TORCHES(トーチーズ)の仕組みと元本割れリスクを徹底解説｜利回り16%は怪しい？

TORCHES（トーチーズ）4つの特徴

• 1口1万円から投資可能： 抽選式案件（東池袋5丁目など）なら、少額からプロの物件に投資できます。
• WEBで完結： 登録から配当までスマホ一台で完結。最短5分で登録申請が可能です。
• 驚異の高利回り： 年利10%〜17%という、業界トップクラスの配当を目指しています。
• 不動産のプロが運用： 親会社のエムトラスト社は累計100件以上の償還実績を誇る実力派です。

既に数ファンドトーチーズでも償還実績があります。

なぜ高利回りが可能なのか？仕組みを公開

TORCHESでは、対象物件の「賃料収入」だけでなく、売却時の「売却益（キャピタルゲイン）」を積極的に投資家に還元する仕組みを採用しています。

特に、想定を上回る価格で売却された場合に「追加配当」を行う方針を掲げていることが、他のサービスにはない高いリターン期待値に繋がっています。

気になる「元本割れ」のリスクと防御策

結論から言うと、元本保証はありません。 物件価格が想定以上に下落した場合は、元本割れの可能性があります。しかし、TORCHESには強力な2つの防御策があります。

1. 優先劣後方式の採用

万が一、物件価格が下落しても、まずは運営会社側の出資分（劣後出資）から損失が充てられます。投資家の出資金（優先出資）は、その劣後出資分を超えない限り守られる仕組みです。

2. プロによる厳選と実績

運営元は徳島に拠点を置く「TORCHES株式会社」ですが、100%親会社のエムトラスト社は東京を中心に豊富な不動産開発実績を持ちます。すでに多くのファンドで無事に元本を償還させている実績（トラックレコード）は、投資判断の大きな材料となります。

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※特に1万円から参加できる「東池袋5丁目、目黒区鷹番3丁目ファンド、港区西麻布1丁目ファンド」などは、初心者でもエントリーしやすい注目案件です。

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• 対象ファンド：第20号ファンドとなる「No.20 港区赤坂2丁目ファンド」以降が対象です。
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• 出金不可：付与されるPayPayマネーライトは、お買い物には使えますが出金はできません。

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：リスクを抑えて「賢く」投資する

TORCHESは、業界屈指の利回りを誇りながらも、実績と優先劣後方式による保全策を兼ね備えたサービスです。

「元本割れが怖い」という方は、まずは余剰資金かつ、運用期間が短い（3ヶ月〜6ヶ月）案件からスタートし、実際の配当を体験してみるのがおすすめです。