こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンドTECROWD47号ファンド 利回り10%！運用期間14か月！について紹介します。
募集開始は、2023年9月5日18時から！
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単♪ 片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
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詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
TECROWD47号ファンド KHAN VILLA phase2について
募集金額：1,043,000,000 円
募集想定利回り：年利10.00%
運用期間（予定）：14ヶ月
募集期間：2023/09/05〜2023/09/30
配当日（予定）：2024/12/25
最小投資金額：100,000円
高級住宅地における大規模住宅プロジェクト
本ファンドは、カザフスタンの旧首都アルマティ市の郊外にある高級住宅地における、戸建住宅の開発プロジェクトが対象になります。
このプロジェクトは、計70棟、延床面積18,659.9㎡の戸建住宅を建設するもので、本ファンドでは、プロジェクトの第三期として、6,315㎡の土地に、計25棟、延床面積6,664.25㎡の住宅の建設を行います。
経済成長著しいカザフスタンでは、経済や産業の中心地であるアルマティ市近郊の高級住宅の需要が非常に高まっています。
その反面、市内中心部への通勤圏内において、類似のプロジェクトを行うことのできる開発用地は非常に限られており、希少性という観点でも本プロジェクトにて供給する住宅のニーズは極めて高いことが予想されているため、本プロジェクトは成功の可能性は極めて高いと判断されています。
アルマティ市郊外の好立地
本物件はアルマティ市の西部、アルマティ市の主要道路であるアベイ通りとアシモフ通りの交差点の南西に位置し、周辺は住宅（戸建やタウンハウス）、商店街・教育施設などに囲まれた地域に立地しています。
インフラも十分に発達しており、市内中心部への主要な交通機関であるバスターミナルへのアクセスも大変良好です。
また、本物件は、アルマティ市の代表的なホテルであるSwissotel Wellness Resort Alatau Almatyの近くにあり、同ホテルは50ヘクタール以上の広大な敷地を有し、敷地内には湖があり、多くの緑が生い茂る等、自然環境にも恵まれており、市内で最も象徴的な場所の1つとされています。
テクラウドのグループデザイナーによる高いデザイン性
本プロジェクトのプランニングは、当社28号ファンドの投資対象である「グリーンライフ小石川」、および34号ファンドの投資対象である「THE SECOND Kujukuri Beach House」のフルリノベーション工事の設計を担当したデザイナーが担当します。
これらの物件は、高いデザイン性が評価され、入居者や利用者から大変好評価をいただき、即時入居や高い稼働率の維持に成功しています。
本プロジェクトもデザイン、利便性、耐震性、全ての面において現地の中高級物件を上回るクオリティーで設計を行っています。
その結果、事前調査の段階においてもマーケティングや販売仲介の希望が集中しており、現地でも非常に注目を集めている案件です。
建物工事完了後の売却を予定している開発型ファンド
本ファンドは、KHAN VILLAプロジェクトにおいてのフェーズ2にあたるもので、すでに建築確認を取得し、造成工事が完了している土地を取得し、住宅を建設するための必要資金を出資するファンドです。
竣工前後から、現地での販売活動を行ったあと、現地当社グループ会社に売却し、配当・元本償還が行われます。
※1 一戸あたりの工期は約4ヶ月を見込んでおりますが、各住宅の着工時期は同時ではなく少しずつずれるため、全体の工事期間は10ヶ月を予定。
※2 竣工した住宅から順に販売活動を行い、全戸の販売予約が完了した時点を目処に、当社の現地グループ会社へ売却を行う予定。
優先劣後構造を採用
投資家が出資する優先出資に加え、TECRA含む運営会社が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、運営会社が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、リターン項目をご確認ください）。
損失が運営会社の出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損する可能性があります。
47号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」について紹介しました(^^)
10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外に興味があってもハードルが高く運用できていません。
「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
気になる方はチェックしてみてください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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