【利回り13.0%】TORCHES（トーチーズ）16号 新宿区下落合ファンドが激アツ！再開発エリア×超高利回りの投資チャンスを徹底解説

不動産クラウドファンディング界の超新星「TORCHES（トーチーズ）」から、またしても衝撃的なファンドが登場しました。

今回の舞台は、100年に一度の再開発に沸く新宿エリアにほど近い「新宿区下落合」。なんと想定利回り13.0%（年利）という、他社を圧倒する高水準案件です。

「なぜこれほど高利回りなのか？」「リスクはないのか？」と気になる方のために、ファンドの概要から投資すべきポイントまで分かりやすく解説します。

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【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年3月1日（日）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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1. 「新宿区下落合4丁目ファンド」概要

まずは、本ファンドの基本スペックを一覧表で確認しましょう。

募集金額	254,430,000円
想定利回り(年利)	13.0%
運用期間	3.0ヶ月（短期運用）
最低出資金額	100,000円（10口から）
募集方式	先着順
優先劣後比率	99 : 1

特筆すべきは、わずか3ヶ月という超短期運用で、年利換算13.0%を狙える点。資金を長くロックされたくない方にも最適です。

2. 本ファンドの注目ポイント

• 圧倒的な立地： 山手線「高田馬場駅」徒歩9分、西武新宿線「下落合駅」徒歩7分。新宿・池袋へ5分圏内という抜群の交通利便性。
• 再開発の恩恵： 新宿駅の「100年に一度」の再開発に加え、高田馬場駅周辺のまちづくり方針も策定済み。将来的な資産価値向上が期待されるエリアです。
• 希少な「約60坪」の土地： 落ち着いた住宅街として人気の高い下落合エリア。一定規模の土地面積を活かした売却戦略でキャピタルゲインを狙います。

3. 投資家にとってのメリット

4. 投資前に知っておくべき注意点

高利回り案件だからこそ、リスクもしっかり把握しておきましょう。

• 先着順の激戦： 2月10日12:00の開始直後に埋まる可能性が高いです。事前の待機が必須。
• 元本保証はない： 不動産価格の変動リスクはゼロではありません。（ただし、優先劣後構造でリスクを抑える工夫はされています）
• 入金期限がタイト： 2月20日22:00までの着金が必須です。期限を過ぎると即キャンセルになるため要注意！

5. このファンドはこんな人におすすめ！

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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6. まとめ：募集開始は2月10日12:00！

「新宿区下落合4丁目ファンド」は、利回り13.0%×運用3ヶ月という、2026年の不動産クラファン市場でも屈指の好条件ファンドです。

過去のTORCHES案件も早期満了が続いているため、今回も12:00の時報と同時に申し込みが殺到することが予想されます。

まだ会員登録がお済みでない方は、事前の審査期間を考慮して、今すぐ準備を整えておきましょう！

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