【年利7.0％・12ヶ月運用】トモタクCF106号(奈良)の魅力を徹底解説！

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【トモタクCF106号（奈良）】予定分配率 年利7.0%／運用12か月／毎月配当｜歴史景観エリアの旅館型施設に投資

https://youtu.be/lgPXSyPmXpY

不動産クラウドファンディング「TOMOTAQU（トモタク）」から
CF106号（奈良）が登場。
予定分配率 年利7.0%（税引前）・運用12か月・毎月配当・優先劣後構造で、
奈良市・歴史的景観地区の旅館型宿泊施設を対象とするインカム型ファンドです。
先着式で2025/8/19（火）12:00 ～ 8/25（月）12:00募集、最低1口1万円（10口～）。
稼働中物件に対するマスターリースで安定賃料を見込み、毎月のキャッシュフローを重視する方にマッチします。

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ファンド概要

予定分配率（年利）	7.00%（税引前）
運用期間	12か月（2025年9月1日 ～ 2026年8月31日）
配当	毎月配当（インカムゲイン型）
募集方式	先着式（オンライン完結）
募集金額	24,750万円（出資総額 27,500万円／劣後出資 2,750万円）
募集口数	24,750口
最低／上限出資	1口1万円（10口～3,000口まで出資可能）
出資種別	優先劣後方式（劣後出資 約10%）／インカムゲイン型／マスターリース契約
物件種別	旅館型・宿泊施設（奈良市 歴史的景観地区）
初回配当予定	毎月配当のため運用開始後に順次

※お申込みには会員登録・投資家登録が必要です。申込確定後、ファンド専用口座へご入金ください。
※元本・分配は保証されません。

募集スケジュール

募集期間	2025/8/19（火）12:00 ～ 2025/8/25（月）12:00
振込期限	2025/8/25（月）15:00
運用開始	2025/9/1
運用終了	2026/8/31（売却状況により最大6か月延長の可能性あり）

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本ファンドの注目ポイント

• インカム型×毎月配当：稼働中施設に対してマスターリース契約（年1,732.5万円）で賃料を固定化、安定的な分配を狙う設計。
• 優先劣後構造：劣後出資（約10%）により、価格下落・賃料下落時の優先出資者リスクを一定程度吸収。
• 奈良・歴史景観エリアの希少立地：世界遺産・興福寺五重塔至近、猿沢池東畔。奈良公園や東大寺・春日大社・ならまち等の観光資源が集中。
• アクセス良好：近鉄奈良駅から徒歩7分、JR奈良駅から徒歩圏。京都・大阪方面からの週末旅行・団体需要も取り込みやすい。
• トモタクの実績：サービス開始以来、元本割れ・配当遅延ゼロの運用実績（※将来を保証するものではありません）。
• 毎月のキャッシュフローを重視する投資家に適した商品性。

物件の基本情報（旅館「江泉」）

所在地	奈良県奈良市高畑町1125（猿沢池東畔、興福寺五重塔至近）
構造	鉄筋コンクリート造・地上4階
客室数	全23室（和室／BT付14室、T付9室）
広間	大広間39畳（約40名）、小広間16畳（約15名）
収容人数	一般 約60名／学生団体 約100名（広間利用含む）
浴場	男女別 大浴場
アクセス	近鉄奈良駅 徒歩7分（近鉄京都駅から特急約33分／近鉄難波駅から快速急行約40分） JR奈良駅 徒歩20分（JR京都駅からみやこ路快速約40分／JR大阪駅から大和路快速約45分） バス：玄関前で乗降可

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投資家を守る3つの仕組み

1. マスターリース契約：運用期間の賃料を固定化し、空室リスクを低減。毎月の安定配当に寄与。
2. 信託保全スキーム：配当・償還資金を信託銀行で分別管理し、資金の安全性を向上。
3. 優先劣後方式：劣後出資10％以上で、一定範囲の価格・賃料下落を劣後で吸収し、優先出資者の元本保全性を高める。

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メリット

• 年利7.0%を見込むインカム重視の設計で、毎月配当を受け取れる。
• 観光需要の厚い希少立地（世界遺産・奈良公園・ならまち近接）で稼働を期待。
• 団体対応可能な設備（広間・大浴場）で幅広い需要に対応。
• オンライン完結・1口1万円からで参入しやすい。

