	A社が、建物を第三者法人に賃貸
STEP.6	本事業者が土地を底地として外部売却

対象不動産概要

• 国道17号線沿い
  └ 東京都中央区から新潟県新潟市まで約350kmを結ぶ幹線道路
• 約437坪の広大な土地
  └ 規模が大きく、多様な業種の店舗需要が見込まれる
• 2つの道路に接道
  └ 裏側からも進入可能で、利便性に優れる

対象不動産周辺の主な店舗

• セカンドストリート
• ユニクロ
• 丸亀製麺
• 吉野家

上記のように、国道17号沿いには有名店舗が集積しており、
高い集客力と安定した需要が見込まれます。

底地とは？

• 建物や構築物のある「借地権付き土地」のうち、土地部分の所有権のみを指します。
• 建物の所有者（借地人）に土地を貸し出し、地代を受け取る仕組みです。

底地投資のメリットとは？

✅ 安定収入が得られ、空室リスクや災害リスクが少ない

• 長期契約に基づく地代収入が安定して得られる。
• 賃貸物件のような空室による収入減リスクがない。
• 土地には建物のような災害リスク（滅失・修繕等）がないため、安心。

✅ 管理の負担が少ない

• 建物の保守・修繕・管理は借地人が行うため、オーナーの手間が少ない。
• 一般的な賃貸物件で必要な、修繕積立・管理委託料などのコストが不要。
• 土地管理だけで済むため、低コスト・低労力で運用が可能。

主なリスク

◆ 元本欠損リスク

• 本ファンドは元本保証がありません。
• 利回りはあくまで想定であり、分配金の支払いも保証されていません。

◆ 信用リスク

• 事業者が破産等により事業継続が困難になった場合、契約終了の可能性があります。
• 匿名組合勘定による分別管理は信託保全とは異なるため、出資金の保全が保証されていません。

◆ 価格変動リスク

• 不動産価格は将来的にも保証されていないため、売却価格が想定を下回る可能性があります。

◆ 自然災害リスク

• 地震・台風・水害等の影響で、収益の減少や費用増加の可能性があります。

※詳しくは契約成立前書面の「19.予想される損失発生要因に関する事項」もご確認ください。

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✅ マスターリース契約

• 利回り不動産では、グループ会社（株式会社スリーワイズエステート）と賃貸借契約を締結。
• 万が一空室が発生しても、毎月一定の賃料を受け取れるため、空室リスクを軽減。

会社情報：

• 会社名：株式会社スリーワイズエステート
• 所在地：東京都港区新橋2丁目1-10 第一田村町ビル1F
• 免許番号：東京都知事（10）第46732号
• 公式サイト：https://www.3wise.co.jp/

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✅ 投資の流れ

1. ファンド詳細ページにて内容を確認。
2. ページ下部の申込フォームに投資口数を入力。
3. 自動で金額が表示 → チェックボックスを確認し「出資する」をクリック。
4. 登録メールに申込完了通知と入金情報が届く。
5. 入金締切日までに振込 → 投資完了！

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✅ 分配スケジュール

• 2025年6月1日：ファンド運用開始予定日
• 2025年12月10日：インカムゲイン分配（1回目）
• 2026年5月31日：ファンド運用終了予定日
• 2026年6月10日：元本＋キャピタルゲイン＋インカムゲイン分配（2回目）

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✅ ワイズコインについて

• 1WC = 1円として利回り不動産の投資に利用可能。
• 1WC = 0.5円としてAmazonギフトカードに交換可能（2,000WCから／1,000WC単位）。

例：

• 自己資金：5,000円
• 保有ワイズコイン：5,000WC
• 合計投資額：10,000円（予定利回り7.0%、運用期間1年）
• 分配金：700円（源泉前）
• 償還時合計：10,700円（元本＋分配）

利回り不動産 公式ページ

まとめ

• 本ファンドは国道17号沿いの大型土地を活用した底地投資案件
• 想定利回り年換算8.7%（インカム5.7%＋キャピタル3.0%）を目指す
• マスターリース契約により安定収益＆空室リスク低減
• 利回り不動産の新規会員登録で1,000ワイズコインがもらえるキャンペーン実施中
• 運用期間：12ヶ月・最低投資金額は1万円から
• 2025年5月19日18:00〜募集開始、先着順なのでお早めに！

利回り不動産 公式ページ

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