不動産投資

【みんなの年金】特徴や評判、キャンペーンを紹介!プロが厳選する不動産クラウドファンディング!

こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を3年以上やっている「くき」です。

配当や優待で平均月25万以上入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね!セミリタイアに近づいてきました!
マンションやアパートなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪

今回は、話題のみんなの年金について紹介します♪

みんなの年金は、少額から不動産投資のプロに運用を任せられる「不動産クラウドファンディング」です。
業界高水準の高い利回りを維持しています!!

不動産クラウドファンディングとは!?

不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」の電子取引の認可を受けた事業者だけが出来るサービスです。

『みんなの年金』は不動産の区分マンション物件を中心に豊富な商品数と徹底したオーナーサポートを提供!
最低10万円から行なえる共同出資サービスです。

投資家からの出資金で不動産を取得し、賃貸運用(インカム型)や売却(キャピタル型)を行なうことで得られた利益の一部を、配当として還元してくれます。

インカム型

投資家と、不動産特定共同事業者である「みんなの年金」と匿名組合契約を結び複数の事業参加者から出資を募り、その資金をもって不動産を取得します。
主に賃貸収入から得られる利益を出資額に応じて分配するという仕組みです。

キャピタル型

投資家と、不動産特定共同事業者である「みんなの年金」と匿名組合契約を結び複数の事業参加者から出資を募り、その資金をもって不動産を取得します。
その後、不動産を売却することで得られる売却利益を出資額に応じて分配するという仕組みです。

「優先劣後システム」とは?

みんなの年金の特徴や評判を紹介!プロが厳選する不動産クラウドファンディング!
優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます!
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合「みんなの年金」が先に負担をしていき、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失では投資家が負担をする可能性はかなり低くなります!

※画像のように物件によって比率は異なります。

以下のページでも不動産投資クラウドファンディングについて解説しています。

クラウドファンディング解説!不動産投資型、融資型(ソーシャルレンディング)、株式投資型、ファンド貸付型、事業投資型について 話題のクラウドファンディングについて紹介します。 実際に私も20件以上投資しているため、皆様の参考になれば幸いです。 ...

銀行普通預金との比較

みんなの年金の特徴や評判を紹介!プロが厳選する不動産クラウドファンディング!
銀行預金の場合、500万円を預けても年利0.002%だと1年で100円になります。
しかし年利8.0%のファンドに出資した場合は、銀行預金の利息で得られる約4,000倍の分配金を受け取れる可能性があります。

※シミュレーションはすべて税引前の分配イメージです。
※今後の利益分配を保証するものではありません。
※商品によって予定年利は異なります。

みんなの年金が選ばれる理由!

1) 年金に合わせた2ヵ月に1回の分配金

みんなの年金の特徴や評判を紹介!プロが厳選する不動産クラウドファンディング!
運用期間が12ヵ月間の場合、年6回(奇数月)分配金を受け取ることができます。
小まめに分配金を受け取ることができるのは良いですね。

2) 不動産価格が下がりにくいエリアのマンションを運用


東京・名古屋・大阪・福岡のエリアの物件を中心に取り扱い!
不動産は立地が大事です!
不動産価格が下がりにくいエリアであれば、元本の損失も起こりにくくなります。

3) 投資口座預託形式を採用

投資口座預託形式とは?

マイページ内にある専用の投資口座に入金しておくことで、ファンドへの出資がスムーズに行なえます。
また、出資配当金や未投資金(預入金)に関してはいつでも投資口座から登録した払戻口座に引き出すことができます。

信託保全を利用した資産管理

「みんなの年金」は未出資金管理に信託銀行を活用した分別管理「信託保全」を採用しているため、投資家の資産は保全されます。

万が一のリスク回避!

「未出資金」は万が一、委託者兼受益者(みんなの年金)が倒産した場合でも、外部弁護士を通じて返却されます。
そのため、投資家は資金を失うリスクを回避することができます。

運営会社「株式会社ネクサスエージェント」について

社名 株式会社ネクサスエージェント
代表 代表取締役社長 岩田 講典
資本金 1億円
設立 2016年1月
所在地 【大阪本店】
〒542-0082
大阪府大阪市中央区島之内1丁目21番19号オリエンタル堺筋ビル4F

【東京本社】
〒105-0004
東京都港区新橋1丁目11番7号 新橋センタープレイス3F

【東京アネックス】
〒105-0004
東京都港区新橋5丁目14番10号 新橋スクエアビル 9F

許可番号 宅建免許番号
国土交通大臣(2)第9256号
賃貸住宅管理業登録番号
国土交通大臣(2)第2536号
不動産特定共同事業
大阪府知事 第14号(第1号、第2号、電子取引業務)
事業内容 資産運用コンサルティング事業
資産運用コンシェルジュ事業
相続対策コンサルティング事業
不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理
所属団体 公益社団法人 全日本不動産協会

キャンペーン概要

現在、キャンペーンは実施されていません。
実施されましたら、適宜、更新いたします。

最新情報は、以下の公式ページを参照ください。
公式ページ

ファンド一覧

みんなの年金の特徴や評判を紹介!プロが厳選する不動産クラウドファンディング!

