こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
今回は「「TECROWD(テクラウド)」」の新しいファンド
「TECROWD52号ファンド 利回り8%！運用期間24か月 障害者向けグループホーム」について紹介します。
募集開始は、2023年10月23日18時から！
テクラウドの特徴は以下。
・10万円から高利回りの海外不動産に投資可能！
・現地の詳細情報をファンドページにて確認できる！
・取引の全てが円建てなので為替リスクヘッジ済み！
今回は海外ではなく国内不動産ですが、リスクが軽減されているファンドで利回り8%と高い水準です！
「TECROWD(テクラウド)」について
スマホで簡単！片手で始める不動産投資クラウドファンディングです！
過去募集ファンド50件が全て募集金額100%達成と人気です。
更に「配当遅延・元本割れ」は0件の安心の実績！
社会貢献度の高い不動産へ、1口10万円から投資ができます。
詳細は以下を参照ください。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
TECROWD52号ファンド 障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子中野山王」について
募集金額：423,200,000 円
募集想定利回り：年利8.00%
運用期間（予定）：24ヶ月
募集期間：2023/10/23〜2023/11/10
初回配当日（予定）：2024/08/30
最小投資金額：100,000円
先行抽選対象ファンド
52号ファンドは、募集枠の一部を、通常の募集に先立って申込・入金手続きが可能となる、先行抽選システムを採用しています。
対象者は51号ファンドの先行抽選において落選された方のみとなります。
対象の方には、マイページ内お知らせにて専用フォームのURLを記載したメールが届いています。
52号ファンドの概要
本ファンドは、障がい者向けグループホーム「AMANEKU八王子中野山王」を投資対象としています。
本件は、すでに建築確認を取得している土地を購入し、住宅を建設するための必要資金を出資するファンドです。
賃貸物件として運用後、売却益も追加配当されます！
本件は賃料収入を原資として配当を行うインカムゲイン型と、売却代金を原資として配当を行うキャピタルゲイン型の2つの収益が得られるファンドです。
ファンド組成後、建築確認取得済みの土地を購入し、建物建築を行います。
竣工後、運営会社である株式会社AMATUHIへマスターリースを行い、その賃料収入を原資としてインカムゲイン配当を行います。
ファンド運用満了時に売却し、その売却代金を原資としてキャピタルゲイン配当を行います。
物件の空室リスクを回避する手段の一つ。
通常は入居者からの賃料が配当原資となるため、入居者がいなければ収入がゼロになります。
マスターリース契約は、物件の所有者からマスターリース会社（以下、業者）が賃貸物件を借り上げて、賃貸物件の入居の有無に関わらず所有者に一定の賃料を支払いながら、業者が入居者を募集します。
業者が入居者から受け取る賃料とマスターリース賃料の差額が業者の収入となります。入居率の有無にかかわらず、一定の賃料が所有者に入る仕組みです。
マスターリース開始でインカムを得て、最後の売却でキャピタルを得る流れになります！
日中サービス支援型グループホーム(24時間/365日の支援体制を整備！)
「AMANEKU八王子美山町」は、2024年3月に竣工、2024年6月に開業を予定しています。
24時間/365日の支援体制を整備した、日中サービス支援、ショートステイの併設、バリアフリー設備を完備します。
1階は男性定員10名、2階は女性定員10名の20名定員のグループホームです。
障がい支援区分4～6と度合いが高い方も受け入れ可能です。
人気観光スポット「高尾山」に近しい位置にある美山町「御屋敷入口」バス停から徒歩3分。
徒歩圏内に病院、定食屋あり。ホーム近隣はのどかで自然を感じられる場所に位置しています。
障害者総合支援法におけるサービス利用申請に対する支給を障害や心身の状態等により必要な支援を1～6段階に分けた区分。
1が支援の度合いが低く、6が一番高くなっています。
マスターリース契約・助成金による安定的なキャッシュフロー
「AMANEKU八王子美山町」は、テクラウドのグループ会社である株式会社AMATUHIが運営を行い、同社とマスターリース契約を締結します。
そのため、空室が出たとしても、安定した家賃収入を得ることができます。
また「AMANEKU八王子美山町」への入居者へは、障がい年金や生活保護のほか、行政より補助金が交付されるので自己負担率が低く、株式会社AMATUHIへの家賃未納リスクが低減されております。
マスターリース会社(株式会社AMATUHI)が倒産してしまっては、安定した家賃を得ることはできません。
株式会社AMATUHIは、行政認可の指定事業として訓練給付費等の助成金を得て、安定した経営を行っています。
また入居者に必要な「家賃、水道光熱費、消耗品費」などは入居者の障がい年金や生活保護を担う行政が支援されているため、倒産のリスクは低くなっています。
優先劣後構造を採用
投資家が出資する優先出資に加え、TECRA含む運営会社が劣後出資を行っており、本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、運営会社が先に損失を負担します（劣後出資の比率については、公式ページのリターン項目をご確認ください）。
損失が運営会社の出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損する可能性があります。
52号ファンド まとめ
話題の「TECROWD」について紹介しました(^^)
10万円から高利回りの海外不動産に投資できるのは魅力ですね。
私は国内不動産は複数運用していますが、海外に興味があってもハードルが高く運用できていません。
「TECROWD」を利用することで、海外不動産に低リスクで投資できるのは良い仕組みだと思います。
国内不動産も条件が良いファンドが多いため、今のうちに口座開設の準備をおすすめします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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