注意点（リスク）

• 元本・分配は保証なし（不動産市況・稼働・売却条件等により変動）。
• 観光需要に依存するため、マクロ環境（インバウンド・災害・感染症等）の影響を受ける可能性。
• マスターリース先の信用リスク（賃料支払い能力）。
• 先着式のため、募集枠に達すると申込不可。口数・振込期限の管理が必要。
• 売却進捗により運用延長（最大6か月）の可能性。

こんな方におすすめ

• 毎月のキャッシュフローを重視する方。
• インバウンド・観光地のポテンシャルに注目している方。
• 1万円単位でコツコツ分散投資したい方。
• 不動産CFにて優先劣後・信託保全・マスターリースなどのリスク低減策を重視する方。

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お申込みの流れ

1. トモタク公式サイトにログイン（会員登録・投資家登録が未完了の場合は先に実施）。
2. CF106号の「出資申込をする」をクリック。
3. 出資口数（1口1万円、10口～3,000口）とポイント利用を入力し、内容を確認。
4. 申込確定後、振込期限（8/25 15:00）までに指定口座へ入金。

※募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合があります。

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🎁 人気のご当地ギフト5選 プレゼントキャンペーン！

トモタクCF106号（奈良）に 50万円以上ご出資いただいた方限定 で、
厳選された 5つのご当地ギフト を抽選で各50名様（合計250名様）にプレゼントいたします！

キャンペーン概要

対象ファンド	トモタクCF106号（奈良）
条件	50万円以上ご出資いただいた方
当選人数	各ギフト50名様（合計250名様）
発送予定	運用開始から約1か月以内

ギフト内容

• ① 曽爾高原ビールセット（50名様）
• ② 箱根ベーカリー（50名様）
• ③ 鳩サブレーBOX（50名様）
• ④ 函館洋菓子スナッフルス キャッチケーキ（50名様）
• ⑤ 新潟五大ラーメンBOX（50名様）

応募方法

• CF106号の募集終了後、対象者の方へ応募フォームを送付いたします。
• 応募フォームから お好きなギフトを選択 してください。
• 当選された方には、別途ご案内メールを送付いたします。

注意事項

• ギフトは、トモタクにご登録のご住所へ送付いたします。
• ご住所変更がある場合は、マイページより住所変更を行ったうえで再度投資家登録をお願いいたします。
• 登録住所の相違等でギフトが返送された場合、再送手続きおよび転送費用はお客様ご自身のご負担となります。

ご当地の魅力を味わえる豪華ギフトをぜひゲットしてください！
投資も応援も楽しみながら、トモタクCF106号（奈良）で一歩先の資産運用を体験しましょう✨

🎁 5,000円キャンペーン概要

• 特典内容：トモタクポイント 5,000円分プレゼント
• 対象者：トモタクに初めて登録される方（お一人様1回限り）
• 対象期間：2025年7月17日（木）12:00 ～ 2025年8月31日（日）

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💡 トモタクポイントの特徴

• 出資時に1pt = 1円として使用可能
• 償還時に現金化される（使用したポイント分も含む）
• ご登録から1ヶ月以内にポイント付与

📌 ポイント使用の上限について

• 10万円以上の出資：出資額の20%までポイント利用可
• 10万円未満の出資：出資額の10%までポイント利用可

✅ トモタクってどんなサービス？

トモタクは、1口1万円から始められる不動産クラウドファンディング。手軽に不動産投資を始めたい方や、分散投資を検討している方におすすめのサービスです。

🔽 こんな方におすすめ

• これから不動産投資を始めたい初心者の方
• まとまった資金がなくても投資をしたい方
• ポイントでお得に投資を始めたい方

※公式ページに記載はありませんが、当サイトからの登録で5,000円相当のポイントがもらえます！
TOMOTAQU(トモタク)公式ページ

トモタクの会員登録方法

会員登録

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投資家登録

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申込＆出資金振込

ご希望のファンドへお申し込み後、出資金を専用口座にお振り込みください。ご入金後、契約締結となります。

運用開始

運用開始日までお待ち下さい。なお、配当金・償還された元金の情報はマイページ内でご確認いただくことができます。

📝 まとめ

トモタクCF106号（奈良）は、年利7.0%・12か月・毎月配当のインカム型。
歴史・文化資源が凝縮する奈良・高畑町の旅館型施設を対象に、マスターリース×優先劣後×信託保全で安定運用を目指します。
1口1万円からの先着式。募集開始は8/19（火）12:00、振込期限は8/25（月）15:00です。
観光立地の底堅い需要と毎月配当のキャッシュフローを取り込みたい方は、早めのチェックをおすすめします。

※早期募集終了の可能性あり！申込は公式サイトからお早めに！

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