TORCHES(トーチーズ) 世田谷区代田1丁目ファンド徹底解説！年利12% 3か月！アマギフ2,000円キャンペーン実施中！

都心近接×高利回り×短期運用。
不動産投資型クラウドファンディングの中でも、「条件が揃ったファンド」が登場しました。

今回ご紹介するのは、TORCHES（トーチーズ）世田谷区代田1丁目ファンド。
年利12.0％・運用期間3ヶ月・先着順という、かなり魅力的な内容です。

少額から都心不動産に投資したい方、短期で資金を回したい方は必見です。

先着で2026年1月6日 12:00から2026年1月10日 12:00まで！

初回投資でAmazonギフト券2,000円キャンペーンも実施中！
ファンドによっては1万円から投資できるので、1万円で2,000円のアマギフはとてもお得！

【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年1月31日（土）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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ファンド概要

ファンド名	TORCHES 世田谷区代田1丁目ファンド
想定利回り	年利12.0％
運用期間	約3ヶ月
募集方式	先着順
募集金額	139,860,000円
最低出資金額	100,000円（1口10,000円×10口）
配当形式	キャピタル型（売却益）
優先劣後構造	あり（優先90％：劣後10％）

ファンドのポイント

• 世田谷区代田1丁目という住宅需要の高い人気エリア
• 下北沢・三軒茶屋が生活圏の都心近接立地
• 年利12.0％×短期3ヶ月の高効率運用
• 先着順のため抽選なしで即申込可能
• 優先劣後構造（劣後約10％）で元本リスクを一定程度軽減

このファンドのメリット

• 短期運用なので資金拘束が短い
• キャピタル型のため利回りが高くなりやすい
• 都心エリアの土地売却による出口戦略が明確
• 少額分散投資が可能
• 不動産管理・売却はすべて運営会社にお任せ

注意点・リスク

• 先着順のため、募集開始直後に満額終了する可能性
• キャピタル型のため、売却価格次第で利回りが変動
• 劣後出資を超える損失が出た場合、元本割れの可能性
• 途中解約はできないため、余裕資金での投資が前提

こんな人におすすめ

• 短期間で効率よく資金を運用したい人
• 都心不動産に少額から投資してみたい人
• 銀行預金や低利回り投資に物足りなさを感じている人
• 抽選待ちが苦手で、先着順で即行動できる人
• 複数ファンドで分散投資を進めている人

募集スケジュール

募集開始	2026年1月6日 12:00
募集終了	2026年1月10日 12:00
運用開始予定	2026年1月23日
運用終了予定	2026年4月23日
償還予定日	2026年5月29日

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

世田谷区代沢に1万円アマギフ出資してみました！

ファンドを選び、1口出資で応募！

まとめ

「年利12.0％・3ヶ月・都心立地・先着順」
これらが揃うファンドは、正直あまり多くありません。

特に短期で資金を回したい方や、次の投資に備えて運用効率を高めたい方にとって、
非常にバランスの良いファンドと言えるでしょう。

先着順のため、気になる方は募集開始と同時の申込みがおすすめです。

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