【短期3ヶ月×利回り12%】TORCHES練馬区下石神井2丁目ファンドを徹底分析！

「短期間で効率よく回したい」投資家必見！再開発エリアの土地転売案件が登場。

不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、またしても魅力的な案件が発表されました。

今回の舞台は、西武新宿線の高架化事業や石神井公園駅周辺の再開発で将来性が期待される「練馬区下石神井」。
想定利回り（年利）12.0%という高水準ながら、運用期間はわずか3.0ヶ月という圧倒的なスピード感が最大の特徴です。短期で資金を回転させたい方にとって、これ以上の条件はないかもしれません。

アマギフ2,000円キャンペーンも実施中！

【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年1月31日（土）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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■ ファンド基本スペック

投資判断の要となる基本情報を整理しました。募集開始時間に遅れないようチェックしてください。

ファンド名	練馬区下石神井2丁目ファンド
想定利回り（年利）	12.0％
運用期間	3.0ヶ月（超短期！）
募集方式	先着順
募集開始日時	2026年1月14日 12:00〜
劣後出資比率	約10％（手厚い保全）
最低出資金額	100,000円（10口〜）

■ 本ファンドの「勝算」を紐解く3つのポイント

■ 投資するメリット

• 資金効率が極めて高い： 3ヶ月で12%（年利）の配当。資金を遊ばせることなく次の投資へ繋げられます。
• 手厚いセイフティネット： 17%案件よりも高い「劣後比率10%」で、より安定感を求める方に最適。
• 子育て世帯に人気のエリア： 待機児童ゼロや充実した公園環境（石神井公園）を背景に、実需（住みたい人）のニーズが安定している土地です。

■ 注意点とリスク管理

• お昼時の先着順： 1/14(水) 12:00開始。ランチタイムと重なるため、事前にログイン準備ができるかが鍵。
• 募集金額が少なめ： 約6,120万円と小規模なため、競争率は非常に高いと予想されます。
• 元本保証ではない： 優先劣後構造はありますが、想定を上回る不動産市況の悪化時には損失の可能性もゼロではありません。

■ この案件はこんな人に向いています

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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■ まとめ

TORCHESの「練馬区下石神井2丁目ファンド」は、【短期・高利回り・手厚い保障】の三拍子が揃った優良案件です。

2026年1月14日(水) 12:00、争奪戦が予想されます。募集金額が約6,000万円と少ないため、1秒の遅れが明暗を分けます。

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