【利回り12%】池袋駅徒歩3分！TORCHES「豊島区池袋2丁目」リセール案件を徹底解説

地価が10年で約90%上昇！巨大ターミナル池袋の「お宝土地」に5万円から投資。

不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、驚愕の立地を対象としたリセール案件が登場しました。

舞台は、8路線が利用可能な日本屈指のターミナル「池袋駅」から徒歩わずか3分。周辺では大規模な再開発が目白押しで、資産価値の向上が止まらないエリアです。
想定利回り（年利）12.0%、運用期間5ヶ月という高効率なこのファンド。なぜこれほど好条件なのか、投資すべきポイントを深掘りします。

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【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年1月31日（土）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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■ ファンド基本スペック

募集開始は明日1/15(木)のお昼時です。先着順のため、事前に詳細を叩き込んでおきましょう。

ファンド名	豊島区池袋2丁目ファンド・リセール
想定利回り（年利）	12.0％
運用期間	5.0ヶ月
募集方式	先着順
募集開始日時	2026年1月15日 12:00〜
優先劣後比率	全体で 97：3（リセール対象は優先のみ）
最低出資金額	50,000円（5口〜）

■ 本ファンドの注目すべき3つのポイント

■ 投資するメリット

• 都心ど真ん中への投資： 個人では購入不可能な「池袋駅近」の土地オーナー気分を5万円から味わえます。
• 高い利回り： 短期5ヶ月の運用で年利12%は、現在のクラファン市場でもトップクラスの魅力です。
• キャンペーン対象： 1/31までの「投資応援キャンペーン」期間中のため、今始めるのが最もお得です。

■ 注意点とリスク管理

• 先着順の激戦必至： 募集金額は約1億円ですが、この好条件なら開始数分で満額になる可能性があります。
• 劣後出資比率： 劣後出資（運営側の負担）が3%と、これまでのファンドよりやや低めに設定されています。
• 最低投資額に注意： 今回は「最低5口（5万円）」からの投資となります。1万円からではない点に注意してください。

■ この案件はこんな人に向いています

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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■ まとめ

TORCHESの「池袋2丁目ファンド・リセール」は、【最強立地×高利回り12%】という、2026年新年早々の目玉案件です。

10年で地価が倍近くになったエリアの底力に期待しつつ、短期でしっかり利益を狙っていきましょう。

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