一部紹介します。
利回り8%と高く、全て募集金額満額になっています。
27号ファンドは19秒で完売とのことで、人気なのも納得です(^^♪

メリット、デメリット

メリット

不動産の所有・管理が不要

実物不動産を所有した場合、頭金など多額の資金も必要で、毎年の固定資産税、定期的に発生する修繕費、管理等の負担も必要です。
『みんなの年金』は小口単位で出資が可能で、管理運営も対応してくれるので、手間なく不動産投資に参加することができます。

景気に左右されにくい投資

株や不動産投資信託(Jリート)は経済市場や景気により、日々取引価格が変動します。
『みんなの年金』の運用する不動産は立地が良く、長期的に安定した賃貸事業が目的なので比較的景気に左右されにくい投資です。

投資家のリスクを軽減

対象不動産の出資総額に対し、投資家からは優先出資として募集し、「みんなの年金」は劣後出資を行います。
これにより、対象不動産の価格や賃料が下落した場合でも、下落部分は先に「みんなの銀行」が負担するため、投資家は「みんなの年金」より優先して分配金や償還金を受け取ることができます。

デメリット

すぐに換金ができない

出資金は対象不動産に投資しているので、原則契約期間の満了日までの出資金の返還はできません。
(契約満了日から2ヵ月以内に返還)

不動産特有のリスク

天災による土地・建物の損害やテナントの退去等により、対象不動産の評価額や賃料の下落、分配の一時的な遅延が発生する可能性があります。

節税効果

実物不動産のように投資した金額が相続税時の評価減とはならないので、相続税の節税効果はありません。
(任意組合型の商品は除く)

評判、口コミ等

良い評判

・プロが選んだ優良物件に投資できるため、安心できる。
・他の不動産クラウドファンディングより利回りが高く、運用成績が良い。
・情報がわかりやすく、運用状況や分配金などリアルタイムで確認できるのは嬉しい。

悪い評価

・投資期間が長い場合があるので、短期投資で利益を求める人には向いていない。

ご利用の流れ(登録から投資申し込み、出金まで)

01 会員登録

公式ページから「新規登録」ボタンをクリック。

メールアドレスを入力後、確認メールが届くので、必要項目を入力し会員登録を行ってください。

02 投資家登録

会員登録情報入力後、本人確認を行います。
本人確認を経て投資家登録完了となります。

03 払戻口座の登録とお客様専用投資口座の開設

マイページより、払戻用の口座をご登録ください。
払戻口座を登録すると、自動的にお客様の入金専用の投資口座が開設されます。

04 投資口座へ入金

投資家登録完了後はお客様専用口座が開設されます。
マイページに掲載されている振り込み専用口座に投資用資金を入金し、ファンドの販売をお待ち下さい。

05 出資

ファンドが販売されたら必要書類をWEBブラウザ上で閲覧し、出資口数を入力し、出資してください。
※抽選式のファンドは抽選にもれ希望通り出資できない可能性があります。

06 契約完了

ファンドへの出資が完了し、ファンドが成立すればマイページに、契約書の電子交付が行われますので、必ず目を通してください。

07 配 当

配当予定日には、マイページ上の投資口座へ配当金が振り込まれますので、次のファンドへの出資金としてもご利用いただけます。
※マイページで資産運用状況が確認できます。

よくある質問

Q.不動産特定共同事業法とは?

事業者が、複数の投資家から出資を受けるなどして集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配する事業である「不動産特定共同事業」の健全な発展と、投資家の保護を目的として施行された法律です。

Q.不動産小口化商品とは?

特定の不動産を一口数万円から100万円程度に小口化して販売し、不動産の賃料収入や売却益を投資額に応じて出資者に分配する商品です。
今まで銀行から借り入れをして行うことが主流だった不動産投資を、お手元の現金で始めることができる画期的な商品です。

Q.損失が発生した場合、他の所得と損益通算できますか?

匿名組合契約の分配金は雑所得のため損益通算の対象となりません。

まとめ

「みんなの年金」について紹介しました。

プロが厳選した不動産に少額から投資ができます。

今後も人気がある高利回りが案件が出てくる可能性があるので、今のうちに無料会員登録をして準備をするのがオススメです。
みんなの年金 公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

ABOUT ME
くき
30代 IT系サラリーマンです。 投資や節約が大好きで、投資歴は10年以上。 情報系の資格を複数とFP(ファイナンシャルプランナー)、簿記などの資格も持っています。 不動産はアパート、マンションなど複数所有。 ブログで投資の楽しさを伝えられたらと思い発信しています。 宜しくお願いします(^^)
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